РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе

председательствующего судьи Урядниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кузовенковой В.И.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Спирово Тверской области гражданское дело № 2-1-174/2025 (69RS0006-02-2025-000256-98) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступил иск ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что 14.09.1993 года её отец ФИО2 подарил ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Решением Спировского районного суда Тверской области от 16.12.1970 года было признано право собственности на указанный жилой дом за ФИО4, ФИО3 и ФИО2, по 1/3 доли в праве за каждым.

25.08.1992 года ФИО3 подарила ФИО2 1/3 доли в праве общей собственности на указанный дом.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, до смерти проживала в городе Удомля. Её наследники в с. Ободово не появлялись.

С момента дарения 2/3 доли в праве общей собственности на указанный дом истица 32 года непрерывно владеет домом полностью, вносит плату за электроэнергию, проводит ремонт дома.

Полагает, что 1/3 доли, принадлежащие ФИО4, в силу приобретательной давности перешли в её собственность.

Просит суд: признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, по доверенности, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что домом всю жизнь пользовался отец истца и истица, которая до настоящего времени продолжает им пользоваться, содержит дом, производит ремонт дома. ФИО4 и её дети за все время владения истицей и её отцом домом, в дом не приезжали, за домом не следили, средств на содержание дома не предоставляли.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом заказной корреспонденцией.

Представители ответчика администрации Спировского муниципального округа Тверской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218, статьёй 1111, пунктом 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом, если наследование не изменено завещанием.

Согласно статьям 1152 – 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно статье 116 Гражданского кодекса РСФСР имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2020 года) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 – в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 – в редакции, действующей с 01.01.2020 года).

Поскольку Федеральным законом от 16.12.2019 года № 430-ФЗ не предусмотрено, что его действие распространяется на ранее возникшие отношения, суд в силу положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуется редакцией приведённых статей, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 года № 84-КГ20-1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Спировского районного суда Тверской области от 16.12.1970 года, вступившим в законную силу 27.12.1970 года, было признано право собственности за ФИО4, ФИО3 и ФИО2, по 1/3 доли в праве за каждым на жилой дом в <адрес>.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании договора дарения от 25.08.1992 года ФИО3 подарила ФИО2 1/3 доли в праве общей собственности на указанный дом.

На основании договора дарения от 14.09.1993 года ФИО2, отец истицы ФИО1, подарил ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Новоободовского сельского округа от 03.04.2000 года дому ФИО1 в <адрес> присвоен номер «№».

Правообладателем земельного участка под домом № в <адрес> указана ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, данными дежурной кадастровой карты, записями в похозяйственных книгах.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.

Согласно справке Исполнительного комитета Новоободовского сельского Совета народных депутатов от 01.09.1992 года ФИО4 в домовладении в <адрес> по день смерти не проживала; наследство после её смерти принял брат ФИО2.

27.04.1984 года с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратился ФИО6, в пользу которого от наследства отказались ФИО7 и ФИО8.

ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство в виде банковского вклада, автомобиля.

Свидетельство о праве на наследство на спорную долю в праве общей долевой собственности на дом не выдавалось.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не открывалось.

По настоящее время в техническом паспорте на <адрес> указаны собственники: ФИО4 (1/3 доли) и ФИО1 (2/3 доли).

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1964 – 1966 годы в <адрес> значится хозяйство ФИО36 (глава; умерла ДД.ММ.ГГГГ). Наследники ФИО37 не значатся.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1970 – 1979 годы в <адрес> значится хозяйство ФИО10 в составе: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1973 – 1982 годы в <адрес> значится хозяйство ФИО15 в составе ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1980 – 1996 годы в <адрес> значится хозяйство ФИО20 в составе: ФИО21, ФИО22, ФИО23.

При этом, решением Лихославльского районного суда Тверской области от 03.09.1999 года по иску ФИО1 признаны недействительными сделки в отношении спорного жилого дома: договор купли-продажи жилого дома, заключённый 23.03.1971 года между ФИО11 и ФИО15, договор дарения жилого дома, заключённый 04.08.1981 года между ФИО15 и ФИО20, договор купли-продажи жилого дома, заключённый 15.06.1982 года между ФИО20 и ФИО24, договор купли-продажи жилого дома, заключённый 19.11.1991 года между ФИО24 и ФИО25; свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО25.

Как следует из решения суда, наследником ФИО38 являлся её сын ФИО2; свидетельство о праве на наследство было признано недействительным, а право собственности было признано за ФИО4, ФИО3 и ФИО2, по 1/3 доли в праве за каждым. Из решения суда от 16.12.1970 года следует, что ФИО4, ФИО3 и ФИО39. впустили жильцов и уполномочили ФИО11 платить за дом.

Приведённые в решении Лихославльского районного суда Тверской области от 03.09.1999 года сделки, а также свидетельство на право собственности на землю под спорным домом были признаны недействительными, поскольку ФИО11 распорядилась наследственным имуществом, не имея соответствующих полномочий.

Также суд принимает во внимание, что прежний собственник жилого дома умер, какие-либо лица, в том числе наследники ФИО4, в течение более 40 лет прав на жилой дом (долю в праве) не заявляли, доказательств проживания или владения домом и земельным участком иных лиц в материалы дела не представлено.

С 1999 года никакое лицо, кроме истца, не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу.

Таким образом, с учётом приведённых доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным жилым домом более 25 лет, владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, что подтверждено вышеприведёнными доказательствами, отношение к спорному дому как к своей собственности подтверждено, в том числе, решением Лихославльского районного суда Тверской области от 03.09.1999 года, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные 1/3 доли жилого дома в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

Мотивированное решение суда составлено 24 ноября 2025 года.

69RS0006-02-2025-000256-98