УИД 19RS0***-07 Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Ключиковой Ю.С.,
при секретаре Ворошиловой М.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с *** по *** по инициативе ФИО4 недействительным.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения 113Н в *** в г. Черногорске. По инициативе ФИО4 в период с *** по *** проведено внеочередное общеее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по *** в г. Черногорске. Результаты голосования были оформлены протоколом от ***. Согласно этому протоколу общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании составляет 7803,42 кв.м., или 66.57 % от общего числа голосов. Принято решение о наделении полномочиями председателя МКД, расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ-7» с ***, выбор ООО «Сервис-Лайн» в качестве управляющей организации и заключения с ней договора управления с ***, утвержден размер платы для управляющей компании ООО «Сервитс Лайн» в размере 16 руб. за 1 кв.м. На долю инициатора собрания приходится площадь жилого помещения 15,075 кв.м. – *** доля от 60.3 кв.м. площади квартиры. Что менее 10 % от общего количества голосов в доме, 10% будет составлять 519,496 кв.м. Считает, что ФИО4 не в праве был инициировать и проводить данное собрание. Поэтому решение этого собрания является не действительным. Нарушен порядок его проведения. Кроме того на запрос истца от *** от Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики по РХ поступил ответ, что ООО «ЖЭУ-7» является управляющей организацией *** в г. Черногорске, изменение сведений не производилось. Истцом так же были собраны заявления о несогласии на переход в другую управляющую компанию от собственников помещений в данном МКД: от ФИО5 ***, ФИО6 ***, ФИО7 помещение ***, ФИО8 помещение ***, ФИО9 помещение *** ФИО10, ФИО11 ***.
Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия.
В судебное заседание истец ФИО3 и ответчик ФИО4 не явились, направили своих представителей.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на заявленных исковых требованиях, считает ФИО4 не имел полномочий собирать внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, так как является собственником доли в праве общей собственности на жилое помещение, которая по площади менее 10% от общей площади все помещений в многоквартирном доме.
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что в соответствии с п. 2 ст. 45 ГК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Просил учесть, что лица, указанные в исковом заявлении, как возражавшие против принятия оспариваемого решения. Голосовали фактически положительно. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в г. Черногорске ***, закрепленное протоколом от *** проводилось в соответствии с п. 3 ст. 44.1 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в форме очно-заочного голосования, соответственно каких- либо нарушений при проведения собрания не допущено, что установлено Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики по РХ.
Представитель Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РХ в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом был извещен.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 181.3 ч. 1 ГК РФ предусматривает. Что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4 ч. 1 ч. 2 ч. 3 ч. 4 ч. 5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Положениями ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст.44.1 Жилищного кодекса РФ).
На основании ч. 1 ч. 2 ч. 3 ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы или региональной информационной системы в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Черногорск ***, он проведено в форму очно-заочного голосования в период с *** по ***, по инициативе ФИО4 В голосовании приняли участие собственники помещений, согласно решениям, поданным собственниками, обладающими помещениями площадью 5194,96 кв.м., что составило 66.7 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.. По результатам данного внеочередного собрания принято решение по следующим вопросам:
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания
2. Расторжение договора с ООО УК «ЖЭУ-7»
3. Выбор Управляющей организации и заключение договора управления с выбранной управляющей организацией.
4. Поручение заключения договора управления, председателю Совета МКД.
5. Выбор Совета многоквартирного дома и наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
6. Выбор председателя Совета многоквартирного дома
7. Наделение Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями действовать от имени собственников помещений ФИО12 по *** г. Черногорск, правом на расторжение, подписание договоров, актов выполненных работ, правом требовать и получать документацию на дом, правом делать любые запросы от имени собственников помещений, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг и наделение полномочиями установленными ст. 54 гражданско- процессуального Кодекса РФ, правом председательствовать на всех общих собраниях и пописывать все протоколы общего собрания.
8. Определение состава общего имущества многоквартирного дома, в целях выполнения обязанности по содержанию имущества.
9. Утверждение условий договора и Акта раздела границ общего имущества, входящего в перечень обслуживаемого имущества с управляющей организацией, а также видов работ которые не будет проводить УК
10. Утверждение размера платы в сумме 16,00 рублей - за содержание жилого помещения (в том числе, за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), без учёта платы за ВДГО и её ежегодной индексации.
11. Выбор способа уведомления о проведении общего собрания, выбор способа уведомления собственников о принятых решениях на общем собранием собственников помещений многоквартирного дома.
12. Установление сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
13. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме действующего от своего имени, в порядке установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
14.Предоставить льготу председателю совета ***
15. Определение размера доходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании содержании общего имущества.
16. Организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп.
17. Определения лица которые от имени собственников помещений многоквартирном доме уполномочены на заключение договора.
18. Определение порядка приема оформленных в письменной форме решек собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставлен на голосовании в случае проведения общего собрания собственников помещении многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем.
По данным вопросам проголосовало «за» более 50% от числа присутствующих на собрании.
На основании п. 2 ст. 45 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии у ответчика права на созыв внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому доводы истца, о нарушении порядка созыва такого собрания основаны на неверном толковании положений ст. 45 ЖК РФ.
Наличие кворум на данном общем внеочередном собрании сторонами не оспаривалось.
Собственники жилых помещений извещались о времени, месте и порядке проведения общего собрания посредством объявлений на информационных стендах многоквартирного дома, что стороной истца не оспаривалось. По итогам общего собрания приняты решения по всем пунктам, указанным в повестке.
Исходя из вышеизложенного, у суда не имеется оснований для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск *** дом от *** недействительным.
При этом судом истцом не представлено доказательств того, что принятые решения повлекли существенные неблагоприятные последствия, к которым относятся нарушения законных интересов как самих истцов, так и иных собственников указанного МКД, и лиц, (которые подавали заявление о несогласии с принятым решением в последствии, указанных в исковом заявлении), которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью МКД.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Республика Хакасия г. Черногорск *** дом от *** – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Ключикова
Справка: мотивированное решение составлено ***.