Решение по делу № 02-0462/2025 от 19.12.2025 - о взыскании денежных средств и по встречному исковому заявлению ...ва Андрея Александровича к ООО «СЗ Развилка» о признании пунктов договора недействительными, взыскании компенсации морального вреда.

Категория дела О взыскании денежных средств Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам. Вместе с тем, в судебном

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «СЗ Развилка» к ...ву Андрею Александровичу о взыскании денежных средств удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 77RS0016-02-2023-032213-77

Дело № 2-462/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года

адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности фио К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ Развилка» к ...ву Андрею Александровичу о взыскании денежных средств и по встречному исковому заявлению ...ва Андрея Александровича к ООО «СЗ Развилка» о признании пунктов договора недействительными, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Развилка» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ...ву Андрею Александровичу с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-2-558-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; задолженности по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-3-565-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; задолженности по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-5-575-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; задолженности по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-6-578-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; задолженности по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-10-600-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; задолженности по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-11-601-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; задолженности по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-12-610-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; задолженности по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-3-1427-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; неустойки по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/20-5-1443-2/АН от 07.05.2021 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма; неустойки по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/20-5-1447-2/АН от 07.05.2021 года за период с 01.07.2023 года по 12.01.2024 года в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-2-558-2/АН от 07.05.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция – 9, этаж – 2, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 558, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 64,7 кв.м., количество и площадь комнат: жилая комната №1 – 18 кв.м., жилая комната № 2 - 14 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая – 12,6 кв.м., кухня – 11,5 кв.м., санузел №1 – 2,8 кв.м., ванная комната – 4,1 кв.м., лоджия (с коэффициентом) – 1,7 кв.м. с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится не позднее 31 мая 2023 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма ответчиком не исполнены.

Кроме того, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-3-565-2/АН от 07.05.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция – 9, этаж – 3, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 5, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 565, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 56,5 кв.м., количество и площадь комнат: жилая комната №1 – 17,1 кв.м., жилая комната № 2 - 12,2 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая – 9,6 кв.м., кухня – 10,6 кв.м., санузел №1 – 1,2 кв.м., ванная комната – 5,8 кв.м., с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится не позднее 31 мая 2023 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма ответчиком не исполнены.

Кроме того, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-5-575-2/АН от 07.05.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция – 9, этаж – 5, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 5, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 575, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 56,5 кв.м., количество и площадь комнат: жилая комната №1 – 17,1 кв.м., жилая комната № 2 - 12,2 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая – 9,6 кв.м., кухня – 10,6 кв.м., санузел №1 – 1,2 кв.м., ванная комната – 5,8 кв.м., с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится не позднее 31 мая 2023 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма ответчиком не исполнены.

Кроме того, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-6-578-2/АН от 07.05.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция – 9, этаж – 6, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 578, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 63,4 кв.м., количество и площадь комнат: жилая комната №1 – 18 кв.м., жилая комната № 2 - 14 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая – 12,6 кв.м., кухня – 11,5 кв.м., санузел №1 – 2,2 кв.м., ванная комната – 3,4 кв.м., лоджия (с коэффициентом) - 1,7 кв.м. с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится не позднее 31 мая 2023 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма ответчиком не исполнены.

Кроме того, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-10-600-2/АН от 07.05.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция – 9, этаж – 10, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 5, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 600, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 56,5 кв.м., количество и площадь комнат: жилая комната №1 – 17,1 кв.м., жилая комната № 2 - 12,2 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая – 9,6 кв.м., кухня – 10,6 кв.м., санузел №1 – 1,2 кв.м., ванная комната – 5,8 кв.м., с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится не позднее 31 мая 2023 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма ответчиком не исполнены.

Кроме того, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-11-601-2/АН от 07.05.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция – 9, этаж – 11, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 1, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 601, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 57,7 кв.м., количество и площадь комнат: жилая комната №1 – 17,2 кв.м., жилая комната № 2 - 13,8 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая – 9,4 кв.м., кухня – 10,8 кв.м., санузел №1 – 1,6 кв.м., ванная комната – 3,4 кв.м., лоджия (с коэффициентом) - 1,4 кв.м. с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится не позднее 31 мая 2023 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма ответчиком не исполнены.

Кроме того, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-12-610-2/АН от 07.05.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция – 9, этаж – 12, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 5, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 610, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 56,5 кв.м., количество и площадь комнат: жилая комната №1 – 17,1 кв.м., жилая комната № 2 - 12,2 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая – 9,6 кв.м., кухня – 10,6 кв.м., санузел №1 – 1,2 кв.м., ванная комната – 5,8 кв.м., с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится не позднее 31 мая 2023 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма ответчиком не исполнены.

Кроме того, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-7/20-3-1427-2/АН от 07.05.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция – 20, этаж – 3, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 4, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 1427, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 60,2 кв.м., количество и площадь комнат: жилая комната №1 – 17,6 кв.м., жилая комната № 2 - 16,2 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая – 7,6 кв.м., кухня – 11,7 кв.м., санузел №1 – 1,9 кв.м., ванная комната – 3,4 кв.м., лоджия (с коэффициентом) - 1,8 кв.м. с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится не позднее 31 мая 2023 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма ответчиком не исполнены.

Кроме того, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-7/20-5-1443-2/АН от 07.05.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция – 20, этаж – 5, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 4, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 1443, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 60,2 кв.м., количество и площадь комнат: жилая комната №1 – 17,6 кв.м., жилая комната № 2 - 16,2 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая – 7,6 кв.м., кухня – 11,7 кв.м., санузел №1 – 1,9 кв.м., ванная комната – 3,4 кв.м., лоджия (с коэффициентом) - 1,8 кв.м. с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится не позднее 31 мая 2023 года. В срок, предусмотренный договором, обязательства по внесению денежных средств в размере сумма ответчиком не исполнены. 03.04.2024 года между ...вым А.А. и фио, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей фио, фио с согласия истца был заключен договор № РИМ-7/20-5-1443-2/АН уступки права требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/20-5-1443-2/АН от 07.05.2021 года, который прошел государственную регистрацию 10.04.2024 года.

Кроме того, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-7/20-5-1447-3/АН от 07.05.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция – 20, этаж – 5, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 8, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 1447, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 63,4 кв.м., количество и площадь комнат: жилая комната №1 – 13,4 кв.м., жилая комната № 2 - 12,6 кв.м., жилая комната № 3 - 12,4 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая – 9,9 кв.м., кухня – 7,2 кв.м., санузел №1 – 1,6 кв.м., ванная комната – 3,4 кв.м., лоджия (с коэффициентом) - 2,9 кв.м. с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится не позднее 31 мая 2023 года. В срок, предусмотренный договором, обязательства по внесению денежных средств в размере сумма ответчиком не исполнены. 12.01.2024 года между ...вым А.А. и фио с согласия истца был заключен договор № РИМ-7/20-5-1447-3/АН уступки права требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/20-5-1447-3/АН от 07.05.2021 года, который прошел государственную регистрацию 19.01.2024 года.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии о погашении задолженности, однако по настоящее время задолженность по договорам не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности фио К. в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала с учетом уточнения к ним, просила удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Ответчик ...в А.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-2-558-2/АН от 07.05.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция – 9, этаж – 2, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 558, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 64,7 кв.м., количество и площадь комнат: жилая комната №1 – 18 кв.м., жилая комната № 2 - 14 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая – 12,6 кв.м., кухня – 11,5 кв.м., санузел №1 – 2,8 кв.м., ванная комната – 4,1 кв.м., лоджия (с коэффициентом) – 1,7 кв.м. с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма

Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится не позднее 31 мая 2023 года.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договоров).

Договор зарегистрирован 04.06.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. № 50:21:0050321:2769-50/215/2021-749.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства в отношении платежа в размере сумма ответчик надлежащим образом не исполнил, своих обязательств по договору не исполнил.

Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится не позднее 31 мая 2023 года.

03.04.2024 года между ...вым А.А. и фио, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей фио, фио с согласия истца был заключен договор № РИМ-7/20-5-1443-2/АН уступки права требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/20-5-1443-2/АН от 07.05.2021 года, который прошел государственную регистрацию 10.04.2024 года.

Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится не позднее 31 мая 2023 года.

12.01.2024 года между ...вым А.А. и фио с согласия истца был заключен договор № РИМ-7/20-5-1447-3/АН уступки права требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/20-5-1447-3/АН от 07.05.2021 года, который прошел государственную регистрацию 19.01.2024 года.

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договоров застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договоров на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Представленные договоры не содержат сведений о размещении денежных средств участника долевого строительства на счете эскроу.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время ему не переданы объекты долевого строительства в предусмотренный договорами срок, суд находит несостоятельными, поскольку исходя из условий договоров передача объектов застройщиком участнику осуществляется при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договорам в полном объеме.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Положение п. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 24.06.2009 N 11-П, - в силу ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик обязан предоставить суду, доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.

Ответчик доказательств исключительных обстоятельств, позволяющие применить положения ст. 333 ГК РФ не представил, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что между участниками долевого строительства досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ...ва Андрея Александровича в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развилка» задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-2-558-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-3-565-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-5-575-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-6-578-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-10-600-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-11-601-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-12-610-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-3-1427-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства; неустойку по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/20-5-1443-2/АН от 07.05.2021 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма; неустойку по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/20-5-1447-2/АН от 07.05.2021 года за период с 01.07.2023 года по 12.01.2024 года в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по уплате госпошлины.

Истцом заявлены требования о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «СЗ «Развилка».

Рассматривая встречные исковые требования ...фио к ООО «СЗ «Развилка» о признании пунктов договора недействительными, взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Как следует из встречного искового заявления, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, между ...вым А.А. и ООО «Специализированный застройщик «Развилка» 07.05.2021 г. были заключены договоры участия в долевом строительстве

В соответствии с оспариваемым пунктом 3.1.3. Договоров Застройщик обязуется Передать Участнику Объект по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3 Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по Договору, включая 100% оплату цены Договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора). Невнесение Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору (в т.ч. неоплата 100% цены Договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора), является основанием для Застройщика не передавать Участнику долевого строительства Объект и не подписывать Акт приема-передачи или иной документ о передаче Объекта до момента исполнения Участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по Договору. В случае невнесения Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору на Застройщика не распространяются положения настоящего Договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи Застройщиком Объекта. Передача Объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 4.2. каждого из договоров ...в А.А. был обязан оплатить цену договора в полном объеме в срок не позднее 31.05.2023.

Обязанность по оплате цены договоров ...вым А.А. не была.

Согласно пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу пункта 1 статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил общими положениями о договоре.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

В силу статьи 327.1. ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

В соответствии со статьей 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 4 статьи 328 ГК РФ).

Таким образом, установленное пунктом 3 статьи 328 ГК РФ ограничение права стороны требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне, применяется, если законом или договором не предусмотрено иное.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ)

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 указанного Закона).

Из анализа указанных выше норм права следует, что обязанность участника долевого строительства оплатить цену договора участия в долевом строительстве в установленный в договоре срок, обеспеченная неустойкой, является первоначальным обязательством по отношению к встречному обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 15.4. Федерального закона №214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее счет эскроу).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит (часть 1.1 статьи 15.4. Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 15.4. Федерального закона № 214-ФЗ в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 14 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (часть 3 статьи 15.4. Федерального закона №214-ФЗ).

Таким образом, законом, регулирующим спорные правоотношения, предусмотрена обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Доводы Истца о том, что оспариваемое условие Договора ущемляет права потребителя, противоречит как вышеуказанным положениям закона, регулирующим спорные правоотношения, так и самой сути заключенной сторонами возмездной сделки, которая предполагает передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства лишь при условии получения застройщиком согласованной сторонами цены договора.

В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании пункта 3.1.3 договоров ничтожными и исключении их из условий данных договоров.

Рассматривая заявленное ООО «СЗ «Развилка» ходатайство о применении срока исковой давности к встречным исковым требованиям, суд исходит из следующего.

Договоры участия в долевом строительстве заключены 07 мая 2021 года.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания се таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В части признания вышеуказанного пункта Договора недействительным сделка является оспоримой.

На основании п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

На основании п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий се недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Началом течения срока исковой давности следует считать дату заключения договора - 07.05.2021 года. Соответственно, днем окончания срока исковой давности следует считать 07.05.2024 года. Согласно материалам дела истец обратился в суд со встречным исковым заявлением 13.10.2025 года.

Таким образом, истцом пропущен как годичный срок, установленный законом для признания недействительными оспоримых сделок, так и трехлетний срок для признания сделок ничтожными.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства уважительности пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. 199 ГК РФ, в связи с пропуском ...вым А.А. срока исковой давности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о признании пункта 3.1.3 договоров ничтожными и исключении их из условий данных договоров.

Поскольку судом не установлено нарушений прав ...фио как потребителя суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ...ва Андрея Александровича (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ Развилка» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-2-558-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства.

Взыскать с ...ва Андрея Александровича (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ Развилка» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-3-565-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства.

Взыскать с ...ва Андрея Александровича (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ Развилка» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-5-575-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства.

Взыскать с ...ва Андрея Александровича (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ Развилка» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-6-578-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства.

Взыскать с ...ва Андрея Александровича (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ Развилка» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-10-600-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства.

Взыскать с ...ва Андрея Александровича (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ Развилка» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-11-601-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства.

Взыскать с ...ва Андрея Александровича (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ Развилка» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-12-610-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства.

Взыскать с ...ва Андрея Александровича (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ Развилка» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-3-1427-2/АН от 07.05.2021 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, и далее с 01.01.2025 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату исполнения обязательства.

Взыскать с ...ва Андрея Александровича (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ Развилка» (ИНН <***>) неустойку по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/20-5-1443-2/АН от 07.05.2021 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма.

Взыскать с ...ва Андрея Александровича (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ Развилка» (ИНН <***>) неустойку по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/20-5-1447-2/АН от 07.05.2021 года за период с 01.07.2023 года по 12.01.2024 года в размере сумма.

Взыскать с ...ва Андрея Александровича (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ Развилка» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречных исковых требований ...ва Андрея Александровича к ООО «СЗ Развилка» о признании пунктов договора недействительными, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2026 года.

Судья Е.В. Боярникова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →