УИД 30RS0007-01-2021-001504-75

Дело №2-636/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» октября 2022 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бурцевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Енотаевский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество земельный участок площадью 300 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом, расположенные по вышеуказанному адресу.

Указанное имущество перешло к истцу во владение в 1995 г., с этого времени он оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью недвижимого имущества, с 2002г. он зарегистрирован по данному адресу со своей семьей.

Имуществом истец владеет открыто, претензий по пользованию данным имуществом истец не получал.

В настоящее время он желает распорядиться имуществом по своему усмотрению, однако не имеет возможности этого сделать в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения относительно заявленных требования, в обосновании указав, что представленная истцом копия обложки абонентской книжки, выписанная на имя М.Н.Н. не является доказательством того, что он несет бремя содержания земельного участка и расположенного на нем земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют. Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией МО «Владимировский сельсовет» собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является С.Т.Т., умерший 05.08.2007.В похозяйственной книге № 1 20.10.1993 г. сделана запись на основании Решения Малого Совета «Владимировского сельского совета» № 6 от 29.07.1993 г., о том, что данный участок принадлежит С.Т.Т. на праве собственности. Кроме того, указывают, что не определен круг лиц, имеющих право на наследство умершего С.Т.Т. Также ФИО1 в своем исковом заявлении указывает на то, что спорный земельный участок перешел в его владение в 1995 г., тогда как собственник данного имущества умер в 2007 г. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право

собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным правомочным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 6 мая 1995 г., заключенном между С.Т.Т., С.Б.М. и М.Н.Н., удостоверенным секретарем исполнительного комитета Владимировского сельского совета депутатов К.Т.К., зарегистрированном в реестре за №, М.Н.Н. приобрел в целом домовладение, состоящее из одного одноэтажного жилого дома площадью 35 кв.м., находящегося в <адрес>.

Согласно свидетельству о перемене имени I-KB № 507167 выданному 8 августа 2014 г. Отделом службы записи актов гражданского состояния <адрес> М.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> переменил фамилию, имя, отчество на ФИО1, о чем 08.08.2014 составлена запись акта о перемене имени №.

Решением Представительного собрания Владимировского сельсовета Енотаевского района Астраханской области от 07.04.2000 № 7 «Об увековечивании памяти ФИО3, героически погибшего в бою на Северном Кавказе» <адрес> <адрес> переименована на улицу Амангельды Кенжиева.

Из справки, выданной Администрацией МО «Владимировский сельсовет» № 430 от 12.09.2022 г. следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживал по адресу: <адрес>, с 1995 г., а зарегистрирован по данному адресу с 05.09.2002: основание паспорт, похозяйственная книга № 3, лицевой счёт № 17.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом, ФИО1 владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущие ремонты в домовладении, пользуется земельным участок, подтверждено письменными доказательствами, представленным в суд истцом.

Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается справками, выданными на основании похозяйственной книги с приложением её копии администрации муниципального образования «Владимировский сельсовет», из которых следует, что ФИО1 проживает с 1995 г., значится в похозяйственной книге лицевой счёт №17 в списках членов хозяйства с 5 сентября 2002 г. по адресу: <адрес>.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; согласно выпискам из ЕГРН правообладателем земельного участка на момент рассмотрения дела является С.Т.Т., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о том, что иные лица претендуют на спорное имущество, у суда отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется, таким образом, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Нормы статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации исключают оборот в праве собственности на земельный участок отдельно от расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости.

Земельный участок, также являющийся предметом спора, в силу части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации является собственностью М.Н.Н., в связи с чем, истец добросовестно в течение пятнадцати лет пользовался им как своим собственным, таким образом, возможно признание за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья подпись Е.М. Семёнова