Решение по делу № 2-2146/2023 от 21.07.2023

Дело №

УИД:26RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года Пятигорский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО2 - адвоката ФИО7, (действующего на основании ордера и доверенности),

представителя администрации г. ФИО5, (действующего на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании договора заключенным, исключении имущества из состава наследства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Пятигорский городской суд с иском к администрации <адрес> о признании договора заключенным, исключении имущества из состава наследства и признании права собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключён договор купли-продажи квартиры, по которому он продал и передал ей в собственность, а она купила и приняла в собственность, на условиях настоящего договора принадлежащую ФИО1 по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, общей площадью - 18,8 кв.м., с кадастровым номером 26:33:150309:399.

В соответствии с п. 3 договора цена продаваемой квартиры была определена сторонами в размере 2.000.000 рублей. При этом расчёт между ней и ФИО1 был произведён полностью ещё до подписания договора. Факт полного расчёта подтверждается распиской на сумму 2.000.000 рублей и предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с условиями которого при его подписании она в качестве задатка внесла 100.000 рублей.

Указанная квартира была полностью осмотрена до заключения настоящего договора. Она удовлетворена качественным состоянием приобретаемого объекта недвижимости и не имела к продавцу претензий относительно качественных составляющих продаваемого недвижимого имущества. Также они до подписания настоящего договора произвели фактически передачу квартиры и в соответствии со ст. 556 ГК РФ, пришли к соглашению передаточный акт не составлять (п. 14 договора).

Всё изложенное указывает на факт заключения и исполнения договора.

После заключения описанного договора купли-продажи, ФИО1 умер. Из-за его смерти ей не удалось осуществить регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную <адрес>.

Указанное свидетельствует о том, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, №, корпус 3, <адрес> была приобретена в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Она полностью оплатила её стоимость, а продавец фактически её передал, в связи с чем, указанный договор является исполненным и заключённым. Также описанное свидетельствует о том, что квартира подлежит исключению из состава наследства, оставшегося после смерти ФИО1, так как была продана им при жизни, а возникшее у нее на основании договора право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

По ее сведениям, наследников у умершего не имеется. Однако, она, с целью защиты своих прав на правила заявление нотариусу, в котором, помимо прочего просила исключить из состава наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, место рождения: <адрес>, умершего - ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью - 18,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:33:150309:399, расположенную по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.

Просит суд признать заключённым ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, место рождения: <адрес>, договор купли-продажи квартиры общей площадью - 18,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:33:150309:399, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Исключить из состава наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью - 18,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:33:150309:399, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Признать за ней право собственности на квартиру общей площадью - 18,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:33:150309:399, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

В случае удовлетворения иска, указать, что решение суда по вступлении в законную силу является основанием для аннулирования в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью - 18,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:33:150309:399, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на данную квартиру за ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - адвокат ФИО7, действующий на основании ордера и доверенности, поддержал заявленные истцом требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель администрации г. ФИО5, действующий на основании доверенности, просил суд в иске отказать, поскольку истец не был лишен права своевременно обратиться в регистрационный орган для регистрации договора купли-продажи.

Истец ФИО2, представитель УФС ГРК И К по <адрес>, нотариус ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились. От представителя УФС ГРК И К по <адрес>, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец ФИО2 и нотариус ФИО8, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Суд, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, материалы наследственного дела № и заключение судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, корпус 3 <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как покупателем, с одной стороны и ФИО1, как продавцом, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО1 продал и передал ФИО2 в собственность, а ФИО2 купила и приняла в собственность, принадлежащую ФИО1 по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, общей площадью - 18,8 кв.м., с кадастровым номером 26:33:150309:399.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемой квартиры была определена сторонами в размере 2.000.000 рублей. При этом расчёт между ФИО2 и ФИО1 был произведён полностью ещё до подписания договора.

Факт полного расчёта подтверждается представленной суду распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2.000.000 рублей и предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с условиями которого при его подписании ФИО2 в качестве задатка внесла 100.000 рублей.

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны до подписания настоящего договора произвели фактически передачу квартиры и в соответствии со ст. 556 ГК РФ, пришли к соглашению передаточный акт не составлять.

Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 16 договора).

Согласно п. 15 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в УФС ГРК и К по <адрес>.

В соответствии со ст. 153, 154 ГК РФ сделки, в частности договор купли-продажи, это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Действительной может быть признана лишь сделка, в которой волеизъявление лиц, физических или юридических, соответствует их действительной воле.

Как усматривается из объяснений сторон и представленных в суд доказательств, по мнению суда, обе стороны выразили свою волю: истец - на приобретение недвижимого имущества, принадлежащего ответчику по цене и на условиях, указанных в договоре, а ответчик – на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 п. 2 ГК РФ).

Форма и содержание договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ позволяет идентифицировать продаваемое недвижимое имущество и его стоимость, то есть в нем указаны все существенные условия договора (ст. 549, 550, 555 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ предусмотрена, с согласия сторон, свобода договора при его составлении, а также указания условий заключения договора.

По мнению суда, данный договор не противоречит закону.

В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ покупателю одновременно с передачей прав на недвижимое имущество передаются права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях, что существовали у продавца недвижимости (п. 3. ст. 552 ГК РФ).

Оплата за переданное недвижимое имущество произведена истцом в соответствии с условиями договора в полном объеме, что подтверждено п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых усматривается, что ФИО1 получил от истца 2.000.000 рублей до подписания договора.

Документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на отчуждаемое имущество, проверены и исследованы в ходе судебного заседания, из содержания которых усматривается, что ФИО1, до совершения сделки по отчуждению указанного жилого помещения, являлся его собственником на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимость, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3, 5 ст. 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 3 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своей) владения на основании ст. 305 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер в городе Пятигорске, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, в связи, с чем стороны не успели зарегистрировать указанную сделку в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 20).

Обстоятельствами, имеющими значение для дела и, подлежащими доказыванию являются: факт заключения договора купли-продажи в надлежащей форме и факт невозможности регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти наследодателя) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Одним из способов наследования по закону является наследование выморочного имущества.

Как следует из ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий), либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания недвижимого имущества.

Из исследованного судом наследственного дела после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ № усматривается отсутствие наследников по закону, либо по завещанию.

Согласно ч. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности. установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Указанное свидетельствует о том, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, №, корпус 3, <адрес> была приобретена в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Покупателем полностью оплачена стоимость, обусловленная договором, а продавец фактически её передал проданное имущество покупателю, в связи с чем, указанный договор является исполненным и заключённым.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ходатайства стороны истца по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены из заключения экспертов.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Из заключения ООО «ЦЭ СКФО» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного судебным экспертом ФИО6 следует, что подпись от имени ФИО1 и краткая запись расшифровки подписи «ФИО1» в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и расписке об окончательном расчете к договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО1.

У суда нет оснований ставить под сомнения результаты проведенного судебным экспертом ФИО6 исследования. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах судебного эксперта, имеющего соответствующую квалификацию, образование и стаж работы, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям законодательства, содержит обоснование выводов, соответствующие исследования, ссылки на использованные методики и нормативную документацию. Экспертное заключение мотивировано, выводы эксперта согласуются с иными доказательствами по гражданскому делу. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, сделка по отчуждению имущества является заключенной, спорное имущество подлежит исключению из состава наследства, оставшегося после смерти ФИО1, поскольку недвижимое имущество было продано ФИО1 при жизни, а возникшее у истца на основании договора право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

Право истца, как стороны по сделке, нарушено, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, возникновение права собственности у приобретателя по договору об отчуждении имущества, происходит с момента такой регистрации.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и право собственности на него, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены надлежащие доказательства в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиком, доводы истца не опровергнуты, поэтому требования истца о признании договора заключенным, исключении имущества из состава наследства и признании права собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании договора заключенным, исключении имущества из состава наследства и признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключённым ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, договор купли-продажи квартиры общей площадью - 18,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:33:150309:399, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на квартиру общей площадью - 18,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:33:150309:399, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> права собственности на квартиру общей площадью - 18,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:33:150309:399, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на данную квартиру за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ф.Н. Бегиашвили