Решение по делу № 2-4058/2022 от 29.11.2022 - о взыскании задолженности по агентскому договору и по встречному иску <ФИО> к индивидуальному предпринимателю <ФИО> о признании агентского договора незаключенным.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Рудаковой А.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) по ордеру ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по агентскому договору и по встречному иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании агентского договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась к ФИО4 с исковыми требованиями о взыскании 34500 руб. по агентскому договору, 1235 руб. расходов по оплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что 01 марта 2022 г. между истцом и ответчиком был заключен Агентский договор № 31162489, по условиям которого принципал (ответчик) поручил Агенту (истице) действовать от имени и за счет принципала с целью приобретения объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, а принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что все прочие условия, касающиеся настоящего Договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон- содержатся в «Правилах агентирования», являющихся неотъемлемой частью договора и размещены на сайте www.ach.etagi.com. В соответствии с пунктом 4.2 Договора принципал ознакомлен и согласен с Правилами агентирования. Согласно п. 5.1 Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/ мены/дарения; отчетом Агента, принятым принципалом. Факт нахождения Объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Принципала подтверждается дополнительным соглашением к Агентскому договору. Посредствам услуг истца ответчику ФИО4 был найден объект недвижимости - однокомнатная квартира по адресу <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. Ответчиком подписано Дополнительное соглашение к агентскому договору 01.03.2022 г., сумма агентского вознаграждения составила 34500 руб. Согласно п. 3.1.7 Правил Агентирования Принципал принимает на себя обязательства не приобретать без Агентства объект недвижимости, найденный Агентом, а в случае приобретения обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода прав по сделке. Указанна квартира была зарегистрирована за ФИО4 29.03.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцом ИП ФИО3. обязательства по договору перед ФИО4 были исполнены надлежащим образом, но ответчиком не были оплачены истцу оказанные услуги – Агентское вознаграждение. На претензию истца о добровольной оплате агентского вознаграждения ответчик не ответил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (л.д.5-6).

ФИО4 обратился к ИП ФИО3 со встречным исковым заявлением о признании Агентского договора № 31162489 от 01.03.2022 г. между ИП ФИО3 и ФИО4 незаключенным. Исковые требования мотивированы тем, что в начале 2022 г. ФИО4 имея цель приобретения однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, занимался поиском вариантов продаваемых квартир в сети интернет, а также обращался к агентствам недвижимости г. Ачинска. В конце февраля 2022 года ФИО4 нашел в сети интернет объявление о продаже квартиры, расположенной по адресу <адрес>, которое было опубликовано собственником данной квартиры – ФИО5 Итченко В.А. созвонился с продавцам, договорился об осмотре квартиры. Продаваемая квартира его устроила, по обоюдному согласию с продавцом было решено обратиться в агентство недвижимости для оформления Договора о задатке и последующего сопровождения сделки купли-продажи квартиры. 01 марта 2022 г. ФИО4 вместе с ФИО5 созвонились с агентством недвижимости «Этажи», приехали в офис агентства, где сотрудниками агентства для них был составлен и подписан сторонами по сделке Договор о задатке от 01.03.2022 г. Одновременно с заключением Договора о задатке ФИО4 и ФИО5 было предложено подписать каждому Агентский договор и дополнительное соглашение к этому договору. Сотрудниками агентства было разъяснено участникам сделки, что на основании этих документов будет осуществлено сопровождение сделки, а оплата оказанных услуг должна быть произведена по ее завершении, с чем они согласились. При этом на руки сторонам Агентский договор и дополнительное соглашение не были выданы. Каких-либо действий со стороны агентства недвижимости по оказанию услуг для заключения сделки купли-продажи квартиры между ФИО4 и ФИО5 кроме составления договора о задатке не производилось. Согласно разделу 1 Агентского договора сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, поскольку не определены требования принципала к объекту недвижимости, следовательно, не определен сам предмет договора. По агентскому договору № 31162489 от 01 марта 2022 г. агент не мог совершать какие-либо действия от своего имени по поручению принципала, поскольку не имел оформленных в установленном законом порядке полномочий, а также все действие (обязанности) агента, предусмотренные разделом 3 настоящего договора, а также разделом 2 Правил агентирования не могли быть исполнены в связи с тем, что ФИО4 сам нашел для себя квартиру, сам провел переговоры с продавцом ФИО5, а целью обращения в агентство недвижимости было обеспечить сопровождение сделки до ее регистрации, но от этой услуги агентство недвижимости отказалось. Договор № 31162489 от 01 марта 2022 г. не содержит обязательств агентирования, которые валяются неотъемлемой частью договора. Правила агентирования, которые являются неотъемлемой частью договора, раздел 2.5 правил Агента предусматривают право, а не обязанность заключать какой-либо договор, также предмет данного договора не определен, в связи с чем данное условие нельзя признать согласованным. В п. 1 Дополнительного соглашения от 01.03.2022 г. к Агентскому договору № 31162489 от 01 марта 2022 г. цена услуг определена в твердой сумме, что характерно для договора возмездного оказания услуг, в то время как по агентскому договору принципал обязан уплатить агентское вознаграждение, а также возместить агенту издержки по исполнению поручения в соответствии с отчетом агента. Какие-либо отчеты по исполнению Агентского договора не имели места. В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое врем при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. При этом вопрос о взыскании фактически понесенных расходов Агентством недвижимости не ставится (л.д. 42-46).

Истец (ответчик по встречному иску) ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 127) конверт возвращен в суд по истечению срока хранения (л.д. 132-133).

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 127), конверты возвращены в суд по истечению срока хранения ( л.д. 128-133). Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 53, 54).

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующий на основании ордера (л.д. 30) исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме, со встречными исковыми требованиями не согласился. Пояснил о том, что 28.02.2022 г. ответчик позвонил в агентство недвижимости «Этажи» на телефон сотрудника ФИО6 по вопросу продажи квартиры по адресу <адрес> поскольку на сайте агентства цена квартиры была ниже, чем в объявлении собственника на сайте «Авито» о продаже данной квартиры. В тот же день сотрудник ФИО6 созвонилась с продавцом квартиры и согласовала время осмотра ФИО4 квартиры 01.03.2022 г. В день осмотра ФИО6 также перезвонила ФИО4 и ФИО5 для уточнения обстоятельств встречи, что подтверждается детализацией телефонных переговоров ФИО6 При осмотре кварты выяснилось наличие в ней неузаконенной перепланировки, ФИО4 согласился приобрести квартиру только при условии оформления документов о перепланировке. Также 01 марта 2022 г. ФИО4, ФИО5 и ФИО6 проехали в офис агентства недвижимости «Этажи», где между ФИО5 и ФИО4 было заключено соглашение о задатке. ФИО7 были запрошены в Росреестре сведения об ограничениях на спорную квартиру, согласована стоимость услуг, оказываемых истом ответчику 1 % от центы продаваемой квартиры +13000 руб. Также 01.03.2022 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, в котором была согласована стоимость услуг ФИО7 Согласно правилам агентирования, размещенным на сайте агентства недвижимости «Этажи», подписание принципалом дополнительного соглашения к агентскому договору и соглашение о задатке является подтверждением исполнения агентом условий договора. Правилами агентирования также предусмотрено, что принципал принимает на себя обязательства не приобретать объект без агента, если он найден агентом. Также представитель ФИО1 пояснил, что квартира по адресу <адрес> была найдена для ответчика ИП ФИО7, ФИО6 предлагала ФИО5 варианты квартир, что подтверждается скриншотами переписки в мессенджерах, но продавец квартиры в скорее перестала отвечать на сообщения агента недвижимости Р.. ФИО1 со встречные исковыми требованиями не согласился, пояснил о том, что существенные условия агентского договора были согласованы между истцом и ответчиком - приобретение однокомнатной квартиры, при этом адрес и стоимость квартиры и размер агентского вознаграждения были определены сторонами в дополнительном соглашении к договору. Также в дополнительном соглашении к договору определено сторонами объем услуг и условие об их оплате после сделки купли-продажи квартиры, а именно в течение 1 дня после регистрации перехода права на квартиру. Условиями договора, заключенного с ответчиком определено, что принципалом оплачиваются услуги по поиску подходящих для принципала объектов недвижимости, их демонстрация, составление договора о задатке либо предварительного договора купли-продажи. С целью неоплаты агентского вознаграждения ФИО4 и ФИО5 заключили самостоятельный договор купли-продажи квартиры, при этом ответчик сообщил истцу об отказе ФИО5 продавать квартиру. На претензию ФИО7 ответчик не ответил, задолженность по агентскому вознаграждению не оплатил.

Представитель ответчика ФИО4 и третьего лица ФИО5 на основании доверенности (л.д. 32) ФИО2 с исковыми требованиями ФИО3 не согласилась, пояснила о том, что агентском договоре с ответчиком не были определены существенные условия договора - не указаны характеристики квартиры – площадь, расположение, год постройки, планировка, техническое состояние, площадь, ее стоимость. ФИО4 подписал агентский договор и дополнительное соглашение к нему после разъяснения ФИО3 в устной форме о том, что оплата агентского вознаграждения производится после оказанных услуг по сопровождению сделки купли-продажи объекта недвижимости. Представитель ФИО2 также пояснила, что в агентском договоре и дополнительном соглашении к нему, а также в соглашении о задатке подписи принадлежат ФИО4 Ответчик обращался к ИП ФИО3 за услугами о заключении соглашения о задатке. 01 марта 2022 г. ФИО4 осматривал квартиру по адресу <адрес>, но без участия истца, поскольку сам нашел объявление о продаже данной квартиры на интернет-сайте и созвонился с продавцом. Обратиться в агентство недвижимости «Этажи» ответчику предложила ФИО5, которая пользовалась их услугами. ИП ФИО3 обещала ФИО5 оформить документы по перепланировки квартиры, но фактически данные услуги не оказала, доверенность на имя сотрудников агентства «Этажи» для оформления технической документации на квартиру ФИО5 не оформляла. После подготовки ФИО5 технической документации о перепланировки квартиры, она нашла без услуг ИП ФИО3 подходящую для себя квартиру, после чего заключила с ФИО4 договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Также представитель ФИО2 пояснила, что ФИО4 агентский договор с истцом не расторгал, какие-либо иные варианты квартир ФИО3 ответчику не предлагала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.3 ст. 420 КГ РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ пинципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Материалами дела подтверждается, что 01 марта 2022 г. между ФИО4 (принципал) и ИП ФИО3 (франчайзи-партнер ООО «Этажи», (Агент) заключен агентский договор № 31162489 (л.д. 7), согласно которому принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта - однокомнатной квартиры. Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора. Разделом 2 Договора предусмотрено, что выплата агентского вознаграждения Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, в течение одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 2.3 Агентского договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости, в том числе при покупке жилого помещения на вторичном рынке размер агентского вознаграждения составляет 13000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Разделом 3 Договора предусмотрено, что Агент обязан осуществлять поиск недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; организовывать показы объектов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

Кроме того п. 4.2 Договора предусмотрено, что принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования». Данный договор подписан сторонами, принадлежность подписи ФИО4 в данном договоре его представителем в судебном заседании не оспаривалось. Кроме того в договоре ФИО4 указал номер своего телефона <***>.

В материалы дела представлены правила агентирования «Этажи», утвержденные ИП ФИО3 (франчайзи партнера ООО «Этажи») 29.04.2019 г. (л.д. 14-16), согласно которым обязанности агента, связанные с поиском объекта недвижимости включают: поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям Принципала, организовать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного объекта недвижимости для последующего приобретения.

Согласно п. 2.5.1 Правил Агент в праве без согласования с Принципалом привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в том числе заключать субагентский договор; самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений принципала по агентскому договору; требовать уплаты Агентского вознаграждения.

В соответствии с п. 3.1.7 Правил принципал принимает на себя обязательства не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом, а в случае приобретения обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода прав по сделке.

Пунктом 5.1 Правил предусмотрено, что факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/ уступки права требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, пояснившая о том, что работает специалистом по недвижимости ИП ФИО3, она от имени ИП ФИО3 оказывала ФИО4 услуги по поиску объекта недвижимости для покупки. 28 февраля 2022 г. в агентство недвижимости в телефонном режиме обратился ФИО4, который интересовался продаваемым агентством объектом - квартирой по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО5 Свидетель пояснила о том, что она разъяснила ФИО4 о поиске продавцом ФИО5 для себя жилья большей площади, в связи с чем сроки заключения сделки могут увеличиться, также ФИО4 было разъяснено о платности услуг агентства недвижимости. Свидетель ФИО6 пояснила, что созвонилась с продавцом ФИО5 и договорилась о встрече 01.03.2022 г. для показа квартиры ФИО4, затем перезвонила ответчику, что подтверждается представленной в материалы дела детализацией телефонных переговоров ее номера телефона. Также свидетель пояснила, что 01.03.2022 г. она показала ФИО4 квартиру, продаваемую ФИО5, при осмотре квартиры с продавцом вновь была согласована ее стоимость в размере 2150000 руб. При этом ФИО4 потребовал узаконить перепланировку квартиры для заключения сделки, после чего она с покупателем и продавцом проехали в офис агентства недвижимости, где были заключены агентские договоры с ФИО5 и ФИО4, дополнительные соглашения к ним, а также соглашение о задатке между ФИО5 и ФИО4 При заключении агентского договора ФИО4 было разъяснено об оказываемых агентством недвижимости объеме услуг, в том числе об информационном сопровождении сделки купли-продажи квартиры. Обязанности агентства по подготовке технической документации о перепланировке в квартире не согласовывались, продавец квартиры была проконсультирована по вопросу оформления документов о перепланировки квартиры и заключении брачного договора. Кроме того свидетель пояснила, что ФИО4 иные объекты недвижимости не смотрел, т.к. интересовался только квартирой ФИО5 и был намерен дожидаться оформления технической документации о перепланировке. 25 марта 2022 г. ей перезвонила мать ФИО5, пояснившая о том, что квартиру продавать не будут, т.к. не могут найти для себя подходящий вариант, кроме того отказ от продажи объяснила беременностью ФИО5 Также ФИО6 пояснила, что после данного разговора созванивалась с ФИО4 и ФИО5, предлагала встретиться для подписания соглашения о возврате задатка, при этом ФИО4 не возражал против возврата ему денег, переданных по соглашению о задатке. В тот же день она отправила на телефон ФИО4 ссылки о продаже иных объектов недвижимости, отвечающих его требованиям, но ответчик пояснил о том, что не будет продолжать поиски иного объекта по семейным обстоятельствам. Свидетель ФИО6 пояснила о том, что ни ФИО5, ни ФИО4 не уполномочивали ее на основании доверенностей на оформление технических документов и заключение сделки в отношении спорной квартиры. О продаже ФИО8 данной квартиры ФИО4 она узнала в апреле 2022 г. после запроса сведений в Росреесте по обращению иных клиентов о покупке однокомнатной квартиры.

Представленным в материалы дела скриншотом объявления (л.д. 48-49) подтверждается публикация ФИО8 в сети Интернет 11.02.2022 г. объявления о продаже однокомнатной квартиры площадью 30,6 кв.м. по адресу <адрес> стоимостью 2350000 руб. В объявлении указан номер телефона продавца №.

Кроме того при заключении агентского договора ФИО4 подписал согласие ИП ФИО3 на обработку его персональных данных (л.д. 123).

Представленными в материалы дела скриншотами переписки в мессенджере (л.д. 57) подтверждается переписка свидетеля ФИО6 с ФИО5 с 14.12.2021 г. по обстоятельствам продажи квартиры по адресу <адрес>, а также создание агентством недвижимости объявления для интернет-сайта о продажи данной квартиры (л.д. 57-87). 06 января 2022 г. сотрудником агентства недвижимости согласовывал с продавцом квартиры стоимость квартиры и день ее осмотра покупателями (л.д. 66), также время осмотра согласовывалось 25.01.2022 г. (л.д. 70). 17 марта 2022 г. сотрудником истца у ФИО5 уточнялся вопрос о возможности заключения сделки в конце марта, начале апреля с В. (л.д. 85 оборотная сторона).

Детализацией телефонных переговоров свидетеля ФИО6 (л.д. 92-101) подтверждается входящий звонок 28.02.2022 г. с номера № (ФИО4). Также подтверждается исходящие звонки ФИО6 01.03.2022 г. на номера телефонов № (ФИО4) и № (ФИО5).

Также материалами дела подтверждается, что 01 марта 2022 года между ФИО4 и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение к Агентскому договору № 31162489 от 01.03.2022 г. (л.д. 8), согласно п. 1 которого Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором в размере 34500 руб. Пунктом 3 дополнительного соглашения предусмотрено, что выплата агентского вознаграждения производится Принципалом в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Принципала в полном объеме. Агентом найден объект недвижимости, квартира по адресу <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый номер №.

Кроме того 01 марта 2022 г. на бланке «Этажи» между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключено соглашение о задатке (л.д. 124-125), согласно которому стороны договорились, что до 01.04.2022 г. обязуются выполнить взятые на себя обязательства и заключить договор по оформлению перехода права собственности на покупателя на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый номер №. Цена объекта недвижимости определена сторонами в размере 2150000 руб. Расчет между сторонами по соглашению будет осуществляться следующим образом: 30000 руб. покупатель передает продавцу наличными в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего соглашения; 2120000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств наличными в день подписания договора купли-продажи. В доказательство заключения Договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения Покупатель передает, а Продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 30000 руб. в счет причитающихся с Покупателя платежей, в размерах данного соглашения (л.д. 124-125).

Согласно ст. 430 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п. 3).

Представленным в материалы дела договором купли-продажи от 25.03.2022 года подтверждается продажа ФИО5 покупателю ФИО4 жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый номер №. Цена объекта согласована сторонами в размере 2000000 руб. Данный договор зарегистрирован в Росреестре (л.д. 102), также переход права собственности на данный объект на ФИО4 подтверждаете выпиской из ЕГРП (л.д. 103-105).

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что сотрудниками ИП ФИО3 ФИО4, желавшему приобрести однокомнатную квартиру, был организован показ спорной квартиры по адресу <адрес>, после чего 01.03.2022 г. был заключен с ответчиком Агентский договор и дополнительное соглашение в нему.

Оценивая доводы представителя ответчика о том, что сторонами в агентском договоре не были согласованы его существенные условия, что влечет признание его незаключенным, суд приходит к выводу об их необоснованности, поскольку они противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

Оценивая условия агентского договора и дополнительного соглашения к нему исходя из их буквального толкования, суд приходит к выводу о том, что его условиями достаточно четко и полно регламентированы предмет договора, права и обязанности сторон, а также стоимость оказываемых агентом услуг.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО4 не представлено суду надлежащих доказательств принятия ИП ФИО3 при заключении агентского договора на себя обязательств по оформлению технической документации о перепланировке квартиры, а также обязанностей по оформлению договора купли-продажи объекта недвижимости. Условия агентского договора изложены четко, однозначно, что позволяло ФИО4 принять осознанное решение о заключении агентского договора на указанных в нем условиях либо отказаться от его заключения или заключить на иных условиях. Подписав данный агентский договор и дополнительное соглашение к нему, ФИО4 подтвердил ознакомление с его условиями, условиями Правил Агентирования и согласие с ними.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО4 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ИП ФИО3, суд полагает их обоснованными, т.к. в судебном заседании нашел подтверждение факт ведения переговоовм сотрудниками ИП ФИО3 с ответчиком ФИО4 по поводу приобретения им спорного объекта недвижимости, организация осмотра данного объекта, а также составление соглашения о задатке с продавцом жилого помещения и дополнительного соглашения к агентскому договору, что соответствует объему обязанностей Агента при поиске объекта недвижимости согласно п. 2.1 Правил Агентирования.

Таким образом, комплекс обязательств по Агентскому договору агент ИП ФИО3 исполнила надлежащим образом и в полном объеме, при этом ответчик ФИО4 не исполнил обязательства, принятые не себя агентским договором, а именно самостоятельно заключил договор купли-продажи объекта недвижимости, найденного Агентом и не оплатил согласованный Агентским договором размер агентского вознаграждения в сумме 34500 руб., размер которого соответствует также условиям договора (2150000*1%) +13000 руб.

В связи с изложенным, размер агентского вознаграждения в сумме 34500 руб. подлежит принудительному взысканию с ФИО4

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Представленной в материалы дела квитанцией (л.д. 4) подтверждаются расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 1235 руб. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с учетом подлежащих удовлетворению исковых требований ИП ФИО3, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО3 удовлетворить.

Взыскать в пользу ИП ФИО3 (ИНН №) с ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) 34500 руб. задолженности по агентскому договору, 1235 руб. расходов на оплату государственной пошлины, всего взыскать 35735 (тридцать пять тысяч семьсот тридцать пять) руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ИП ФИО3 о признании агентского договора № 31162489 от 01 марта 2022 г. незаключенным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городско суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2022 г.