УИД 28RS0008-01-2022-000696-87

Дело № 2-475/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным права собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: А, о регистрации перехода права собственности на указанную долю к ответчикам, в обоснование требований указав, что она, являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеназванное жилое помещение, распорядилась ею путем дарения – между ней и ФИО2 был заключен договор дарения, который был исполнен его сторонами, она передала одаряемой указанное в договоре имущество, а одаряемая приняла его. Однако, ФИО2 умерла, не осуществив регистрацию перехода права собственности на эту долю. Поскольку при жизни одаряемой указанные действия осуществлены не были, в настоящее время регистрация права собственности ФИО2 также не возможна ввиду ее смерти, истец вынуждена участвовать в несении расходов по оплате коммунальных услуг, тогда как спорным имуществом фактически не владеет и не пользуется, что влечет нарушение ее прав.

Определением суда от к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по .

Определением суда от к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Верхнезейского сельсовета .

Истец ФИО1, и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, ходатайствовав о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске, также пояснив, что в жилом помещении, расположенном по адресу: А, после смерти ФИО2 осталась проживать ее дочь ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, выразив в судебном заседании ранее просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснив также, что с исковыми требованиями она согласна, поскольку как на момент смерти ее матери ФИО2, так и после ее смерти и по настоящее время она постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: А, . После смерти матери она к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, но планирует обратиться в дальнейшем.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился, согласно поступившему заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, поскольку в спорной квартире не проживает, проживает по иному адресу, после смерти ФИО2 наследство он не принимал, отказавшись от него в пользу падчерицы ФИО9 При этом дочь ФИО2 – ФИО5 с момента смерти ее матери и до настоящего времени проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: А, пользуется указанным имуществом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная ей по месту регистрации и по иному адресу, представленному в материалы дела, не получена ею.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по , администрации Верхнезейского сельсовета в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в нем лиц по имеющимся доказательствам, при этом учитывает, что в целях извещения ответчика ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства судом были предприняты исчерпывающие и необходимые меры в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Судом выполнены правила ст. 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению ответчика, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от , собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: А, являются: ФИО1 (1\4 доля в праве, дата регистрации права собственности – ), ФИО2 (1\4 доля в праве, дата регистрации права собственности – ), ФИО3 (1\2 доля в праве, дата регистрации права собственности – ).

Также судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом ФИО1 (дарителем) и ФИО2 (одаряемой) был заключен договор дарения, согласно которому даритель подарила одаряемой принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: А, .

Согласно п.п. 5, 18 договора, одаряемая указанную долю в праве на квартиру в дар от дарителя принимает. Данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры дарителем одаряемой без каких-либо актов и дополнительных документов.

Указанный договор содержит все существенные условия, которые были согласованы его сторонами, удостоверен нотариусом Тындинского нотариального округа ФИО10, зарегистрирован в реестре за -.

Также в силу изложенного, при рассмотрении настоящего спора установлено и не оспаривается сторонами, что имущество, в отношении которого между истцом и ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор дарения, было передано в пользование одаряемой.

Согласно записи акта о смерти от , зарегистрированной администрацией Верхнезейского сельсовета , ФИО2 умерла .

При этом при жизни ФИО2 переход права собственности по вышеназванному договору дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии со ст.6, п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ , Пленума ВАС РФ от , если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

Кроме того, согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как следует из сообщений нотариусов Зейского нотариального округа , наследники ФИО2 с заявлениями о принятии наследства не обращались. Согласно данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу указанного лица в нем также не зарегистрировано.

Вместе с тем, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ст.1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Из системного толкования приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что совместное проживание наследника с наследодателем свидетельствует о том, что данный наследник, совершил действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства, в противном случае наследник вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО4 состоял в зарегистрированном браке со ФИО2, умершей , что подтверждено, записью акта о заключении брака от , зарегистрированной администрацией Верхнезейского сельсовета .

Ответчик ФИО5 приходится ФИО2 дочерью, что следует из записи акта о рождении от , зарегистрированной Верхнезейским сельским .

Ответчик ФИО3 приходится умершей ФИО2 сестрой, что следует из актовой записи от года рождения о рождении ФИО11, зарегистрированной Соловьевским поселковым советом , актовой записи от о рождении ФИО3, зарегистрированной Амазарским поселковым Советом депутатов трудящихся .

Таким образом, к числу наследников первой очереди после смерти ФИО2, умершей законом отнесены лишь ФИО4 и ФИО5, которые в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2 не обратились.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего спора судом установлено наличие обстоятельств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2 ее дочерью – ответчиком ФИО5, которые выразились в проживании этого наследника как на день смерти наследодателя, так и постоянно в последующем в принадлежащем умершей жилом помещении, пользовании этим имуществом, что подтверждено в судебном заседании как пояснениями стороны истца, заявлением ответчика ФИО12, так и самой ФИО5

При указанных обстоятельствах, поскольку доказательств фактического принятия наследства после смерти ФИО2 ответчиком ФИО12 в материалы дела не представлено, а ответчик ФИО3 к числу наследников первой очереди законом не отнесена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО5, отказывая в удовлетворении требований, предъявленных к ФИО4 и ФИО3, учитывая также, что регистрация перехода права собственности на спорную долю в праве собственности на жилое помещение на имя ФИО2, умершей в настоящее время не возможна ввиду смерти указанного лица,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: А, от ФИО1, имеющей паспорт гражданина РФ серии , к ФИО5, имеющей паспорт гражданина РФ серии , прекратив ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанную долю в праве собственности на недвижимое имущество.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Клаус Н.В.