Решение по делу № 2-4436/2022 от 27.03.2023 - о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений.

№

Дело №2-691/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года

Кировский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3-ФИО4, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ТСН ТСЖ «Светлогорская, 17» -ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> (в форме очно-заочного голосования), оформленного протоколом № от 31 мая 2022 года в части третьего, четвертого и пятого вопроса повестки дня.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилых помещений № находящихся в многоквартирном доме по <адрес>, и обладает 263,4 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

С 17 мая 2022 года по 30 мая 2022 года по инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по № в форме очно-заочного голосования с утвержденной повесткой дня. Результаты общего собрания многоквартирного дома оформлены Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> (в форме очно-заочного голосования) от 31 мая 2022 года.

Истец не согласна с решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам № «принятие решения о размещении элементов благоустройства (ограждения) на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, и включении указанных элементов благоустройства (ограждения) в состав общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме»; № « принятие решения об определении источника финансирования установки элементов благоустройства (ограждения) за счет собственных средств собственников помещений»; № «принятие решения об утверждении целевых взносов собственников помещений на затраты, связанные с установкой элементов благоустройства (ограждения) в размере 54 рубля с м в отношении всех жилых и нежилых помещений единоразово с включением платы в счета за ЖКУ, выставляемые за май 2022 года».

Считает их принятыми с нарушением норм жилищного и иного законодательства РФ, указав, что собрание проводилось и решения принимались в период запрета на проведение массовых мероприятий на территории Пермского края численностью более 10 человек, установленного пунктом 1 Указа Губернатора Пермского края от 20.08.2020 г. №121 «О мероприятиях, реализуемых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в Пермском крае, что является существенным нарушением порядка подготовки и проведения заседания общего собрания в силу п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решения приняты при отсутствии необходимого кворума для принятия данных решений, что является существенным нарушением ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно выписке из ЕГРН в отношении многоквартирного дома по <адрес>, площадь МКД составляет 20 964 кв. м, вместо 15 243,49 кв.м., указанных в Протоколе от 31.05.2022 г. Следовательно, при принятии решения по 3,4,5 вопросам повестки дня, необходимо было набрать 13 9825,988 голосов, что составляет 66,7% (2/3) вместо набранных (проголосовавших): 10964,89 голосов по 3 вопросу повестки дня; 10442,99 голосов по 4 вопросу повестки дня; 10306,39 голосов по 5 вопросу повестки дня. Принятое решение создает препятствие к свободному доступу к нежилому помещению истца, принадлежащему ей на праве собственности, и возможности использования земельного участка для прохода (проезда) к недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности, чем нарушаются права и законные интересы истца в части свободного владения имуществом, свободного осуществления предпринимательской деятельности, которые предоставлены истцу в силу ст.209 ГК РФ, ст.1 ЖК РФ. Кроме того, принятое решение нарушает пункт 310 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479, тем самым подвергают жизнь истца и жизнь других собственников помещений в доме опасности, что недопустимо в силу ст.1 ЖК РФ, Конституции РФ.

Истец в судебных заседаниях участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, указанным в иске, дополнительно пояснила, что из общего подсчета голосов подлежат исключению ряд голосов, представила подробный расчет, в котором просила исключить из расчета голос: кв.№ Л. (83,4 кв.м.), кв.№. У., (2,256 кв.м.), У.1., (2,256 кв.м.), кв.№ Д.1. и Д. обладающих совместно (41,55 кв.м.), кв.№ Т., (20,9 кв.м.), Т.1., (20,9 кв.м.),кв.№ Г. и Г.1. (83,7 кв.м.), кв.№ Б., (44,8 кв.м.), кв.№ С. (4,16 кв.м.), С., (4,16 кв.м.), кв.№ Т.2. (11,9 кв.м.), кв.№ М. и И. (59,9 кв.м.), кв.№ А.2., (82,9 кв.м.), кв.№ З., (33,4 кв.м.), кв.№ В. и В.1., (83,3 кв.м.), кв.№ П., (41,9 кв.м.), кв.№ О., (13,56 кв.м.), О.1., 13,56 кв.м., в связи с тем, что за указанных лиц проголосовало иное лицо, полномочия которого не подтверждены, доверенность отсутствует, подписи не соответствуют; кроме того, просила исключить голос А. обладающей площадь 25,59 кв.м (кв. №), вместо указанных и учтенных в решении 41,95 кв.м., А.1., которому принадлежит площадь 25,59 кв.м (кв. №), вместо указанных и учтенных в решении 41,95 кв.м., голос Б.1. обладающего 34,3 кв.м (кв. №), поскольку отсутствует дата голосования, полномочия голосовавшего лица не подтверждены, доверенность отсутствует. Голос Б.2., обладающего 14,6 кв.м (машино-место №), просила исключить, так как отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, по этому же основанию просила исключить голос собственника машино-места №, обладающего 17,7 кв.м., а всего 799,302 голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против исковых требований, представила отзыв на иск, в котором указала, что в период с 17.05.2022 по 30.05.2022 в МКД по <адрес>, действительно было проведено внеочередное общее собрание по инициативе собственника жилого помещения №. Вопреки доводу истца, в указанный период не действовали ограничения на проведение массовых мероприятий. Довод истца об отсутствии кворума опровергается выписками из ЕРГН по всем собственникам жилых и нежилых помещений. На дату проведения общего собрания собственники владели 15 243,49 кв.м., указанное количество площади подтверждено в ходе внеплановой проверки ИГЖН Пермского края. Довод истца о наличии препятствий к свободному доступу к нежилому помещению несостоятелен, ИГЖН Пермского края проводило проверку по этому поводу, в ходе которой установлено, что доступ на территорию МКД беспрепятственно круглосуточный. Истец является собственником нежилого помещения площадью 263,4 кв.м., общая площадь помещений МКД составляет 15 243,49 кв.м., т.е. истец имеет 1,73 голоса, следовательно, голос истца никаким образом не мог повлиять на результаты проведенного общего собрания. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что оспариваемым решением общего собрания нарушены его права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки.

Представитель третьего лица ТСН ТСЖ «Светлогорская, 17» в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся (ч.2): принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно пункту 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч.5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В соответствии с частью 4 статьи 181.2 Жилищного кодекса РФ в протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 принадлежали на праве собственности нежилые помещения №, расположенные по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец заключила договору купли продажи от 02.12.2022 в отношении нежилого помещения площадью 167,7 кв.м., следовательно, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 95,7 кв.м.

В период с 17.05.2022 по 30.05.2022 по инициативе ответчика ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Повестка дня включала в себя следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.

2. Выбор счетной комиссии для проведения итогов голосования.

3. Принятие решения о размещении элементов благоустройства (ограждения) на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, и включении указанных элементов благоустройства (ограждения) в состав общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.

4. Принятие решения об определении источника финансирования установки элементов благоустройства (ограждения) за счет собственных средств собственников помещений.

5. Принятие решения об утверждении целевых взносов собственников помещений на затраты, связанные с установкой элементов благоустройства (ограждения) в размере 54 рубля с м в отношении всех жилых и нежилых помещений единоразово с включением платы в счета за ЖКУ, выставляемые за май 2022 года.

6. Принятие решения о наделении ТСН ТСЖ «Светлогорская, 17.

7. Определение способа доведения до всех собственников решений, принятых общим собранием и итогов голосования путем вывешивания на информационных стендах первых этажей в 1,2,3 подъездах.

8. Утверждение места хранения протокола общего собрания собственников по месту нахождения ТСН ТСЖ «Светлогорская, 17.

Согласно протоколу № от 31.05.2022 года общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в очно-заочной форме. Из протокола следует, что на дату проведения внеочередного общего собрания установлено, что в доме по <адрес> собственники владеют 15 243,49 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосующих собственников. В собрании приняли участие собственники, владеющие 13 630,235 жилых и нежилых помещений, что составляет 89,4 % голосов.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указала, что не согласна с решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам № 3,№4,№5.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме № от 31.05.2022 приняты следующие решения:

- по третьему вопросу принято решение о размещении элементов благоустройства (ограждения) на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, и включении указанных элементов благоустройства (ограждения): «за» 10 964,89 (71,93%)

- по четвертому вопросу принято решение - определить источник финансирования установки элементов благоустройства (ограждения) за счет собственных средств собственников помещений: «за» 10 442,99 (68,50%)

- по пятому вопросу принято решение - утвердить целевой взнос собственников помещений на затраты, связанные с установкой элементов благоустройства (ограждения) в размере 54 рубля с м. в отношении всех жилых и нежилых помещений единоразово с включением платы в счета за ЖКУ, выставляемые за май 2022 года: «за» 10 306,39 (67,61 %).

Из справки ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» следует, что площадь дома и входящих в его состав жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> составляет 20 694,0 кв.м., в том числе: общая площадь квартир – 13 904,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений 2157,7 кв.м., площадь помещений общего пользования – 3930,3 кв.м., площадь балконов – 971,1 кв.м.

Для определения общей площади многоквартирного дома необходимо суммировать площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов) и нежилых помещений, следовательно, общая площадь многоквартирного дома составит: 13 904,9 + 2157,7 = 16 062,6 кв.м.

Следовательно, кворум имеется при участии в голосовании собственники, владеющие 10 708,40 кв.м. жилых и нежилых помещений.

Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники владеющие 13 630,235 кв.м.

Из представленных истцом доказательств из расчета подлежит исключению голос собственника квартиры № М. (25,67 кв.м.), поскольку из показаний свидетеля И. в судебном заседании достоверно установлено, что он не принимал участия в голосовании.

Однако исключение голоса М. на легитимность общего собрания не влияет.

Из пояснений свидетелей следует:

Свидетель З.1. показал, что в период с 17.05.2022 по 30.05.2022 в многоквартирном доме № по <адрес> проходило голосование, ему на праве совместной собственности принадлежит <адрес> указанном многоквартирном доме. Бюллетень он заполнял сам, сверху были заполнены только данные о его ФИО, а также правоустанавливающие документы. Подпись, расшифровку, дату голосования, а также ответы на поставленные вопросы он заполнял лично.

Свидетель С.1. показала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № в многоквартирном доме № по <адрес>. В мае 2022 года было развешено объявление о внеочередном общем собрании собственником помещений. Свидетель получила бюллетень и проголосовала в одном из них за себя, в двух других бюллетенях она проголосовала за двух несовершеннолетних детей. Бюллетень действительно сверху был заполнен (ФИО, правоустанавливающие документы), так как эти данные они ранее подавали в ТСЖ, когда свидетель получила бюллетень, она лишь проверила правильность внесенных данных, остальные данные в т.ч. ответы на поставленные вопросы она заполняла самостоятельно.

Свидетель А.2. в судебном заседании пояснил, что он участвовал в голосовании многоквартирного дома, которое проходило в период с 17.05.2022 по 30.05.2022, бюллетень был выдан ему, сверху данные были заполнены, так как ранее он передавал все данные в ТСЖ. По всем вопросам он голосовал «за», кроме вопроса, связанного с оплатой. Относительно въезда и входа во двор многоквартирного дома пояснил, что доступ всегда открыт, в т.ч. для посетителей офисов, которые расположены на первом этаже дома.

Доводы истца о необходимости исключения при расчете решений собственников, бюллетени, которые собственноручно не были заполнены собственниками с указанием фамилии, имени и отчества, а также правоустанавливающиего документа, подтверждающего право собственности, суд считает необоснованными, поскольку в бюллетенях имеется собственноручная подпись, которая с однозначностью позволяет установить волеизъявление собственника. Из представленных бюллетеней возможно достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, какое решение должно учитывается при подсчете голосов участников собрания.

Иные собственники не заявляли о нарушении их права на голосование.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о размещении элементов благоустройства (ограждения) на земельном участке принимается собственниками помещений при наличии необходимого кворума, то есть, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

При этом суд отмечает, что спорные вопросы №3, №4, №5 разрешаются простым (более половины), а не квалифицированным (2/3) большинством голосов.

Следовательно, доводы истца сводящиеся к тому, что решение по повестке дня было принято в отсутствие необходимого кворума, который должен был составлять 2/3 от числа проголосовавших, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Таким образом, решения по всем вопросам повестки дня приняты большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, в отсутствие представленных истцом доказательств того, что какие-либо иные голоса не подлежат учету, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания недействительным в силу его ничтожности, поскольку оспариваемое решение принято при наличии кворума.

Протокол общего собрания № от 31.05.2022 содержит необходимые сведения, перечень которых содержится в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, составлен в письменной форме, подписан, председателем собрания, секретарем, счетной комиссией, производившей подсчет голосов.

Положения пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ устанавливают условия, при совокупном наличии которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Судом также не установлено нарушение прав истца установлением ограждающих элементов, поскольку собственники и иные лица имеют право беспрепятственного доступа и въезда на территорию.

Кроме того, вопреки доводам истца проведение собрания в период объявленного на территории РФ карантина в связи с распространением новой коронавирусной инфекции не является основанием для отмены решений общего собрания при подтверждении факта соответствия порядка созыва и проведения собрания требованиям, установленным в законе, и при наличии необходимого кворума.

Таким образом, вопросы, поставленные на голосование при проведении собрания, относятся к компетенции общего собрания согласно анализу положений ст. 44 ЖК РФ, нарушений порядка проведения собрания и правил составления протокола не имеется: собственники помещений были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений имелся необходимый кворум, за принятие оспариваемых решений было отдано большинство голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании собственников помещений, голос истца на общем собрании не мог повлиять на общие результаты голосования, решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для истца, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3 о признании недействительным в части третьего, четвертого, пятого вопросов повестки дня решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 31 мая 2022 года, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, отказать.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова