Решение по делу № 2-914/2025 от 15.05.2025

Дело № 2-914/2025

55RS0004-01-2025-000405-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 мая 2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Вандышевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) № ..., кадастровый номер ..., находящегося в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. ... на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 25.03.2002 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 29.12.2024 г. N 4981713082, и обладает 30,8 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) стала ФИО2.

29.11.2024 г. собственниками помещений многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. ... со следующей повесткой дня:

1. О выборе председателя общего собрания. О выборе секретаря общего собрания. О выборе лиц производящих подсчет голосов (далее - Вопрос №1).

2. О выборе членов Совета многоквартирного дома и о выборе председателя Совета многоквартирного дома (далее Вопрос №2).

3. Об утверждении срока полномочий Совета многоквартирного дома (далее Вопрос №3).

4. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме согласно п. 7 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ (далее Вопрос №4).

5. О наделении председателя Совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, а также полномочиями (действуя без доверенности) на заключение и подписание договора управления много квартирным домом от имени собственников, внесение в него дополнений, изменений подписание соглашений о расторжении договора управления, подписание актов, в том числе выполненных работ и оказанных услуг, с правом привлечения к приемке работ и услуг, контролировать исполнение обязательств управляющей организацией, утверждение плана текущего ремонта и отчеты об исполнении плана текущего ремонта.

6. об определении периодичности подписания актов приемки оказанных услуг (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

7. Об определении места хранения копий протоколов и других документов общих собраний.

Внеочередным общим собранием были приняты решения:

1.Выбрать председателем общего собрания ФИО2 собственника помещения №... и секретарем общего собрания ФИО3 собственника помещения №4. Выбрать комиссию для подсчета голосов в составе: ФИО4 собственника помещения №21 и ФИО5 собственника помещения №35.

2. Избрать совет многоквартирного дома в количестве 4 членов в составе:

1. ФИО3, собственник помещения 4.

2. ФИО4, собственник помещения №21.

3.ФИО6, собственника помещения №27,

4. ФИО7, собственник помещения №43.

5. ФИО8, собственник помещения №53.

Избрать председателем совета многоквартирного дома ФИО2, собственника помещения 4.

3. Утвердить срок полномочий Совета Многоквартирнного дома-2 года.

4. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

5. Наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, а также полномочиями (действуя без доверенности) на заключение и подписание договора управления много квартирным домом от имени собственников, внесение в него дополнений, изменений подписание соглашений о расторжении договора управления, подписание актов, в том числе выполненных работ и оказанных услуг, с правом привлечения к приемке работ и услуг, контролировать исполнение обязательств управляющей организацией, утверждение плана текущего ремонта и отчеты об исполнении плана текущего ремонта.

6. Подписывать акты приемки оказанных услуг (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, форма которых утверждена приказом министерства строительства и ЖКХ РФ 761/пр1 (один) раз в квартал.

7. Определить место хранения копий протоколов и других документов общих собраний – офис УК и у председателя дома.

Результаты общего собрания оформлены протоколом от 29.11.2024 года б/н. Истец в общем собрании не участвовала. Полагает принятие решения незаконными, поскольку была нарушена процедура уведомления собственник помещений многоквартирного дома, истец никаких уведомлений не получила о проведении внеочередного общего собрания. Подсчет голосов проведен неверно. Согласно реестру собственники помещений своими голосами голосовали два раза и более: кв.16,кв.21,кв.22,кв.24,кв.38,кв.35,кв.26,кв.34,кв.27.кв.14,кв.14.кв.28, кв.20,кв.43. По подсчетам истца проголосовало 441,6 кв.м., которые подлежат исключению из подсчета. Поскольку за проголосовало 49,13% от голосовавших, соответственно решения не приняты. Также указывает на нарушение правил составления протокола, дата проведения собрания указана неверно, заочное собрание состоялось с 19:00 7.10.2024 по 19:00 29.11.2024, что не соответствует действительности. В подсчет голосов выбрали ФИО4 и ФИО5, фактически подсчет осуществляли ФИО4 и ФИО6 На должность председателя Совета МКД не выдвигалась ФИО2, согласно решению срок полномочий два года, в реестре решений собственников указан 5 лет. Протокол подписан председателем, секретарем и членами комиссии 27.11.2024, то есть ранее даты составления 29.11.2024.

Просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол б/н от 29.11.2024 года) недействительными. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в размере 45 300 рублей, расходы на оплату госпошлины 3 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали, указали, что очная часть голосования не проводилась, извещение о собрании заблаговременно в соответствии с требованиями закона до собственников не доведено. В голосовании принимали участие не собственники, кворум отсутствовал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО10, возражали против удовлетворения исковых требований, полагали, что кворум имелся, собрание проведено в соответствии с требованиями закона. В 2023 году собрание не проводилось. Фактически было переизбрание председатели и совета дома. Очная часть голосования проводилась, в протоколе это не отразили. На общем собрании было около 12 человек. Конкретную дату очного собрания назвать не смогли.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 4 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В пунктах 111 - 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ.

Судом первой инстанции установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) № 29, кадастровый номер 55:36:120305:9181, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <...> на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 25.03.2002 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 29.12.2024 г. N 4981713082, и обладает 30,8 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома (т.1 л.д.12-15).

Многоквартирный дом по адресу: <...> находится в управлении ООО «УЮТ», площадь здания 1854 кв.м., общая площадь жилых помещений 1863,3 кв.м.(по данных паспорта ГИС ЖКХ (т.1 л.д.153-155). ГИС ЖКХ размещены протокол №6 от 17.12.2018 года и протокол б/н от 29.11.2024 года (т.1 л.д.157).

По данным Роскадастра площадь дома 1854,4 кв.м.

3. Об утверждении срока полномочий Совета многоквартирного дома (далее Вопрос №3).

7. Об определении места хранения копий протоколов и других документов общих собраний.

Инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) стала ФИО2. Форма проведения очно-заочное голосование.

Внеочередным общим собранием были приняты решения:

1.Выбрать председателем общего собрания ФИО2 собственника помещения №34 и секретарем общего собрания ФИО3 собственника помещения №4. Выбрать комиссию для подсчета голосов в составе: ФИО4 собственника помещения №21 и ФИО5 собственника помещения №35.

2. Избрать совет многоквартирного дома в количестве 4 членов в составе:

1. ФИО3, собственник помещения 4.

2. ФИО4, собственник помещения №21.

3.ФИО6, собственника помещения №27,

4. ФИО7, собственник помещения №43.

5. ФИО8, собственник помещения №53.

Избрать председателем совета многоквартирного дома ФИО2, собственника помещения 4.

3. Утвердить срок полномочий Совета Многоквартирного дома-2 года.

В протоколе отсутствует дата проведения очной части собрания. Период проведения заочного голосования указан с 19:00 7.10.2024 по 19:00 29.11.2024. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 1863,3 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании в форме-очно-заочного голосования 1556, 3 кв.м.-83% от общего числа голосов. Кворум имеется. Общее собрание правомочно.

Представлено уведомление без даты о результат проведения общего собрания и голосования.

Истец в общем собрании не участвовала. Полагает принятие решения незаконными, поскольку была нарушена процедура уведомления собственник помещений многоквартирного дома, истец никаких уведомлений не получила о проведении внеочередного общего собрания. Подсчет голосов проведен неверно. Согласно реестру собственники помещений своими голосами голосовали два раза и более: кв.16,кв.21,кв.22,кв.24,кв.38,кв.35,кв.26,кв.34,кв.27.кв.14,кв.14.кв.28, кв.20,кв.43. По подсчетам истца проголосовало 441,6 кв.м., которые подлежат исключению из подсчета. Поскольку за проголосовало 49,13% от голосовавших, соответственно решения не приняты. Также указывает на нарушение правил составления протокола, дата проведения собрания указана неверно, заочное собрание состоялось с 19:00 7.10.2024 по 19:00 29.11.2024, что не соответствует действительности. В подсчет голосов выбрали ФИО4 и ФИО5, фактически подсчет осуществляли ФИО4 и ФИО6 На должность председателя Совета МКД не выдвигалась ФИО2, согласно решению срок полномочий два года, в реестре решений собственников указан 5 лет. Протокол подписан председателем, секретарем и членами комиссии 27.11.2024, то есть ранее даты составления 29.11.2024.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ФИО2 указала на то, что кворум имелся.

Включив в ЖК РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель, тем самым, подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушение установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, инициатор общего собрания направляет заказным письмом сообщение о проведении общего собрания собственников на адрес жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме.

В подтверждение уведомления собственников многоквартирного дома о проведении внеочередного общего собрания суду представлено уведомление от 07.10.2024 года, согласно которому 7.10.2024 года в 19:00 в 1 подъезде будет проводится очный этап голосования путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, при отсутствии кворума 12.10.2024 собрание будет проводится заочным этапом голосования с 21:00 7.10.2024 по 21:00 29.11.2024. В этом случае решение необходимо заполнить и представить не позднее 21:00 29.11.2024. С информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам повестки дня, можно ознакомится у инициатора проведения общего собрания, либо в офисе управляющей организации (т.1 л.д.18).

Доказательства вывешивания указанного уведомления на подъездах, в лифте, стендах с информацией суду не представлены.

Из самого уведомления следует, что дата уведомления и дата проведения очного этапа голосования совпадают, за 10 дней уведомления собственников не было осуществлено.

При указанных обстоятельствах доводы истца о ненадлежащем уведомлении собственников о проведении внеочередного общего собрания собственников нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

Факт проведения очного этапа голосования и присутствия на таковом 12 собственников надлежащими и допустимыми доказательствами не подтвержден. Протокол очного этапа голосования не оформлен, реестр присутствующих собственников на очном голосовании не был составлен, ни ответчик, ни свидетели суду не могли назвать дату проведения очного этапа голосования.

Суду истцом представлен протокол №7 внеочередного общего собрания собственников от 3.11.2023 года, согласно которому собственниками спорного многоквартирного дома приняты решения выбрать председателем совета многоквартирного дома ФИО1, членов совета многоквартирного дома: ФИО11 кв.7, ФИО12 кв.21, ФИО13 кв.31, ФИО7 кв.43, ФИО8 кв.53 сроком 2 года.

Из уведомления от 24.12.2024 года от собственника МКД директору ООО «УЮТ» следует, что собственники квартир 34,1,4 обратились в ООО «Уют» с вопросом о снятии полномочий со старшей по дому ФИО1, в связи с отказом последней предоставить документы и сведения об использовании денежных средств, поступающих в рамках договора с ООО «Т2Мобайл». Соьрание об использовании денежных средств не проводилось. Обращает внимание на обращения ФИО1 в правоохранительные органы в части обвинений ии оскорблений ее. Большинство жильцов ее не воспринимает.

Также представлено заявление от 3 августа, которое подписали собственники спорного дома, чтобы поставить вопрос о переизбрании ФИО1

На основании ст.161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (часть 1).

В силу ч.6 ст.161.1 ЖК РФ решение вопроса о выборе председателя совета многоквартирного дома отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании после принятия решения об избрании совета дома также решают вопрос об избрании председателя совета дома из числа лиц, представляющих данный совет.

Жилищным законодательством РФ предусмотрено, что совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья (часть 9 ст.161.1 ЖК РФ).

Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 10 ст.161.1 ЖК РФ).

Таким образом, досрочное прекращение деятельности совета возможно только в случае, прямо указанном в законе, – при ненадлежащем исполнении членами совета своих обязанностей.

Каких-либо доказательств ненадлежащего исполнения обязанностей ФИО1 до собственник при голосовании не доводилось. В повестке вопросы поставлены не по переизбранию, а как выборы, при этом срок полномочий 2 года с 2023 года не истек.

Частью 1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания оформляются протоколами.

Решения и протокол являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей. Решения и протокол подлежат размещению в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание, не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.

Голосование представлено в виде реестра решений собственников. При этом суд обращает внимание на то, что по вопросу 3 утверждение срока полномочий Совета многоквартирного дома имеются исправления 2 года на 5, при указанных обстоятельствах достоверно установить за какой срок полномочий голосовали собственники не представляется возможным. По указанному вопросу решение не принято.

Как верно указано истцом собственники: кв.16,кв.21,кв.22,кв.24,кв.38,кв.35,кв.26,кв.34,кв.27.кв.14,кв.14.кв.28, кв.20,кв.43 вместо голоса соответствующего его доли в реестре указали площадь всей квартиры.

Собственником квартиры 16 является только ФИО14, голос ФИО15 не подлежит учету. Квартира ... находится в совместной собственностит ФИО16 и ФИО4, учету подлежит голос 1,в квартире 24 -4 собственника площадь всей квартиры 39,1, в реестре 4 раза учтена. У собственника квартиры 18 не указаны инициалы, в связи с чем указанный голос нельзя учесть как голос собственника, исключению подлежит голос по квартире 7 по выписке собственник ФИО17, в реестре голосов ФИО11, площадь квартиры 26 в листе голосования 36,6 дважды, по роскадастру 36,2, площадь квартиры 34 в листе голосования 30,7, по роскадастру 30,2, по квартире 35 голосовали лишь два сособственника из пяти и учету подлежит площадь 2/5 от 30,9 кв.м., площадь квартиры 43 в листе голосования 31, по роскадастру 30,7, по квартирам 40, 42 и 43, 43а, 25 нет инициалов лиц, которые голосовали, указанные голоса также подлежат исключению.

Расчет кворума будет следующий:

44,4

квартиры

площадь

30,7

39,1

30,7

49,6

12,36

30,2

36,2

30,8

30,7

44,5

31,7

43а

36,5

812,66

Исходя из площади жилых квартир 1863,3 кв.м., кворум составляет 44 %(812,66/1863,3), а соответственно собрание неправомочно.

В реестрах отсутствуют дата голосования собственников, в связи с чем невозможно установить голосовали ли собственники в период проведения голосования.

Более того, в уведомлении говорится о проведении голосования 7.10.2024 года в 19:00 в 1 подъезде будет проводится очный этап голосования путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, при отсутствии кворума 12.10.2024 собрание будет проводится заочным этапом голосования с 21:00 7.10.2024 по 21:00 29.11.2024. В этом случае решение необходимо заполнить и представить не позднее 21:00 29.11.2024.

Протокол и уведомление противоречат периоду и времени проведения голосования.

Протокол подписан председателем, секретарем и членами комиссии 27.11.2024, ранее даты составления 29.11.2024.

Достоверно установить, что собственники проголосовали в период проведения голосования невозможно.

С учетом изложенного, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень судебных издержек исчерпывающим образом законодателем не определен.

Статьей 94 ГПК РФ к таковым, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

На основании пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование судебных расходов истцом представлена квитанция на оплату госпошлины 3000 рублей, почтовых расходов на сумму 392,04 руб., договор об оказании юридических услуг на сумму 45300 рублей.

Оценивая требования о взыскании судебных расходов на представителя, суд принимает во внимание вышеизложенные правовые нормы и все обстоятельства рассмотрения дела, сложность дела, длительность его рассмотрения в суде первой инстанции, фактический объем работы представителя и приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на представителя в размере 45300 рублей с ответчика, поскольку данная сумма отвечает требованиям разумных пределов, обеспечивает баланс сторон в гражданском процессе, не является завышенной и соответствует среднему уровню цен на данные услуги на территории Омской области и фактическому объему оказанных истцу юридических услуг.

Учитывая удовлетворения требований, расходы по госпошлине и почтовые расходы в полном объеме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом №б/н от 29.11.2024 года недействительными.

Взыскать с ФИО2,... года рождения (паспорт ...), в пользу ФИО1, ... года рождения (паспорт ...) судебные расходы на представителя 45 300 рублей, почтовые расходы в размере 392,04 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025 года.

Судья п/п Н.Н. Васина