УИД: 50RS0028-01-2022-006524-05
2-7127/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2022 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Юнусовой О.В.,
при секретаре судебного заседания Арутюнян А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7127/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области, ГПК «Кооператив коллективных гаражей автомототранспорта № 8-А» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, ГПК «Кооператив коллективных гаражей автомототранспорта №-А», в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 39, 8 кв.м в ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А» по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом гаражного потребительского кооператива, пользуется спорным гаражом, им был выплачен в полном объеме пай за данный гараж, лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № общей площадью 39, 8 кв.м расположен в ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А» по адресу: <адрес>.
Земельный участок площадью 9305 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен ряд гаражей ГПК №-А, предоставлен ГПК №-А в аренду на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области».
Как следует из справки, выданной председателем ГПК «Кооператив коллективных гаражей автомототранспорта №-А» ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате электроэнергии и членским взносам за гаражный бокс №, расположенный в ГПК «Кооператив коллективных гаражей автомототранспорта №-А» по адресу: <адрес>, нет.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Истцом представлен технический паспорт на гаражный бокс, составленный Мытищинским филиалом ГУП МО МОБТИ.
В подтверждение факта соблюдения при возведении гаражного бокса технических норм и правил истцом представлено Техническое заключение №, из которого следует, что по результатам произведенного визуального обследования гаражного бокса №, расположенного в ГПК «Кооператив коллективных гаражей автомототранспорта №-А» с местоположением: <адрес>, в период строительства и эксплуатации нарушений требований СНиП в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций, по объемно-планировочному решению объекта обследования не выявлено. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.
Поскольку осмотр гаражного бокса и необходимые измерения производились с использованием специальных технических устройств, лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства; указанное заключение основано на данных проектной документации, у суда нет оснований сомневаться в приведенных выводах.
Доводов о том, что спорный гараж возведен без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществил ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А».
Суд отмечает, что гаражный бокс, на который истец просит признать право собственности, согласно данным технического паспорта прошел техническую инвентаризацию, властям было известно о строительстве гаражей. К гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов.
Поскольку истец является членом ГПК «Кооператив коллективных гаражей автомототранспорта №-А», полностью выплатил паевой взнос за гараж, оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований у суда не имеется.
Разрешая данный спор, суд также учитывает, что требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.
С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГПК «Кооператив коллективных гаражей автомототранспорта №-А» по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО9, ГПК «Кооператив коллективных гаражей автомототранспорта №-А» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 39, 8 кв.м в ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А» по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на указанное в нем недвижимое имущество.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-18.11.2022.
Судья О.В. Юнусова