Дело № 2-278/2025

УИД 28RS0006-01-2025-000406-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года пгт Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Плахотиной В.А.,

при секретаре Кацан Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» к администрации Бурейского муниципального округа о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» обратилась в суд с иском к наследственному имуществу умершей ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области возникла с 01 ноября 2014 года. ФИО1 не производила оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете сложилась задолженность за период с 01.04.2022 по 28.02.2025 в размере 18 337 рублей 88 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов за период с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 2 494 рубля 24 копейки. Мировым судьей Амурской области Бурейского окружного судебного участка № 1 было вынесено определение от 24.03.2025 об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1, так как, согласно сведениям, представленным отделением ЗАГС по Бурейскому муниципальному округу управления ЗАГС Амурской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Так как принявшие наследство наследники ФИО1 не производят оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете сложилась задолженность за период с 01.04.2022 по 28.02.2025 в размере 18337 рублей 88 копеек.

Просил суд взыскать с наследников, принявших наследство ФИО1, в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 28.02.2025 в размере 18 337 рублей 88 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов за период с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 2 494 рубля 83 копейки, государственную пошлину в размере 4000 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 76 рублей 00 копеек.

Определением судьи Бурейского районного суда от 07 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен нотариус Бурейского нотариального округа ФИО3

Определением Бурейского районного суда от 27 мая 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Бурейского муниципального округа.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии представителя истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», представителя ответчика администрации Бурейского муниципального округа, ходатайствующих о рассмотрении дела в их отсутствие, представителя третьего лица нотариуса Бурейского муниципального округа ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Администрация Бурейского муниципального округа в отзыве на исковое заявление указала, что специализированным учреждением, осуществляющим полномочия Бурейского муниципального округа по имущественным и земельным вопросам является МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа. В соответствии со справкой МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, <...>, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится. Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем вышеуказанного жилого помещения является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с чем, оставляют принятие решения суда на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения исполнения обязательства в натуре, возмещения убытков.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1,3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч.1 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства Амурской области от 23 января 2014 года № 23, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Амурской области, для физических лиц - собственников жилых помещений в многоквартирном доме - 6,5 рубля в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, или иных нормативных актов.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от 14.05.2025, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1 Кадастровая стоимость жилого помещения 1 771 046 рублей 87 копеек.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Со смертью должника ФИО1, обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт перестали исполняться, возникла задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение за период с 01.04.2022 по 28.02.2025 в размере 18 337 рублей 88 копеек, что подтверждается расчетом по лицевому счету №.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В данном случае, обязанность по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, могут перейти к наследнику, принявшему наследство, в порядке универсального правопреемства. Обязательства по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, не связаны с личностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно ч.1.ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В пунктах 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по взносам на капитальный ремонт, наследник принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента если такая регистрация предусмотрена законом.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.

Принимая во внимание, что ФИО1 умерла, по имеющимся на день смерти наследодателя обязательствам несут ответственность её наследники, принявшие наследство в установленном законом порядке.

По информации нотариуса Бурейского нотариального округа наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто на основании заявление о возмещении расходов на похороны наследодателя. Наследники ФИО1 с заявлением о принятии наследства не обращались.

Согласно сообщению Гостехнадзора от 23.05.2025 на ФИО1 самоходные машины и другие виды техники не зарегистрированы и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы и ранее на регистрационном учёте не состояли.

Согласно информации ГУ МЧС России по Амурской области от 23.05.2025 за ФИО1, маломерные суда не зарегистрированы и ранее регистрационные действия не проводились.

Из сообщения Центра государственной кадастровой оценки Амурской области от 26.05.2025 следует, что сведения о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимого имущества на территории Амурской области в отношении ФИО1, отсутствуют.

Из сообщения МО МВД России «Бурейский» от 23.05.2025 следует, что за ФИО1 по состоянию 23.05.2025 автотранспортные средства не зарегистрированы. На момент ее смерти 14.06.2024, а также после ее смерти, перехода прав собственности не осуществлялось.

Поскольку наследники ФИО1 по закону первой или иных очередей в наследство не вступили, с момента смерти наследодателя ФИО1 до настоящего времени никто не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о наследниках, которые фактически приняли наследство, имущество, оставшееся после смерти ФИО1, является выморочным, а ответственность по долгам ФИО1 в силу положений вышеперечисленных правовых норм и разъяснений по их применению несет администрация Бурейского муниципального округа в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности по взносам на капитальный ремонт, истцом начислены пени за несвоевременную оплату взносов за период с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 2494 рубля 83 копейки, что подтверждается протоколом расчета пени.

Учитывая, что стоимость перешедшего к ответчику наследственного имущества, позволяет отвечать по долгам наследодателя ФИО1, в связи с чем, с администрации Бурейского муниципального округа, надлежит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение за период с 01.04.2022 по 28.02.2025 в размере 18 337 рублей 88 копеек и пени за несвоевременную оплату взносов за период с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 2 494 рубля 83 копейки.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Платежными поручениями № 3539 от 17 апреля 2025 года и № 1903 от 12.03.2025 подтверждено, что при обращении в суд с настоящими требованиями, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 4 000 рублей.

Списком № 6 внутренних почтовых отправлений от 28.04.2025, подтверждается, сумма оплаты за пересылку почтовой корреспонденции наследникам, принявшим наследство ФИО1, в размере 76 рублей.

Учитывая положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме с администрации Бурейского муниципального округа в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей и расходы на почтовую корреспонденцию в размере 76 рублей.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» - удовлетворить.

Взыскать с администрации Бурейского муниципального округа Амурской области (ИНН <***>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 28.02.2025 в размере 18337 рублей 88 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов за период с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 2 494 рубля 83 копейки, государственную пошлину в размере 4 000 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 76 рублей, всего 24 908 (двадцать четыре тысячи девятьсот восемь) рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 25 июня 2025 года

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда В.А. Плахотина