Дело № 2-348/2025

УИД № 42RS0034-01-2025-000606-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тайга, Кемеровская область 08 декабря 2025 года

Тайгинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Т.Л.,

при секретаре Сарыгиной В.Ю.,

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, мотивировав свои требования следующим:

Во владении заявителя находится недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, <данные изъяты> года постройки, общей площадью 29,1 кв.м.

Указанный дом был приобретен ФИО1 и ее супругом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 на основании договора купли-продажи дома, заключенного в простой письменной форме. В доме до ДД.ММ.ГГГГ проживала <данные изъяты> ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ году она умерла. В настоящее время в доме никто не проживает, дом используется семьей ФИО12, как дача.

Право собственности не было оформлено в установленном порядке. В настоящее время нет возможности оформить право собственности на дом, так как расписка была утеряна.

С момента приобретения данного дома ФИО1 владеет им открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Владеет данным домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <данные изъяты> года постройки, общей площадью 29,1 кв.м., как своим собственным.

Представитель заинтересованного лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса о возможности установить факт, имеющий юридическое значение, оставила на усмотрение суда (л.д. 42-44).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, суду дополнительно пояснила, что они <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году купили у <данные изъяты>- ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес> Сделку оформили распиской, в которой указали, что ФИО12 купили данный дом за 10 000 рублей, деньги отдали продавцу. После продажи дома ФИО5 уехал из <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году он умер. Сразу регистрировать сделку не стали, так как в этом не было необходимости, в то время в деревне так все покупали дома. Расписка со временем была утеряна. После покупки дома семья ФИО12 собиралась туда переехать, но <данные изъяты>- ФИО3 предложила им поменяться домами, ее дом был больше по площади, а в семье ФИО12 в то время уже было трое детей. ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года до момента ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ году проживала в данном доме. Все это время семья ФИО12 ухаживала за этим домом, делала там ремонт, они сажали там огород. После смерти ФИО6 заявитель с супругом продолжают ухаживать за этим домом, оплачивают электроэнергию, сажают огород, дом используют, как дачу. Водопровода и центрального отопления в доме нет. С момента покупки дома никто своих прав на этот дом не предъявлял, после смерти ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году его наследники также претензий по поводу этого дома не предъявляли, заявитель владеет этим домом открыто, непрерывно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени. В настоящее время заявитель решила зарегистрировать свое право собственности на этот дом в законном порядке.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 подтвердили обстоятельства, изложенные заявителем.

Суд, заслушав заявителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно части 1, пункту 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (статья 268 ГПК РФ).

Исходя из содержания приведенных положений процессуального закона одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить данный факт в судебном порядке, а именно зависит ли от установления указанного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя. Установление юридических фактов в особом производстве допустимо, если иным путем получение или восстановление соответствующих документов невозможно. При этом юридический факт устанавливается в особом производстве, когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта. Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234унктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заплатив продавцу ФИО5 10 000 рублей, о чем была составлена расписка. Письменный договор купли-продажи дома не заключался, расписка о передаче денежных средств за спорный дом утеряна.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указано, что данный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 24).

По данным Филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют. В архиве имеется технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан инвентарный номер дома №, год постройки- <данные изъяты>, общая площадь- 29,1 кв.м, сведения о правообладателях жилого дома не указаны (л.д. 31-38).

Из справки ПАО «Кузбассэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО3, задолженность за электрическую энергию по указанному адресу отсутствует (л.д. 14).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копий свидетельства о смерти (л.д. 22).

В ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеются сведения о записи акта о смерти в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ, статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 6 и 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности заявителя по адресу: <адрес> не была осуществлена, следовательно право собственности на указанный жилой дом у нее не возникло.

Поскольку установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности необходимо ей для оформления права собственности на указанный жилой дом, факт, об установлении которого она просит, и который нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, имеет для нее юридическое значение.

Препятствий для удовлетворения заявленных ФИО1 требований судом не установлено. Иных лиц, имеющих права на спорный жилой дом, судом не установлено.

Поскольку судом установлено, что заявитель ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть в течение более 15 лет, владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, указанные обстоятельства являются основанием для признания за нею права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно положениям частей 2-6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, решение суда о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество является основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а также оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 264- 268 ГПК РФ, суд

решил :

Требования ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> <данные изъяты> жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, общей площадью 29,1 кв.м., как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, общей площадью 29,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Тайгинский городской суд Кемеровской области.

Решение в окончательной форме вынесено 09.12.2025.

Судья /подпись/

Верно: судья Т.Л. Ковалева