УИН 77RS0015-02-2024-015737-07
№ 02-1040/2025
решение
именем российской федерации
адрес 21 мая 2025 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1040/2025 по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, адрес; как усматривается из выписки из ЕГРН, запись о собственности внесена на основании справки ЖСК «Марьино-5» № 159 от 01.04.2019; ранее на основании ордера № 564127 от 29.03.1991 правообладателем жилого помещения являлся фио (дедушка истца), на основании ордера № 187437 от 24.03.1993 – фио (мать истца).
Мать Истца - фио умерла 11.11.2018, ее муж (отец истца) - фио, умер 29.01.2019.
Единственной наследницей, которая вступила в наследство, была истец ФИО2.
Поскольку нотариус фио не могла найти квартиру, квартира не вошла в наследственную массу, хотя сама ФИО2 была зарегистрирована в указанной квартире и фактически приняла наследство. Сама ФИО2 также делала запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии относительно указанной жилой квартиры: согласно уведомлению от 13.03.2019 № 77/100/314/2019-1750 запрашиваемые сведения, a именно: правоустанавливающие документы фио в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ответу Департамента городского имущества адрес от 26.03.2019 на запрос истца от 11.03.2019, в Департаменте городского имущества адрес сведения о зарегистрированных правах по состоянию на 31.01.1998 носили информационный характер, указанный запрос относится к полномочиям ЕГРН.
Так, поскольку информация в ЕГРН и Департаменте городского имущества адрес отсутствовала, а нотариус не оказала должной осмотрительности по вступлению в наследство и не отыскала указанное имущество – жилую квартиру, истец обратилась в ЖСК «МАРЬИНО-5», где на основании свидетельства о смерти матери – фио, истцу были выданы одновременно две справки № 159 от 01.04.2019 о том, что:
1. фио является членом ЖСК «МАРЬИНО-5» и занимает квартиру по адресу: адрес;
2. ФИО2 является членом ЖСК «МАРЬИНО-5» и занимает квартиру по адресу адрес.
Справка была выдана на имя фио при предъявлении свидетельства о смерти матери (что также подтверждает председатель правления ЖСК «Марьино-5» в справке от 08.08.2024). На основании указанной справки истец подала документы на регистрацию в Росреестр.
О том, что квартира зарегистрирована в нарушение законодательный норм, истец узнала только в мае 2024 г., когда необходимо было продать указанную квартиру, и возникли трудности в процессе переговоров с риелтором. После указанного, истец направила в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии заявление об изменении сведений на указанную квартиру. В ответе Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии от 13.05.2024 было указано, что зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В ответе Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии от 23.05.2024 указано, что «изменить правообладателя, а также документ-основание не представляется возможным». В ответе Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии от 28.05.2024 было указано, что действия по регистрации прекращены, сведения по заявлению ФИО2 от 15.05.2024 не внесены.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещена№ обеспечила явку представителя, который исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении поддержал.
Представители Департамента городского имущества адрес, третьего лица Управления Росреестра по Москве и нотариус фио в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не заявляли, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, в соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: адрес, адрес, было предоставлено фио (дедушке истца) на основании ордера № 564127, выданного исполнительным комитетом Таганского районного Совета Народных депутатов адрес на основании решения № 223 от 30.01.1991 исполкома Таганского райсовета на право занятия жилой площади по адрес, в отд. квартире № 159.
В соответствии с выпиской из протокола № 1 общего собрания членов ЖСК «Марьино-6» от 29.12.1992 фио был разрешен частичный родственный обмен с дочерью фио и съезд с матерью жены фио
На основании ордера на жилое помещение № 187437 от 24.03.1993, выданного на основании решения жилищного комитета МГКА «Мосжилсервис» от 23.03.1993 фио, проживающий по адресу: адрес, и проживающие с ним два человека (фио, фио) получили право вселения в порядке родственного обмена с гр. фио на жилую площадь в адрес по адрес.
Также согласно справке о полной выплате паевого взноса от 18.11.2025, выданной ЖСК «Марьино-5», пай был выплачен полностью 09.10.1992 фио
В соответствии с заявлением фио, представленным им в ЖСК «Марьино-5» 29.07.1992, в связи с родственным обменом весь пай, выплаченный им за двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, в сумме сумма, он передал своей дочери фио, а также просил исключить его из членов ЖСК «Марьино-6».
Согласно справке № 159 от 01.04.2019, выданной ЖСК «Марьино-5», фио является членом ЖСК «Марьино-5» и занимает двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, пай выплачен полностью 09.10.1992.
При этом согласно справок, выданных Управлением Росреестра по адрес и Департаментом городского имущества адрес, сведений о праве собственности фио в ЕГРН и в Департаменте городского имущества адрес не имеется.
В то же время статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).
Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" установлено: признать целесообразным, наряду с развитием индивидуального жилищного строительства в сложившихся формах, более широкое развитие жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации для осуществления строительства многоквартирных жилых домов в городах и поселках городского типа и дач в пригородах за счет собственных средств членов кооперативов.
В соответствии с пунктом 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть 1 июля 1990 года.
По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990 Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до его принятия, так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены жилищно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Поскольку судом установлен факт членства фио в ЖСК «Марьино-5» и факт выплаты паевого взноса, ею приобретено право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес.
11.11.2018 фио умерла.
Единственным наследником к имуществу фио является ее дочь ФИО2, по заявлению которой нотариусом адрес фио 06.03.2019 было открыто наследственное дело № 20/2019.
ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 09.07.2019, зарегистрированное в реестре: № 77/688-н/77-2019-6-698, на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями.
В виду отсутствия в ЕГРН и в Департаменте городского имущества адрес сведений о праве собственности фио на спорную квартиру, ФИО2 свидетельство о праве на наследство на нее не выдавалось.
В целях регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, ФИО2 в Управление Росреестра по адрес 16.04.2019 было подано заявление. В качестве основания регистрации права собственности ФИО2 была представлена справка № 159, выданная ЖСК «Марьино-5» 02.04.2019.
При этом согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, возникло в порядке наследования по закону, а запись № 77:04:0004019:22635-77/003/2019-1 от 16.04.2019 о ФИО2 как собственнике указанного жилого помещения, внесенная в ЕГРН на основании справки ЖСК «Марьино-5» № 159 от 02.04.2019, является недействительной.
При этом истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по законным основаниям, поскольку в виду того, что государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес, в уполномоченном государственном органе осуществлено на ФИО2, нотариусом адрес фио постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 21.05.2025 ФИО2 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру. Кроме того, по этим же основаниям Управлением Росреестра по адрес прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, что подтверждается уведомлением № КУВД-001/2024-19890525/2 от 28.05.2024.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на вышеприведенный объект недвижимости в порядке наследования по закону.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в порядке наследования по закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, в порядке наследования по закону.
Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, в порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено 17 сентября 2025 г.
Судья