Решение по делу № 2-13356/2022 от 29.06.2023

Дело № 2- 3072/2023

УИД 50RS0021-01-2022-013411-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Харитоновой Р.Н., при секретаре судебного заседания ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 Худу кызы, ФИО2, ФИО10, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в суд обратился истец ФИО4 в суд к администрации городского округа <адрес> о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дом. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №/БГ20 от ДД.ММ.ГГГГ по выбору управляющей компании МБУ «КГС» и явившемся для внесения в реестр лицензий <адрес> сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, МБУ «КГС».

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве истцов присоединились к заявленным требованиям ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО2, ФИО10, ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО4 стало известно, что в указанном многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников по выбору управляющей компании МБУ «КГС». Копия протокола ОСС была представлена ГУ <адрес> «ГЖИ <адрес>» в заседании Арбитражного суда <адрес> ООО «СВА» при оспаривании отказа во внесении в реестр лицензий <адрес> сведений об управлении ООО «СВА» указанным многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного протокола истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме проведено общее собрание собственников, решения которого оформлены протоколом №/БГ20 от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления об общем собрании собственников истец не получал, участие в общем собрании не принимал. Материалы общего собрания собственников помещений не размещены для ознакомления в закрытом разделе системы ГИС ЖКХ, что не позволяет с ними ознакомится заинтересованным лицам, в нарушение ст. 47 ЖК Российской Федерации, отсутствовала очная часть общего собрания, общее собрание не имело кворума, отсутствовало уведомление об итогах общего собрания собственников, в нарушение положений ст. 46 ЖК Российской Федерации. Принятые на общем собрания решения ничтожны.

На основании положений ст.ст. 45,46,47 ЖК Российской Федерации, истцы просят суд иск удовлетворить.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились. Истец ФИО4 в представленном в суд письменном заявлении (л.д.166), ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В представленных истцами ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО13 письменных ходатайствах о вступлении в дело в качестве соистцов (л.д. 118, 122, 127,132-133, 144-145,151,155-156,192-193), дополнительно указывают, что о проведении оспариваемого собрания собственников не были извещены, в оспариваемом общем собрании собственников участия не принимали, бланк голосования не заполняли и не подписывали.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал по основаниям, изложенным в иске, а также письменных пояснениях (л.д.169-173).

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО15 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МБУ «Красногорская городская служба», извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «СВА» по доверенности ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержала.

С учетом установленных обстоятельств, мнения участников процесса, суд в порядке ч. 5, 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Защита жилищных прав гарантируется положениями ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 указанного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из совокупного анализа приведенных выше правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании п.п 6, 7 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 указанного Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные в доме по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №/БГ20 по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняты решения по вопросам:

Выбор председателя Общего собрания собственников;

Выбор секретаря Общего собрания;

Выбор счётной комиссии;

О признании работы ООО "ЖКХ ОНЛАЙН" (ОГРН №) неудовлетворительной;

О расторжение договора управления МКД с управляющей компанией ООО "ЖКХ ОНЛАЙН" (ОГРН №);

О выборе способа управления МКД;

О выборе управляющей организации МБУ "Красногорская городская служба" ОГРН № в качестве управляющей организации;

Об утверждение проекта договора управления МКД с управляющей организацией МБУ "Красногорская городская служба" ОГРН №

О заключение прямых договоров на предоставление всех коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с региональным оператором по вывозу ТКО.

Инициатором собрания являлась управляющая организация муниципальное образование «Городское поселение Красногорк» <адрес> – собственник помещения № в лице ФИО17 по доверенности.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №/БГ20 общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4108,5 кв. метров; количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 2332,1, что составило 56,76 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно требованиям ЖК РФ кворум для принятия решений общего собрания собственников жилых помещений МКД составляет не менее 50% от числа голосов всех собственников помещений дома.

Изучив представленные ГУ <адрес> «ГЖИ <адрес>» материалы общего собрания собственников многоквартирного дома суд исключает из подсчета кворума голосов бюллетень собственника помещения: <адрес> (площадью 24,6 кв. метров) - ФИО18, поскольку согласно представленным в материалы дела сведениям ОЗАГС по городскому округу Красногорск ГУ ЗАГС <адрес> (л.д. 162), ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ;

В материалах представленных ГЖИ имеются бланки голосования от имени ФИО2 и ФИО10 (<адрес> площадью 49,8 кв. метров), ФИО11 (<адрес> площадью 49,2 кв. метра), ФИО9 (<адрес> площадью 49,4 кв. метров), ФИО7 (<адрес>,3 кв. метров), ФИО6 (<адрес> площадью 49,2 кв. метров), ФИО5 (до регистрации брака - ФИО8) И.Г. и ФИО8 (<адрес> площадью 49,8 кв. метров), ФИО13 (<адрес> площадью 49,8 кв. метров).

Согласно, доводам указанных лиц, изложенным в письменных заявлениях (л.д. 118, 122, 127,132-133, 144-145,151,155-156,192-193), подписи в решениях собственников не принадлежат истцам, выполнены другим лицом.

Доводы и доказательства со стороны истцов не опровергнуты ответчиком, с учетом ст. 56 ГПК РФ, ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлялось.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами установленными судом при рассмотрении дела, из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, должны быть исключены голоса, соответствующие общей площади 384,1 кв. метр. Итого общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 1948 кв. метров, из расчета (2332,1 – 384,1), что составляет 47,42 % от общей площади жилых и нежилых помещений и свидетельствует об отсутствии кворума.

Из анализа норм жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, представляется, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов.

Поскольку решения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам повестки приняты в отсутствие необходимого кворума, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №/БГ20 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в силу их ничтожности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 Худу кызы, ФИО2, ФИО10, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Судья Р.Н. Харитонова

<данные изъяты>