Гр. дело № 2-1696/2023
УИД 51RS0007-01-2023-001990-64
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 года город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.
при секретере ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты (далее – КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что в 2006 году ему был выделен земельный участок для строительства лодочного гаража в <адрес>, в 2010 году согласовано размещение объекта, им получен кадастровый паспорт земельного участка. В 2016 году им было закончено строительство гаража и оформлен кадастровый паспорт помещения. В 2023 году он обратился к ответчику с заявлением об оформлении спорного земельного участка в собственность, но получил отказ.
Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Истец о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, на иске настаивает, просит рассмотреть заявление в свое отсутствие.
Представитель ответчика КУИ администрации города Апатиты о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно письменному отзыву, принятие решения оставляет на усмотрение суда. Указывает, что гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, <адрес>, самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что постановлением администрации г.Апатиты <№> от 30.03.2006, на основании заявлений ФИО2, предварительно согласовано место размещения лодочного гаража в населенном пункте Тик-Губа, ГЭК №212, ориентировочная площадь земельного участка составляет 100 кв.м.
Постановлением Администрации г.Апатиты от 24 мая 2010 года <№> ФИО2 предварительно согласовано место для строительства лодочного гаража на земельном участке в кадастровым номером 51:15:020440:ЗУ1 площадью 148 кв.м, имеющий адресный ориентир: муниципальное образование г.Апатиты с подведомственной территорией, район н.п<адрес>
По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Апатиты от 06 октября 2016 года, ФИО2 согласовано место для строительства гаража, имеющего адрес: Мурманская область, муниципальное образование г.Апатиты с подведомственной территорией, <адрес>
Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту помещения <.....>, завершенное строительством нежилое помещение - гараж, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 142,8 кв.м. относится к недвижимому имуществу.
Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.
Информация о зарегистрированных правах на указанные гараж и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах, отсутствует.
С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась. Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.
В реестре муниципальной и федеральной собственности спорное гаражное строение не числится.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, выделенного под строительство истцу и был возведен последним, что свидетельствует о законности возведения указанного строения, следовательно, ФИО2 имеет право на признание за ним права собственности на спорный гаражный бокс. Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, н.п.Тик-Губа, ГЭК №212, бокс №12, общей площадью 142,8 кв.м, являются правомерными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт <.....>) к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, <адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.Ю. Тычинская