Решение по делу № 2-309/2025 от 05.03.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору участия в долевом строительстве, обращении взыскания на предмет залога.

УИД 58RS0028-01-2025-000019-65

№ 2-309 (2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» марта 2025 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Ледяевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору участия в долевом строительстве, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что23.08.2023 года АО «АЛЬФА-БАНК» (Далее - Банк, Истец) и ФИО1 (Далее - Заёмщик, Ответчик) заключили Кредитный договор № G050S23081400813 (Далее - Кредитный договор) для приобретения путем оплаты по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору № 64/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2023 г., заключенному между Заемщиком и ООО «Специализированный застройщик СТРОЙ ПОДРЯД» (Далее - Застройщик). Заёмщик подписал Договор -электронной подписью.

Простая электронная подпись (ПЭП) - подпись, отвечающая требованиям, установленным Федеральным законом от 06.04.2011г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

В соответствии с Кредитным договором № G050S23081400813, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 823 000,00 руб. (Четыре миллиона восемьсот двадцать три тысячи рублей 00 копеек) на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,00 процентов годовых

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: Многоквартирный 3-х секционный жилой дом, строение № в микрорайоне «<...>» в <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, номер подъезда: 2, условный номер: №, количество комнат 3, общая проектная площадь 61,5 кв.м., этаж 3.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 8 предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, № 64/15, выдан 23.08.2023.

В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщика, Банк вправе обратиться с взысканием на право требования к Застройщику - ООО «Специализированный застройщик СТРОЙ ПОДРЯД».

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S23081400813. В связи с изложенным на основании пункта 8.4.1. Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Ответчика по состоянию на 26.11.2024 г. составляет 4 898 479,24 руб. (Четыре миллиона восемьсот девяносто восемь тысяч четыреста семьдесят девять рублей 24 копейки), а именно:

Неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 4 996,88 руб. (Четыре тысячи девятьсот девяносто шесть рублей 88 копеек);

Неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 834,59 руб. (Одна тысяча восемьсот тридцать четыре рубля 59 копеек);

Задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 98 373,62 руб. (Девяносто восемь тысяч триста семьдесят три рубля 62 копейки);

Задолженность по просроченной сумме основного долга - 4 793 274,15 руб. (Четыре миллиона семьсот девяносто три тысячи двести семьдесят четыре рубля 15 копеек).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. За неимением других сведений в связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию, рыночная стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии с Кредитным договором и договором долевого участия.

Стоимость квартиры составляет 5 680 801,00 (Пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч восемьсот один рубль 00 копеек).

80% * 5 680 801,00 рублей = 4 544 640,80 руб. (Четыре миллиона пятьсот сорок четыре тысячи шестьсот сорок рублей 80 копеек).

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 160-161, 237, 307-328, 348, 434, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 3-5, 13, 28, 35, 40, 48-49, 53-54, 131 - 132 ГПК РФ, ст. ст. 333.19 - 333.20 Налогового Кодекса РФ, ст.ст. 50, 54, 77.1 ФЗ РФ «Об ипотеке», ст. 13 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», Истец просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № G050S23081400813 от 23.08.2023 года в размере 4 898 479,24 руб. (Четыре миллиона восемьсот девяносто восемь тысяч четыреста семьдесят девять рублей 24 копейки).

Обратить взыскание на право требования по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору № 64/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2023 г. к Застройщику ООО «Специализированный застройщик СТРОЙ ПОДРЯД».

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Многоквартирный 3-х секционный жилой дом, строение № в микрорайоне «<...>» в <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, номер подъезда: 2, условный №, количество комнат 3, общая проектная площадь 61,5 кв.м., этаж 3, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 544 640,80 руб. (Четыре миллиона пятьсот сорок четыре тысячи шестьсот сорок рублей 80 копеек).

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 58 289,00 руб. (Пятьдесят восемь тысяч двести восемьдесят девять рублей 00 копеек).

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, согласно просительной части искового заявления представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть гражданское дело без их участия, не возражала относительно вынесения заочного решения (л.д.7).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не известил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лиц ООО «Специализированный застройщик СТРОЙ ПОДРЯД» в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в заочном производстве по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч.1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, уплатив проценты за пользование кредитом.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ч.1 ст. 336 ГК РФ).

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с п.1 ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.5 ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Как следует из пунктов 1, 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 23.08.2023 г. между АО «АЛЬФА-БАНК» (Кредитор) и ФИО1 с целью приобретения Предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по Договору приобретения был заключен Кредитный договор №G050S23081400813, в соответствии с которым Заемщику была предоставлена сумма кредита в размере 4 823 000 рублей на 362 месяца под 6% годовых (л.д.15-18).

Согласно п. 7.1 Кредитного договора размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 28 916,32 руб.

Процентный период с 21 числа каждого предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). Возможно смещение даты окончания процентного периода согласно п. 2.39 Правил (п.7.2. Кредитного договора).

Первый платеж Заемщика включает только Проценты, начисленные за период времени со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату первого Платежа включительно (п.7.3 Кредитного договора).

Все платежи, кроме последнего, Заемщик производит в дату платежа. Дата платежа не позднее 23 часов 00 минут московского времени 20 числа каждого календарного месяца (п.7.4 Кредитного договора).

Последний платеж по Кредиту производится Заемщиком не позднее окончания срока действия Договора и включает в себя оставшуюся сумму Кредиты и сумму начисленных Процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы Кредита за фактическое количество дней начиная с даты, следующей за датой окончания предпоследнего полного Процентного периода, до даты окончания срока Кредита, причем обе даты включительно (п.7.5 Кредитного договора).

В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по Договору является:

11.1 Залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

11.1.1 Договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки права требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 (десять) Рабочих дней с даты заключения Договора.

11.1.2 при отказе в регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона в пользу Кредитора по Договору приобретения, договор о залоге прав требования по Договору приобретения должен быть передан на государственную регистрацию залога прав требования не позднее 10 (десять) Рабочих дней с даты государственной регистрации Договора приобретения.

11.2 Залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией права собственности Заемщика и иных собственников (при наличии) на Предмет ипотеки.

11.2.1. в случае нерегистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеки Предмета ипотеки не позднее 30 (тридцать) Рабочих дней с даты оформления права собственности Заемщика.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий Договора Кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с п. 18 Кредитного договора:

Вид объекта недвижимости: квартира.

Адрес (местоположение): многоквартирный 3-хсекционный жилой дом, строение № в микрорайоне «<...>» в <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, номер подъезда: 2, условный №.

Описание: количество комнат 3, общая площадь 61,5 кв.м., этаж 3.

В соответствии с условиями Договора приобретения общая площадь Предмета ипотеки может измениться по результатам обмера органа технической инвентаризации.

Правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТРОЙ ПОДРЯД».

Договор приобретения\. На основании которого приобретается Предмет ипотеки: Договор участия в долевом строительстве №64/15 от 23.08.2023 года.

Цена предмета ипотеки по Договору приобретения 5 680 801 (пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч восемьсот один и 00/100) рублей российской Федерации.

Предмет ипотеки приобретается в личную собственность Заемщика.

В соответствии с п. 19 Кредитного договора Заключая Договор Заемщик подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание индивидуальных условий и Правил и выражает согласие со всеми их условиями, а также принимает правила в качестве неотъемлемой части Договора. Заемщик ознакомлен с расчетом и величиной полной стоимости кредита (ПСК) до заключения настоящего Кредитного договора.

В соответствии с п. 8.1.4.6 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки Заемщик обязан в течение срока предусмотренного Договором приобретения, заключить с правообладателем (продавцом) Договор купли-продажи Предмета ипотеки, а также составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную Закладную.

В соответствии с п. 8.1.4.7 вышеуказанных Правил Заемщик также обязан осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к заемщику на Предмет ипотеки и ипотеки в силу закона в пользу кредитора в срок не более 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения Договора купли-продажи Предмета ипотеки, а также представить в Регистрирующий органа предварительно составленную при участи кредитора Закладную, и осуществить все последующие действия, необходимые для государственной регистрации ипотеки, включая предоставление заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона (л.д.24-34).

В соответствии с п. 8.4 Правил Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в том числе:

- при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного Платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно;

- при невыполнении Заемщиком обязанностей в соответствии с п.8.1.4.6 Правил.

Согласно приобщенного к материалам гражданского дела Договора участия в долевом строительстве №64/15 от 23.08.2023 г., заключенного между ООО «СЗ СТРОЙ ПОДРЯД» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевогостроительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства в собственность (п.3.1.Договора).

В соответствии с п.4.1. Договора Цена Договора составляет 5 674 118 (пять миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи сто восемнадцать) рублей 00 копеек и в соответствии с п.4.3. Договора оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке:

- за счет собственных средств в размере 851 118 (восемьсот пятьдесят одна тысяча сто восемнадцать) рублей 00 копеек - не позднее 120 (ста двадцати) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора;

- аз счет кредитных средств в размере 4 823 000 (четыре миллиона восемьсот двадцать три тысячи) рублей 00 копеек - не позднее 120 (ста двадцати) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Кредитные средства предоставляются Участнику долевого строительства Акционерным обществом «АЛЬФА-БАНК» по кредитному договору №G050S221XXXXXX от «» августа 2023 г., заключаемому между участником долевого строительства и Банком в сумме 4 823 000 (четыре миллиона восемьсот двадцать три тысячи) рублей на срок 360 месяцев (л.д.35-41).

Согласно представленной истцом в материалы гражданского дела Выписки по счету Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору и предоставил 23.08.2023 г. Заемщику денежные средства в размере 4 823 000 рублей (л.д.12-14).

Исходя из вышеназванной выписки и расчета задолженности Заемщик свои обязательства по возврату денежных средств и начисленных на них процентов исполнял ненадлежащим образом и не в сроки, указанные в кредитном договоре.

Сумма задолженности ФИО1 по состоянию на 26.11.2024 г. составляет 4 898 479,24 руб. (четыре миллиона восемьсот девяносто восемь тысяч четыреста семьдесят девять рублей 24 копейки), а именно:

Неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 4 996,88 руб. (четыре тысячи девятьсот девяносто шесть рублей 88 копеек);

Неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 834,59 руб. (одна тысяча восемьсот тридцать четыре рубля 59 копеек);

Задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 98 373,62 руб. (девяносто восемь тысяч триста семьдесят три рубля 62 копейки);

Задолженность по просроченной сумме основного долга - 4 793 274,15 руб. (четыре миллиона семьсот девяносто три тысячи двести семьдесят четыре рубля 15 копеек) (л.д.8-9).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается и не вызывает сомнения у суда.

Кроме этого ФИО1 до настоящего времени не оформлена закладная, а также не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (л.д.43-47,64).

К материалам гражданского дела приобщены направленные АО «АЛЬФА-БАНК» в адрес ООО «СЗ СТРОЙ ПОДРЯД» 14.09.2024 г. и 20.12.2024 г. Уведомления о намерении обратиться с требованием о взыскании на право требования к застройщику

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчиком своевременно осуществлялись взятые по договору обязательства и погашена задолженность в полном размере, суду не представлено, возражений по существу исковых требований от ответчика в суд не поступило.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на право требования по договору приобретения предмета ипотеки по Договору №64/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2023 г. к застройщику ООО «Специализированный застройщик СТРОЙ ПОДРЯД», а также обращения взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком существенно были нарушены условия заключенного кредитного договора.

В силу ст. 56 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Ели начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленных истцом документов стоимость спорной квартиры на момент заключения Договора участия в долевом строительстве №64/15 о 23.08.2023 г. составляет 5 680 801 руб.

В ходе судебного разбирательства ходатайства о назначении на предмет определения рыночной стоимости спорной квартиры заявлено не было.

Учитывая вышеизложенное, исходя из требований статьи 54 Закона "Об ипотеке", суд считает назначить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Многоквартирный 3-х секционный жилой дом, строение № в микрорайоне «<...>» в <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, номер подъезда: 2, условный №, количество комнат 3, общая проектная площадь 61,5 кв.м., этаж 3, в размере 4 544 640, 80 рублей, что равно 80 % рыночной стоимости данного имущества.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит к взысканию госпошлина в сумме 58289 руб. 00 коп., оплаченная истцом при предъявлении иска по платежному поручению №4976 от 20.12.2024 г. (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженца <...>, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан (Дата) УМВД России по <...> области, код подразделения №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (юридический адрес: <...>, ИНН №, КПП №, ОГРН №, дата регистрации – (Дата)) сумму задолженности по Договору № G050S23081400813 от 23.08.2023 года в размере 4 898 479 руб. 24 коп.и расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 289 руб., а всего взыскать 4 956 768 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 24 копейки

Обратить взыскание на право требования по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 64/15 от 23.08.2023 г. к Застройщику ООО «Специализированный застройщик СТРОЙ ПОДРЯД» (юридический адрес: <...>, ИНН №, КПП №, ОГРН №, дата регистрации – (Дата)).

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Многоквартирный 3-х секционный жилой дом, строение № в микрорайоне «<...>» в <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, номер подъезда: 2, условный №, количество комнат 3, общая проектная площадь 61,5 кв.м., этаж 3, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 544 640,80 руб. (четыре миллиона пятьсот сорок четыре тысячи шестьсот сорок) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года

Судья