Дело № 2-4069/2025

УИД:23RS0042-01-2025-005489-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 25 ноября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,

при секретаре Котенко Е.В.,

с участием ответчика Т.А.ЛА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Совкомбанк» обратилась в <адрес> края с исковым заявлением к ТумасовуА.Л.о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании требований указано, что <ДД.ММ.ГГГГ>. между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» был заключен кредитный договор <№>, в соответствии с которым,банк предоставил ответчику кредитв сумме1 440 517рублей 46 копеек на срок 60 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 26,9% годовых для целевого использования – на неотделимые улучшения предмета залога – недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно – здание с кадастровым номером <№> (недвижимое имущество 1), площадью 70,5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <№> (недвижимое имущество 2).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 1.10 кредитного договора и на основании договора залога, обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека (залог) объектов недвижимого имущества в силу договора.

Недвижимое имущество 1 принадлежит залогодателю на праве собственности, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <ДД.ММ.ГГГГ>., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации <№>.

Недвижимое имущество 2 принадлежит залогодателю на праве собственности, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <ДД.ММ.ГГГГ>., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации <№>.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.Просроченная задолженность по ссуде возникла 21.11.2024г. По состоянию на 22.09.2025г. суммарная продолжительность просрочки составляет 217 дней.Просроченная задолженность по процентам возникла <ДД.ММ.ГГГГ>. По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>. суммарная продолжительность просрочки составляет 208 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 630 766 рублей 27 копеек.По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>. задолженность составила 1357 348 рублей 81 копейка.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору.Указанное требование выполнено не было, задолженность не погашена.

В связис чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»,взыскать ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность за период <ДД.ММ.ГГГГ>. по <ДД.ММ.ГГГГ>. в размере 1 357 348 рублей 81 копейка, проценты за пользование кредитом по ставке 29,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с <ДД.ММ.ГГГГ>. по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 48 573 рубля 49 копеек, обратить взыскание на предмет залога - здание площадью 70,5 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес> (недвижимое имущество 1); земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> (недвижимое имущество 2), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 600 000 миллиона (3 118 000 рублей залоговая стоимость здания, 942 000 рублей залоговая стоимость земельного участка).

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебном заседаниипросил отказать в удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк», поскольку им предпринимаются действия по погашению образовавшейся задолженности.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как установлено п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как указано в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, <ДД.ММ.ГГГГ>. между <ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» был заключен кредитный договор <№>, в соответствии с которым, банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 440 517 рублей 46 копеек на срок 60 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 26,9% годовых для целевого использования – на неотделимые улучшения предмета залога – недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно – здание с кадастровым номером <№> (недвижимое имущество 1), площадью 70,5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <№> (недвижимое имущество 2).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 1.10 кредитного договора и на основании договора залога от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№>, обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека (залог) объектов недвижимого имущества в силу договора.

Залоговое имущество принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записями о праве собственности в ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№> и от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№>.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

В соответствии с представленными суду документам, просроченная задолженность по ссуде возникла <ДД.ММ.ГГГГ>., по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>. суммарная продолжительность просрочки составляет 217 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла <ДД.ММ.ГГГГ>., по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>. суммарная продолжительность просрочки составляет 208 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 630 766 рублей 27 копеек. По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>. задолженность составила 1 357 348 рублей 81 копейка.

<ДД.ММ.ГГГГ>. банк направил ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, с указанием в течение 30 дней погасить образовавшуюся задолженность, однако указанное требование осталось без удовлетворения.

В соответствии с договором залога от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№>, залоговая стоимость предмета залога определена сторонами как – недвижимое имущество 1 в размере 3 118 000 рублей, недвижимое имущество 2 в размере 942 000 рублей.

Таким образом, в связи с неисполнением ТумасовымА.Л.обязательств по кредитному договору, требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о принятии мер по погашению задолженности, суд находит несостоятельными, поскольку им не представлено документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности по кредитному договору либо о задолженности в меньшем размере.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№> на сумму 48 573 рубля 49 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194-198,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№> о <ДД.ММ.ГГГГ>., заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность за период <ДД.ММ.ГГГГ>. по <ДД.ММ.ГГГГ>. в размере 1 357 348 рублей 81 копейка, проценты за пользование кредитом по ставке 29,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 23.09.2024г. по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 48 573 рубля 49 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - здание площадью 70,5 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес> (недвижимое имущество 1); земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> (недвижимое имущество 2), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 600 000 миллиона (3 118 000 рублей залоговая стоимость здания, 942 000 рублей залоговая стоимость земельного участка).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Рукавишников

Мотивированный текст решения изготовлен 28.11.2025г.