Решение по делу № 2-3462/2023 от 13.07.2023 - о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, внесенных в ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и снятии земельных участков с кадастрового учета.

07RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Белгаровой А.Т.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности № от 30.07.2020 года, со сроком полномочий на три года ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3462/2023 по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, внесенных в ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и снятии земельных участков с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, внесенных в ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и снятии земельных участков с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО4 являются сособственниками земельного участка площадью 213 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок был предоставлен истцам на основании решения Нальчикского городского суда КБР от 24.09.2001 года.

С данным земельным участком граничит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчикам ФИО5, ФИО6 и ФИО2

Для разрешения спора по поводу установления границ земельных участков, истцом ФИО1 был заказан межевой план, и для его утверждения и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, она обратилась в Управление Росререстра по КБР.

В постановке на кадастровый учет земельного участка было отказано, в связи с тем, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, то есть имеется наложение границ смежных участков.

Позже, 24.01.2023 года с целью уточнения границ своего земельного участка и площади земельное участка, истец ФИО1 обратилась к эксперту ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права».

На разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Вынести на местность координаты поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером №;

2. Обследовать и установить границы земельного участка, с кадастровым номером №;

3. Определить, соответствуют ли границы и площадь земельного участка правоустанавливающим документам.

При проведении обследования земельного участка, с кадастровым номером № были вынесены на местность координаты поворотных точек земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН. При вынесении координат поворотных точек земельного участка было выявлено смещение в северо-западном направлении (от 1,0 м до 2,0 м) от фактического месторасположения и изменении конфигурации границ земельного участка, что является реестровой ошибкой.

По результатам спутниковых геодезических измерений площадь земельного участка, с кадастровым номером №, составила 213 кв.м., фактические параметры земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, то есть при проведении кадастровых работ были допущены неточности в результатах установления поворотных точек границы земельного участка, без привязки к местности, что привело к смещению от фактического месторасположения в северо-западном направлении от 1,0 м до 2,0 м и изменению конфигурации границ земельного участка.

Таким образом, как указано, границы земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, установлены с реестровой ошибкой.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 4.2. ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п/п. 1 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Нальчикского городского суда КБР от 24.05.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечен филиал ПАО «Роскадастр» по КБР.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. При этом возражала против того, чтобы суд устанавливал границы земельных участков, поскольку желает самостоятельно подготовить межевой план и решить вопрос о постановке принадлежащего ей земельного участка самостоятельно.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором поддерживая заявленные требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц Управления Росреестра по КБР и филиала ПАО «Роскадастр» по КБР, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах явки суд не известили.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времен и месте рассмотрения дела, в судебное заседание после объявленного по делу перерыва не явилась, о причинах неявки суд не известила. В предыдущем судебном заседании по делу 10.07.2023 года заявленные требование не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № по иску ФИО1 и ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности произвести перенос сети водопровода и канализации, демонтировать за свой счет строение навес, о признании реконструкции жилого дома самовольной и обязании ответчика за свой счет произвести снос самовольно реконструированного здания жилого дома путем сноса второго этажа, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения любых нарушений его права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из изложенного, негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного вещного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками земельного участка площадью 213 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 принадлежит 2/3 доли в праве на указанный земельный участок, а ФИО1 – 1/3 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2023 года. Границы земельного участка установлены.

Ответчики ФИО5, ФИО2 и ФИО6 являются собственниками земельного участка площадью 330 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 принадлежит 1/12 доля в праве на указанный земельный участок, ФИО2 – 121/134 доли, ФИО6 – 33/128 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2023 года. Границы земельного участка установлены.

С целью уточнения границ земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» для проведения кадастровых работ.

В соответствии с актом обследования земельного участка площадью 213 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составленным 01.02.2023 года ФИО9, при проведении обследования земельного участка, были вынесены на местность координаты поворотных точек земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН. При вынесении координат поворотных точек земельного участка было выявлено смещение в северо-западном направлении (от 1,0 м до 2,0 м) от фактического месторасположения и изменении конфигурация границ земельного участка, что является реестровой ошибкой. По результатам спутниковых геодезических измерений площадь земельного участка, с кадастровым номером №, составила 213 кв.м., фактические параметры земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, то есть при проведении кадастровых работ были допущены неточности в результатах установления поворотных точек границы земельного участка, без привязки к местности, что привело к смещению от фактического месторасположения в северо-западном направлении от 1,0 м до 2,0 м и изменению конфигурации границ земельного участка.

Факт реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков сторон также подтверждается заключением экспертов АНО «Независимая судебная экспертиза» № от 19.09.2018 года, составленным на основании определения Нальчикского городского суда КБР по гражданскому делу № по иску ФИО1 и ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности произвести перенос сети водопровода и канализации, демонтировать за свой счет строение навес, о признании реконструкции жилого дома самовольной и обязании ответчика за свой счет произвести снос самовольно реконструированного здания жилого дома путем сноса второго этажа.

Согласно выводам заключения экспертов АНО «Независимая судебная экспертиза» № от 19.09.2018 года, при графическом наложении фактических границ земельного участка, с кадастровым номером № с данными, имеющимися в государственном кадастре недвижимости, установлено пересечение с границами соседнего земельного участка, с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 30,7 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценивая указанные акт обследования и заключение экспертов по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они выполнены специалистами в области проведения кадастровых работ. Оснований сомневаться в достоверности представленных ими заключений в части установления реестровой ошибки, у суда не имеется.

Пункт 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 23.06.2014года №171-ФЗ) предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 названной статьи устанавливает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При этом часть 10 той же статьи предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть 4 названной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований доказательства, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости признания реестровой ошибкой сведений, внесенных в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 213 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 330 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 213 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 330 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Разрешая требование истцом о снятии с кадастрового учета земельных участков, суд исходит из следующего.

Так, в соответствии с действовавшей до 01.01.2017 года ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч. 4 ст. 24 Закона № 221-ФЗ.

В соответствии с названной нормой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Для сведений, не имеющих временного характера, ч. 2 ст. 25 Закона № 221-ФЗ было предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, положениями Закона № 221-ФЗ был закреплен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим до 01.01.2017 года законодательством предусмотрены не были.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Пунктом 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, вступившего в силу 01.01.2017 года, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 года, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

В настоящем случае спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет в в 2009 и в 2012 годах, имеют статус «учтенный», а не «ранее учтенный», в отношении земельных участков содержатся записи о праве собственности.

На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года (далее - Обзор), согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Как следует из материалов дела, в настоящем случае процедура преобразования «учтенных» в ЕГРН земельных участков не осуществлялась.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с пунктом 56 (абзацы 2, 3) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Однако, истцы к Управлению Росреестра ранее по вопросу снятия земельных участков с кадастрового учета не обращались, его акты или действия не оспаривает. В ситуации, когда со стороны регистратора отсутствует факт совершения действий (бездействия) по осуществлению государственного кадастрового учета и такие действия (бездействие) не являлись предметом рассмотрения судов, снятие с кадастрового учета земельных участков противоречит нормам процессуального законодательства и приводит к нарушению баланса прав и законных интересов сторон.

Таким образом, поскольку приведенные истцами обстоятельства не предусмотрены действующим законодательством в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о поставленных на кадастровый учет земельных участках, в иске в части снятия земельных участков с кадастрового учета, надлежит отказать.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 213 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 330 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 213 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 330 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20.07.2023 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.