РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-2670/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости прекращении права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 18 июля 2019г. №1811-р многоквартирный дом <адрес>, находящийся в частной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 11 февраля 2022г. №182-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка, жилых помещений и долей жилого дома литера «А,а,а1.а2,а3» по указанному адресу, в том числе и их <адрес>. При этом их помещение оценено в 3267900 рублей, но соглашение о выкупе жилого помещения между ними и ответчиком до настоящего времени не подписано, денежные средства не выплачены. В связи с этим вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в их пользу выкупную цену за жилое помещение – <адрес>, включая стоимость доли земельного участка и материальные расходы связанные с изъятием имущества, в размере 1633950 рублей в пользу каждого; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 24540 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей; после осуществления выплаты прекратить их право собственности на доли этого жилого помещения и доли земельного участка по указанному адресу.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка по этому адресу площадью 437 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и ответчиком не оспорено.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 18 июля 2019г. №1811-р многоквартирный дом <адрес>, находящийся в частной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 11 февраля 2022г. №182-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка, жилых помещений и долей жилого дома литера «А,а,а1.а2,а3» по указанному адресу, в том числе квартиры №3. Установлен срок отселения граждан до 1 августа 2021г.

Однако у ФИО1 и ФИО2 выкуп их квартиры №3 в спорном объекте недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГг., выполненному ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость <адрес>, стоимость долей земельного участка по этому адресу, а также стоимость материальных затрат связанных с изъятием имущества в общей сумме составляют 3267900 рублей. Указанная оценка сторонами не оспорена.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с муниципального образования «<адрес>» в лице администрации МО «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу истцов выкупную цену изымаемого имущества, стоимость долей земельного участка и материальных затрат, связанных с переездом в общей сумме 3267900 рублей, то есть по 1633950 рублей в пользу каждого.

Относительно участия ФКУ МО «<адрес>» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ФИО2 и ФИО1 на их жилое помещение и право на доли в земельном участке после выплаты администрацией МО «Городской округ город Астрахань» компенсации за это имущество и признании за МО «Городской округ город Астрахань» права собственности на это имущество.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая небольшую сложность дела и незначительный срок его рассмотрения, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей. В остальной части этих требований должно быть отказано.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 24540 рублей. Доказательства несения стороной указанных расходов в деле имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость выкупной рыночной цены <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, долей земельного участка, площадью 437 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, материальные затраты связанные с изъятием имущества по 1633950 (один миллион шестьсот тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей каждому.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 24540 (двадцать четыре тысячи пятьсот сорок) рублей.

После выплаты ФИО1, ФИО2 выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, доли земельного участка, площадью 437 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, доли земельного участка, площадью 437 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: