УИД 71RS0001-01-2025-001683-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 октября 2025 года г. Алексин Тульской области
ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Барановой Л.П.,
при секретаре Богдановой Т.В.,
с участием истца ФИО12,
представителя истца ФИО12, действующего на основании ордера, адвоката Алиева Т.Т.,
ответчика ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1201/2025 по исковому заявлению ФИО12 к администрации МО город Алексин, ФИО13 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО город Алексин о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее бабушкой ФИО1 заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с которым бабушка подарила ей земельный участок, с кадастровым №. Они не успели подать данный договор в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, так как бабушка умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Она обращалась в МФЦ <адрес>, чтобы у нее приняли заявление о регистрации перехода права собственности, но документы не приняли, так как отсутствует вторая сторона договора дарения. Иных возможностей осуществить регистрацию права собственности на земельный участок, кроме обращения в суд, у нее нет.
Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Данный земельный участок фактически находится давно в ее пользовании и пользовании ее семьи, что можно подтвердить тем, что длительное время она проводит достройку дома, находящегося на земельном участке. Расходы на это строительство производила либо она, либо ее супруг ФИО10
До смерти даритель не составила завещание. Единственная наследница по закону к имуществу ФИО1 - ее мама, которая не возражает против регистрации права собственности на земельный участок.
На основании вышеизложенного, просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 3000 кв.м, адрес: примерно в 10 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Тульской области зарегистрировать за ней право собственности на указанный объект недвижимости (земельный участок).
Определением суда от 11.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО13
Истец ФИО12 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представитель истца по ордеру адвокат Алиев Т.Т., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал позиция своего доверителя, просил удовлетворить исковые требования ФИО12 в полном объеме. Дополнительно указал, что спорный договор дарения не противоречит закону, никем не оспаривается. Даритель ФИО1 передала истцу все документы на земельный участок, договор дарения исполнен. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку ее бабушка ФИО1 умерла.
Ответчик ФИО13 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. В ходе судебного заседания указывала, что истец ФИО12 ее дочь, а ФИО1 являлась ее матерью, и, соответственно, приходилась родной бабушкой истцу. При жизни ее мать ФИО1 выразила волю подарить все свое имущество, в том числе, спорный участок, именно внучке, что неоднократно обсуждалось в их семье, в связи с чем, и был составлен договор дарения. Все документы по участку были переданы дочери ФИО12 Зарегистрировать договор дарения они не смогли, поскольку сначала тяжело заболела ее дочь ФИО12, а потом скончалась ее мать ФИО1 Ее дочь более 10 лет пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, занимается документами по газификации участка. Она, как единственный наследник к имуществу умершей матери ФИО1, на ее наследственное имущество не претендует, в нем не нуждается, договор дарения не оспаривает, полагает, что право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано за ее дочерью ФИО12
Представитель ответчика администрации МО город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения ответчик извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика по доверенности ФИО14 просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации МО город Алексин, в удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации МО город Алексин, отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения участников процесса, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Право частной собственности охраняется законом (ч.2 ст.35 Конституции РФ).
Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.
Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании ч. 2 ст. 15, ст. 28 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в том числе бесплатно, за исключением земельных участок, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 3000 кв. м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося примерно в 10 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2008, за ФИО1 12.11.2008 зарегистрирована право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 12.11.2008, выписками из ЕГРН № от 14.07.2025, и № от 18.07.2025, предоставленными филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ, одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Как следует из материалов дела, 17.10.2024 между ФИО1 (даритель) и ФИО12 (одаряемая), заключен договор дарения земельного участка, с кадастровым №, в соответствии с п.1 которого даритель, являющаяся родной бабушкой одаряемой, подарила, а одаряемая, являющаяся родной внучкой дарителя, приняла в дар земельный участок, принадлежащий дарителю на праве собственности, имеющий следующие характеристики: кадастровый №, площадь 3 000 кв. м, адрес: примерно в 10 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п. 2 указанного договора дарения, земельный участок подарен со всеми постройками, находящимися на земельном участке. Даритель гарантирует, что споров о границах земельного участка нет, он не заложен, не обещан кому-либо в дар, под запретом и арестом не находится, даритель не является банкротом.
Настоящий договор дарения имеет силу акта приема-передачи, даритель передал, а одаряемая приняла по акту приема-передачи земельный участок. Также даритель передал одаряемой оригиналы всех документов на земельный участок, в том числе, договор, по которому даритель приобрел право собственности на земельный участок и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок <данные изъяты> № (п. 3 договора дарения).
Данный договор дарения является безвозмездным; право собственности одаряемой на земельный участок возникает с момента подписания сторонами данного договора дарения (п. 4 договора дарения).
Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения спорного договора), договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Частью 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, место смерти – <адрес>, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, повторным свидетельством о смерти серии III-БО № от 12.04.2025.
По сообщению нотариусов Алексинского нотариального округа Тульской области: ФИО4 за исх. № от 15.07.2025, ФИО5 за исх. № от 18.07.2025, ФИО6 за исх. № от 29.07.2025 наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Ответчик ФИО13 (до брака ФИО1) Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО7 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> № от 18.05.1965.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен брак, после заключения которого жене присвоена фамилия ФИО13, что подтверждается копией актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № от 23.05.2007 отдела ЗАГС администрации <адрес>.
Истец ФИО12 (до брака ФИО11) М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО13 и ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным горотделом ЗАГС <адрес>.
14.06.2006 между ФИО10 и ФИО11 заключен брак, после заключения которого жене присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается копией свидетельства о браке серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что истец является его супругой, ответчик ФИО13 является матерью его супруги. Они с женой постоянно ездили в д. <адрес>, где проживает мать жены ФИО13 и проживала ее бабушка ФИО1 Бабушка жены, - ФИО1, всегда говорила о том, что земельный участок их. Спорным земельным участком они с женой пользуются давно, ухаживают за ним, обрабатывают, окашивают. Со слов жены он знает, что был подписан договор дарения, однако при его подписании он не присутствовал. После подписания договора дарения ничего не изменилось, они, как ухаживали и обрабатывали спорный земельный участок, так и в настоящее время продолжают за ним ухаживать.
Оснований не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями сторон и письменными материалами дела. До дачи пояснений свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в связи с чем, показания указанного свидетеля суд признает допустимым и достоверным доказательством по делу.
Из п. 3 ч.3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между истцом ФИО12 и ФИО1 в письменной форме был заключен договор дарения, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества.
Истец ФИО12 обратилась в суд с настоящим иском, поскольку ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО1 умерла.
Регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества в административном порядке в настоящее время для истца невозможна, поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны.
Между тем, одаряемый, в случае смерти дарителя, не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества полученного в дар на основании договора дарения.
Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу выше приведенных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме, или для вывода о его не заключенности. Поэтому сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому, не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения.
При этом, при отсутствии лица, осуществившего отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, единственным способом защиты законных прав приобретателя такого имущества по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения лицом, осуществившим отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, обязанности по передаче имущества и исполнения приобретателем имущества обязанностей по обозначенной сделке.
Судом установлено, что при жизни воля ФИО1 была направлена на передачу в дар принадлежащего ей земельного участка именно истцу, приходящейся ей внучкой. Истец ФИО12 приняла дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени.
Единственной наследницей к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь, – ответчик ФИО13, которая в судебном заседании указала, что на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери ФИО1, она не претендует и в нем не нуждается, договор дарения не оспаривает.
В установленном законом порядке договор дарения от 17.10.2024 никем не оспорен, за все время пользования истцом спорным земельным участком правопритязаний со стороны третьих лиц не поступало.
Доказательств обратного не представлено, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.
Поскольку спорны й договор дарения от 17.10.2024 является заключенным, сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем его условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров, и фактически исполнен его сторонами, что нашло свое подтверждение в судебном заседании и никем не оспаривается, при этом, единственным препятствием регистрации права собственности истца является невозможность обращения правообладателя ФИО1 в компетентный орган с соответствующим заявлением в связи со смертью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО12 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке.
На основании п. 2 ст. 59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца об обязании Управления Росреестра по Тульской области зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, судом не усматривается, поскольку вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО12 удовлетворить частично.
Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом, участок находится примерно в 10 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО12 отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.П. Баранова
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.
Председательствующий Л.П. Баранова