Дело № 2-1085/2023 строка 2.186
УИД: 36RS0004-01-2022-008789-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 г. Ленинский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Г.
при секретаре Усовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: 12 мая 2020 г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно пункту 4.1 договора аренды плата за аренду объекта в месяц составляет 11 500 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа, но не более 920 000 рублей. Плата за аренду оплачивается авансом не позднее 18-го числа месяца (пункт 4.2). Оплату коммунальных/эксплуатационных услуг осуществляет арендатор (пункт 4.4).
Ответчиком, начиная с 18 февраля 2022 г. не исполнялись принятые на себя обязательства по арендной плате, в связи с чем, 5 марта 2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения. 29 сентября 2022 г. ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с требованием о погашении задолженности. 8 ноября 2022 г. ответчик освободил объект от своих вещей, однако требование истца от 29 сентября 2022 г. о погашении задолженности ФИО2 остались без удовлетворения.
Основываясь на изложенных обстоятельствах ИП ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 12 мая 2020 г. в размере 3 242 725 рублей 80 копеек, в том числе: 2 621 466 рублей 67 копеек в счет задолженности по арендной плате, 621 259 рублей 13 копеек в счет неустойки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 413 рублей 63 копейки.
В судебное заседание истец ИП ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, направив своего представителя по доверенности ФИО3, который заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, и на основании взаимосвязанных положений статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:
Установлено, что 12 мая 2020 г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное возмездное пользование и для проживания жилой двухэтажный дом, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома с постоянным проживанием, площадью № кв.м., адрес: <адрес> (Объект) (л.д. 8-13).
Характеристика жилого дома, оборудование и мебель в нем на момент его передачи арендатору указывается в приложении №1 к договору – передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью договора аренды (пункт 1.2 договора) (л.д. 14-15).
Согласно пункту 1.4 договора аренды срок аренды объекта устанавливается 363 дня с момента передачи объекта по передаточному акту с условиями о пролонгации, согласно раздела 7 настоящего договора, согласно которому продление срока аренды, если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон в письменном виде не заявит об отказе от продления настоящего договора, по окончании срока аренды настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В силу пункта 4.1 договора аренда плата за аренду объекта составляет в месяц денежную сумму в размере эквивалентом 11 500 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа, но не более 920 000 рублей в месяц (если на день платежа курс, установленный Банком России за один доллар США будет превышать 80 рублей) и не менее 782 000 рублей в месяц (если на день платежа курс, установленный Банком России за один доллар США будет ниже 68 рублей). НДС не предусмотрено в связи с применением арендодателем УСН.
Плата за аренду оплачивается авансом не позднее 18-го числа месяца (пункт 4.2 договора аренды).
Оплату коммунальных/эксплуатационных услуг, в том числе оплату абонентской платы за телефон, междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг: телефонной связи, в том числе интернета, телевидения, а также потребляемой электроэнергии, холодного/горячего водоснабжения и газоснабжения по счетчикам осуществляется арендатор (пункт 4.4).
В силу пункта 5.2 договора аренды односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в пункте 1.4 договора, может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего договора.
Расторжение настоящего договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне, соответствующего письменного уведомления на электронный адрес, указанный в настоящем договоре с указанием причины отказа, не позднее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора (пункт 5.3).
Согласно пункту 5.5 Договора аренды договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, в случае невнесения арендной платы и/или других платежей по истечении установленного настоящим договором срока. Под невнесением арендной платы понимается просрочка оплаты более чем на 15 календарных дней.
При просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.6 договора аренды).
В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик исполнял обязанность по внесению арендных платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, факт которой ответчиком не оспаривается.
5 марта 2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности (л.д. 16), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
29 сентября 2022 г. ИП ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с требованием о погашении задолженности (л.д. 18-19), которое ответчиком оставлено без удовлетворения.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статей 606, 607, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По общему правилу, установленному статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось стороной ответчика, оплата арендных платежей по договору аренды от 12 мая 2020 г. с 18 февраля 2022 г. арендатором не производилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 621 466 рублей 67 копеек и задолженность по неустойке в размере 621 259 рублей 13 копеек (л.д. 21-22).
При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который судом проверен, признан верным и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен. Каких-либо возражений на заявленные истцом требования ответчиком также не представлено.
Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения требований ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды от 12 мая 2020 г. в размере 3 242 725 рублей 80 копеек, в том числе: 2 621 466 рублей 67 копеек в счет задолженности по арендной плате, 621 259 рублей 13 копеек в счет неустойки, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства достоверно нашли свое подтверждение факт заключения между сторонами договора аренды и ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя по указанному договору обязательств.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 413 рублей 63 копейки (л.д. 25).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу ИП ФИО1 (паспорт: №) 2 621 466 рублей 67 копеек в счет задолженности по договору аренды от 12 мая 2020 г., 621 259 рублей 13 копеек в счет неустойки, 24 413 рублей 63 копейки в счет уплаченной государственной пошлины, а всего 3 267 139 рублей 43 копейки.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Воронежа заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.Г. Щербатых
решение изготовлено в окончательной форме 23 марта 2023 г.