Дело №2-1395/2022
УИД 47RS 0003-01-2022-001400-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 29 сентября 2022года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Максимовой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области и о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что 15.10.2021 ФИО3 (продавец) продала истцу за 70 000 руб. гараж № ****** в № ****** ряду ГСК «Обитай», расположенному по адресу ******. Являясь добросовестным приобретателем, у истца не было сомнений в полномочиях продавца.
ФИО3 не зарегистрировано в установленном законном порядке право собственности на гараж ни в Волховском МП БТИ, ни в Росреестре. Гараж принадлежал отцу ФИО3 - ФИО4, что подтверждается постановлением мэра г. Волхова № ****** от 18.12.1995.
В едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на гараж отсутствуют. Произвести регистрацию сделки невозможно, поскольку ФИО4 умер.
Истец считает, что расписка является подтверждением возникновения у него прав на вышеуказанный гараж, с 15.10.2021 по настоящее время истец пользуется гаражом как своим собственным и несет расходы на его содержание. ФИО2 лишен возможности признать право собственности на гараж в ином, кроме как в судебном порядке, поскольку отсутствует иной способ защиты права, в связи с чем вынужден обратиться в суд, для защиты своих прав и законных интересов в порядке ст. 3 ГПК РФ ст. 12 ГК РФ с заявленными требованиями.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, направил своего представителя ФИО5, которая в
судебном заседании требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание пояснила, что против заявленных требований не возражает, в случае установления судом, обстоятельств, указанных в иске.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением мэра г. Волхова Ленинградской области № ****** от 18.12.1995 признано право собственности за владельцами гаражей на основании списков, представленных комиссией г. Волхова. В реестре гаражей по ****** в № ****** ряду ГК «Обитай» указано, что ФИО4 является владельцем гаража № ******.
Согласно записи акта о смерти от 06.04.2021 № ****** ФИО4 умер 22.03.2021.
Согласно записи акта о рождении № ****** от ****** ФИО7 является дочерью ФИО4
Согласно справке о заключении брака № ****** после заключения брака ****** ФИО7 присвоена фамилия ФИО3.
ФИО3 не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на гараж в Волховском МП БТИ (регистрационное удостоверение не получено). После смерти ФИО4, спорный гараж в наследственное имущество не был включен, в связи с отсутствием в ЕГРН, сведений о регистрации права на спорный объект недвижимости.
15.10.2021 ФИО3 продала истцу гараж № ****** в № ****** ряду по ****** ГК «Обитай» за 70 000 руб., в связи с чем, ФИО3 была составлена расписка о получении от истца денежных средств в размере 70000 рублей за продажу гаража.
Из объяснений представителя истца ФИО5 следует, что никто из установленных владельцев спорного гаража право собственности на спорный гараж не зарегистрировал, в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости, в связи с чем, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, при этом, являясь добросовестным приобретателем, истец пользуется спорным гаражом с момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени.
Согласно представленному истцом Техническому плану, составленному кадастровым инженером А СРО «ПрофЦКИ», спорный гараж, 1995 года постройки, имеет площадь 38,5 кв.м.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п.п. 4, 5 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственной регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение права на объект недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.
Поскольку ФИО2 лишен возможности проведения
государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - гаража № ******, ряд № ******, расположенного по адресу: ******, ГК «Обитай» во внесудебном порядке, то имеются правовые основания для указания, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****** (Росреестр) гаража № ****** в № ****** ряду ГК «Обитай», расположенного по адресу: ******.
В соответствии со ст. ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218 ГК РФ, оценив по
правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их
совокупности, - суд приходит к выводу об удовлетворении исковых
требований ФИО2
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
решил:
признать за ФИО2, ****** года рождения, уроженцем ******, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт № ******, выдан ТП № ****** отдела УФМС России по Санкт- Петербургу и ****** в ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ****** право собственности на гараж № ******, ряд № ******, расположенный по адресу: ******, ГК «Обитай».
Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
подпись Максимова Т.В.
Мотивированное решение составлено 06 октября 2022 года
Судья:
подпись Максимова Т.В.