копия
№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи - Зыряновой В.В.,
при ведении протокола секретарем Кравченко Л.А.,
с участием: представителя истца К – Б,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Сельскохозяйственному племенноводческому закрытому акционерному обществу «Владимировское» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
К обратился в суд с иском к СХП ЗАО «Владимировское» о признании права собственности на жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ К заключил с СХП ЗАО «Владимировское» договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Фактически договор был исполнен сторонами, расчет по нему произведен, истец вселен в жилое помещение и проживает в нем длительное время со своей семьей. Однако в установленном порядке договор зарегистрирован не был, в настоящее время регистрация также затруднена, поскольку СХП ЗАО «Владимировское» признано банкротом. С учетом установленной законом необходимости государственной регистрации прав и перехода прав на объекты недвижимости просит признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца К– Б поддержала заявленные требования, указав, что с момента заключения договора купли-продажи каких-либо требований о признании его недействительным заявлено не было, иные лица о правах на квартиру не заявляли.
Ответчик СХП ЗАО «Владимировское» в судебное заседание представителя не направило, конкурсный управляющий общества в заседание суда также не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся по всем известным суду адресам заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает его извещенным надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений не заявил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третьи лица М, С, В, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания не заявили.
Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, и в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца К – Б, суд находит требования обоснованными в силу следующего.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п.6 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, при реорганизации совхоза «Владимировский» в АОЗТ «Владимировское» были переданы жилые здания, в том числе в <адрес> общей площадью 2 356,6 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Владимировское» было переименовано в СХП ЗАО «Владимировское».
ДД.ММ.ГГГГ между СХП ЗАО «Владимировское» как продавцом и К как покупателем был заключен договор, поименованный как договор купли-продажи нежилого здания, по которому продавец продал, а покупатель принял в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. В соответствии с разделом 3 договора стоимость передаваемой квартиры составляет 57 000 руб. и подлежит оплате в течение 30 дней со дня заключения договора.
ДД.ММ.ГГГГ СХП ЗАО «Владимировское» и К подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, в котором указано, что на момент подписания акта цена квартиры полностью оплачена.
Также ДД.ММ.ГГГГ СХП ЗАО «Владимировское» К выдана справка о том, что расчет по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи за квартиру по адресу: <адрес> произведен, указанная в договоре цена полностью внесена в кассу предприятия.
Согласно справке Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ права сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют.
В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен кадастровый №, сведения, необходимые зля заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.
По сообщениям администраций Назаровского района Красноярского края, Преображенского сельсовета Назаровского района квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не учитывается.
Согласно справке администрации Преображенского сельсовета Назаровского района на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес> никто не состоит, лицевой счет в похозяйственной книге не открывался.
Из имеющихся в деле документов не усматривается требований ответчика, иных лиц на спорное имущество, наличия заявлений об оспаривании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что представленными доказательствами в полной мере подтверждается факт подписания истцом и СХП ЗАО «Владимировское» договора купли-продажи квартиры, наличия в указанном договоре всех существенных условий, предусмотренных действующим на тот момент законодательством, полного исполнения сторонами договора своих обязательств по нему, в связи с чем не усматривается оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
В ходе рассмотрения дела судом не было установлено иных собственников либо владельцев, лиц, претендующих на спорное имущество, притязаний на указанный объект со стороны третьих лиц, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, представлены не были.
Принимая во внимание, что на момент заключения между истцом и СХП ЗАО «Владимировское» ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры данное имущество принадлежало продавцу, который путем заключения договора распорядился им, получил за него полную стоимость, в установленном порядке договор не оспаривал, требования истца о признании права собственности на спорное имущество являются правомерными, и с целью восстановления нарушенного права, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К к Сельскохозяйственному племенноводческому закрытому акционерному обществу «Владимировское» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный К и Сельскохозяйственным племенноводческим закрытым акционерным обществом «Владимировское», заключенным.
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, за К (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>