УИД 16RS0039-01-2025-001275-62

Дело №2-835/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2025 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Халиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету города Заинско Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на садовый дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1985 году истец приобрела земельный участок № «А», в с/о «им.Мичурина- Корчажки» ( в настоящее время СНТ «Корчажки»). Истец своими силами построил садовый домик, которым пользуется до настоящего времени, оплачивает необходимые взносы. Земельному участку присвоен кадастровый №. В связи с тем, что не имеется документов о выделении истцу земельного участка, она не может оформить право собственности на указанное имущество. Просит признать право собственности на садовый домик площадью 9,4 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, СНТ «<данные изъяты>», участок №А за ФИО1 в порядке приобретательной давности

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что земельный участок она покупала сама, когда она строила домик, то охранных зон не было. Она пользуется садовым домиком более 40 лет, оплачивает все необходимые членские взносы.

Представитель истца ФИО1- И.А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета города Заинск Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» А.Б.Ю. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, по заявленным требованиям не возражает.

Представитель третьего лица- Министерство Экологии и Природных Ресурсов Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу третьему пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 19, 20 вышеуказанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу пункта 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Кроме того, в силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Однако отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, указанной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного пользования.

Кроме того, понятие добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П, из которой следует, что судебной практикой не исключается приобретение права собственности в силу приобретательской давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом согласно копии книги членских взносов СНТ «<данные изъяты>» ФИО1 оплачивает взносы на земельный участок №А с кадастровым номером №. Приложены копии квитанций об оплате.

Согласно справке за № ФИО1 имеет земельный участок в СНТ <данные изъяты>» №А, площадью 3,5 соток, задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно техническому плану здания здание является садовым домиком 1985 года постройки, площадью 9,4 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, СНТ «<данные изъяты>».

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 303+/-6 кв.м., по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, с/о «<данные изъяты>», не зарегистрировано.

Распоряжением №П от 23.04.2025 Палаты земельных и имущественных отношений Заинского муниципального района РТ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, площадью 303 кв.м., по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, с/о «<данные изъяты>» в кадастровом квартале 16№ Установлено земельному участку разрешенное использование- ведение садоводства.

Согласно ответу ООО «Газпром Трансгаз Казань» при обследовании садового домика расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, г.Заинск, садовое общество «<данные изъяты>» участок №А, нарушение охранных зон (зон с особыми условиями использования), зон минимально допустимых расстояний не выявлено.

Согласно приложенным квитанциям ФИО1 оплачивался земельный налог на участок.

Согласно ответу АО «Сетевая компания» в районе земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г. Заинск, садовое общество «<данные изъяты>» участок №А проходит воздушная линия электропередачи (ВЛ) -220кВ Заинск-Сулеево 1 цепь. Частично земельный участок обременен охранной зоной ВЛ. На дату 06.10.2025 года не имеются нарушения правил охранных зон согласно требований правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года №160 (с учетом действующих изменений на дату настоящего отзыва). Объекты недвижимости расположены на допустимом расстоянии от ВЛ. Землепользование согласовано с учетом соблюдения требований правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года №160

Согласно ответу Министерства экологии и природных ресурсов РТ, по данным картографических материалов общего доступа земельный участок с кадастровым номером 16№ расположен в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы.

Согласно копиям книги лицевых счетов садового общества «<данные изъяты>» за 1994-1998 годы, за 2001-2005 годы, 2009-2011 годы, имеются записи об оплате членских взносов ФИО1

Как указано выше в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). А наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части признания права собственности на садовый домик.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества – садовый домик №А, общей площадью 9,4 кв.м., 1985 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, г.Заинск, с/о «<данные изъяты>» в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Исаичева В.П.

Мотивированное решение суда составлено 20 октября 2025 года.