63RS0038-01-2025-002139-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2025 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3389/2025 по иску ООО «Коммунресурс» к ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от ДД.ММ.ГГГГ.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском с учетом утчонения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование уточненных исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Коммунресурс» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В Государственной информационной системе ЖКХ размещен протокол № общего собрания собственников помещений от 10.03.2025г., согласно которому, действующий договор управления между истцом и собственниками расторгается досрочно и выбирается новая управляющая организация - ООО «Единая областная УК». Согласно сведениям указанного протокола, общая площадь помещений указанного многоквартирного дома составляет 4 160,99 кв.м, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 2 249,7 кв.м, что составляет 54,06% от общего числа голосов собственников. Также согласно указанному протоколу, голосование осуществлялось по следующим вопросам: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников, выбор состава счетной комиссии; досрочное расторжение договора управления с ООО «Коммунресурс»; выбор способа управления домом - управляющей организацией ООО «Единая областная УК»; утверждение условий, определение порядка заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Единая областная УК»; утверждение перечня работ и услуг, размера платы за жилое помещение; определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченное на подписание договора управления с ООО «Единая областная УК»; выбор членов Совета дома, выбор председателя Совета дома и наделение его полномочиями; определение порядка заключения собственниками помещений договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями (в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ); наделение полномочиями вновь избранной управляющей компании на обращение в суд от имени всех собственников на взыскание с ООО «Коммунресурс» неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на содержание и текущий ремонт дома, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами; об использовании общего имущества. Однако, истец считает, что в данном протоколе расчет количества проголосовавших собственников произведен неверно, поскольку собственники в указанном количестве не принимали участие в общем собрании. Ответчиком в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. неверно определено количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании, поскольку неправомерно зачтены в расчет кворума ряд квартир, указанных в расчете, по следующим причинам: <адрес> (4,81 кв.м) - согласно протоколу голосовала ФИО2, однако указанное лицо является несовершеннолетним (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и не может самостоятельно реализовывать принадлежащие ему права; <адрес> (28,2 кв.м) - согласно протоколу собственник указанной квартиры проголосовал ДД.ММ.ГГГГ, тогда как общее собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, голос указанного собственника не может быть зачтен в кворум; <адрес> (5,94 кв.м) - согласно протоколу голосовала ФИО3, однако указанное лицо является несовершеннолетним (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и не может самостоятельно реализовывать принадлежащие ему права; <адрес> (5,94 кв.м) - согласно протоколу голосовала ФИО1, однако согласно сведениям ЕГРН указанное лицо не является собственником данного помещения; <адрес> (21 кв.м) - согласно протоколу голосовала ФИО5, однако согласно сведениям ЕГРН указанное лицо не является собственником данного помещения; <адрес> (28,5 кв.м) - согласно протоколу голосовала ФИО6, однако согласно сведениям ЕГРН указанное лицо не является собственником жилого помещения; <адрес> (28,4 кв.м) - согласно протоколу голосовала ФИО7, однако согласно сведениям ЕГРН указанное лицо не является собственником жилого помещения; <адрес> (20,20 кв.м) - согласно протоколу голосовала ФИО8, однако согласно сведениям ЕГРН указанное лицо не является собственником жилого помещения. Истец полагает, что не могут быть учтены при подсчете кворума решения, голоса лиц, которые не являются собственниками жилых помещений, а также голоса несовершеннолетних собственников, поскольку самостоятельно в собрании они участвовать не могут, в связи с чем, в протоколе кворум указан неверно. В соответствии с указанным протоколом общего собрания, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, может быть исключен из реестра лицензий истца и включен в реестр лицензий ООО «Единая областная УК». Указанный протокол нарушает права и законные интересы истца. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 10.03.2025г.
Представитель истца ООО «Коммунресурс» в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, исковые требования просит удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили отзыв на уточненное исковое заявление, в котором просили суд в удовлетворении уточненных исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве. Указали, что требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Ранее ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, указанным в отзыве. Указала, что требования истца являются необоснованными. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Ранее представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, указанным в отзыве. Указала, что требования истца являются необоснованными. Доводы истца противоречат представленным по делу доказательствам. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ООО «Единая Областная УК» в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором указал, что исковые требования ООО «Коммунресурс» являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. оформлен в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ является законным, решение собрания правомочным, имеющим кворум, так как в нем приняли участие собственники и их представители, владеющие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Доводы истца об отсутствии кворума считает безосновательны. Просил суд отказать истцу в удовлетворении требований о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственной жилищной инспекции <адрес>, Филиала ППК Роскадастр по <адрес> в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, а также посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.
В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом;
На основании п.п. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, с 01.03.2020г. ООО «Коммунресурс» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В Государственной информационной системе ЖКХ размещен протокол № общего собрания собственников помещений от 10.03.2025г., согласно которому, действующий договор управления, заключенный между истцом и собственниками расторгается досрочно и выбирается новая управляющая организация ООО «Единая областная УК».
Согласно сведениям указанного протокола, общая площадь помещений указанного многоквартирного дома составляет 4 160,99 кв.м, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 2 249,7 кв.м, что составляет 54,06% от общего числа голосов собственников.
Также согласно указанному протоколу голосование осуществлялось по следующим вопросам:
1.Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников. Выбор состава счетной комиссии.
2.О досрочном расторжении договора управления с ООО «Коммунресурс».
3.Выбор способа управления домом - управляющей организацией ООО «Единая областная УК».
4.Утверждение условий, определение порядка заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Единая областная УК».
5.Утверждение перечня работ и услуг, размера платы за жилое помещение.
6.Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченное на подписание договора управления с ООО «Единая областная УК».
7.Выбор членов Совета дома, выбор председателя Совета дома и наделение его полномочиями.
8.Определение порядка заключения собственниками помещений договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями (в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ).
9.Наделение полномочиями вновь избранной УК на обращение в суд от имени всех собственников на взыскание с ООО «Коммунресурс» неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на содержание и текущий ремонт дома, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами.
10.Об использовании общего имущества.
Истец, обращаясь в суд с данным иском указал, что в протоколе расчет количества проголосовавших собственников произведен неверно, просит исключить: <адрес> (4,81 кв.м) - согласно протоколу голосовала ФИО2, однако указанное лицо является несовершеннолетним (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и не может самостоятельно реализовывать принадлежащие ему права; <адрес> (28,2 кв.м) - согласно протоколу собственник указанной квартиры проголосовал ДД.ММ.ГГГГ, тогда как общее собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, голос указанного собственника не может быть зачтен в кворум; <адрес> (5,94 кв.м) - согласно протоколу голосовала ФИО3, однако указанное лицо является несовершеннолетним (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и не может самостоятельно реализовывать принадлежащие ему права; <адрес> (5,94 кв.м) - согласно протоколу голосовала ФИО1, однако согласно сведениям ЕГРН указанное лицо не является собственником данного помещения; <адрес> (21 кв.м) - согласно протоколу голосовала ФИО5, однако согласно сведениям ЕГРН указанное лицо не является собственником данного помещения; <адрес> (28,5 кв.м) - согласно протоколу голосовала ФИО6, однако согласно сведениям ЕГРН указанное лицо не является собственником жилого помещения; <адрес> (28,4 кв.м) - согласно протоколу голосовала ФИО7, однако согласно сведениям ЕГРН указанное лицо не является собственником жилого помещения; <адрес> (20,20 кв.м) - согласно протоколу голосовала ФИО8, однако согласно сведениям ЕГРН указанное лицо не является собственником жилого помещения.
С учетом изложенного, сторона истца считает, что в протоколе общего собрания кворум указан неверно, поскольку в протоколе общего собрания учтены голоса лиц, не являющимися собственниками жилых помещений, а также голоса несовершеннолетних собственников.
В решении собственников помещений многоквартирного дома по перечисленным квартирам указаны фамилия, имя, отчество собственника, реквизиты документа подтверждающего право собственности, а также имеется подпись голосовавшего лица, что позволяет идентифицировать голосовавшее лицо и установить его волеизъявление. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Истец не заявлял о подложности доказательств, почерковедческая экспертиза не проводилась, в связи с чем, не могут лечь в основу вывода истца о неучастии указанных лиц в голосовании. Данные доводы судом не могут быть приняты во внимание, поскольку заявления подписаны указанными лицами, подлинность подписи которых не оспорена. Каких-либо обстоятельств или доказательств о несоответствии сведений, изложенных в заявлениях, материалы дела не содержат.
Доводы истца, что ФИО11 (<адрес>) проголосовал 01.02.2025г., тогда как общее собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, голос указанного собственника не может быть зачтен в кворум несостоятельны, поскольку согласно решению собственников помещений многоквартирного дома (приложение № к протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.) указанный собственник подписал данное решение ДД.ММ.ГГГГ
Доводы истца о том, что следует исключить площадь <адрес>, поскольку собственником 2/7 доли в праве общей долевой собственности квартиры является ФИО12, тогда как в голосовании участвовала ФИО13 несостоятельны, поскольку добрачная фамилия ФИО21 П.Н. - ФИО20, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца о том, что следует исключить площадь <адрес>, поскольку собственником квартиры является ФИО14, тогда как в голосовании участвовала ФИО5, несостоятельны, поскольку добрачная фамилия ФИО5 - ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца о том, что следует исключить площадь <адрес>, поскольку собственником квартиры является ФИО15, тогда как в голосовании участвовала ФИО6 несостоятельны, поскольку добрачная фамилия ФИО6 - ФИО19, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца о том, что следует исключить площадь <адрес>, поскольку собственником квартиры является ФИО16, тогда как в голосовании участвовала ФИО7 несостоятельны, поскольку добрачная фамилия ФИО7 - ФИО22, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе судебного разбирательства установлено, что лица, принимавшие участие в голосовании, а именно, ФИО4 (<адрес>)-2/7 доли в общей долевой собственности, ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>)-10/12 долей в общей долевой собственности, ФИО8 (<адрес>) на момент проведения общего собрания являлись собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец, также в своем исковом заявлении указал, что в протоколе № общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.03.2025г. проголосовали несовершеннолетние дети, а именно <адрес> - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что за несовершеннолетнюю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проголосовала ее законный представитель - мать ФИО17, свидетельство о рождении IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.; за несовершеннолетнюю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проголосовала ее законный представитель – мать ФИО18, свидетельство о рождении II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ
В письменных решениях по перечисленным квартирам указаны фамилия, имя, отчество собственника, реквизиты документа подтверждающего право собственности, а также имеется подпись голосовавшего лица, что позволяет идентифицировать голосовавшее лицо и установить его волеизъявление. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что стороной истца не представлено достоверных доказательств, подтверждающих несоблюдение порядка созыва и процедуры проведения собрания в форме заочного голосования, определенной ст. ст. 145 - 146 ЖК РФ, наличия кворума при проведении указанного собрания, нарушение порядка принятия решений на оспариваемом собрании, а также достоверности проведенного подсчета голосов.
Вместе с тем, суд отклоняет доводы ответчика о том, что управляющая компания не обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений в МКД, как несостоятельные, поскольку в силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Требования ООО «Коммунресурс» мотивированы тем, что оспариваемые решения приняты с нарушением положений жилищного законодательства и нарушают права и интересы истца как управляющей организации.
Разрешая спор, суд исходит из того, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что при проведении общего собрания членов соблюдены установленные ст. 145, 146 ЖК РФ требования об извещении собственников помещений о проведении собрания, при проведении общего собрания имелся кворум и за принятие оспариваемых решений было отдано большинство голосов от общего числа голосов принимавших участие в собрании собственников помещений.
Принимая во внимание изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Коммунресурс» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Коммунресурс» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 г.
Судья Т.М. Золотова