Дело № 2-3170/2025
55RS0003-01-2025-004168-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Омск 26 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О.В., при секретаре судебного заседания Келлер Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ЖСК «УЮТ», ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании сделок недействительными, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО16. обратился в суд с уточненными требованиями к ЖСК «УЮТ», ФИО17., ФИО18., ФИО19. о признании сделок недействительными, признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ЖСК «УЮТ» заключено паевое соглашение № № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением. Объектом паевого соглашения является однокомнатная квартира строительный № №, жилой площадью 23,50 кв.м, расположенная в подъезде № 2 на 6 этаже в строительных осях Вс-Дс/1с-3с девятиэтажного кирпичного дома № № строящегося <адрес> общая площадь объекта составляет 25,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года им уплачен паевой взнос в размере 714 000 рублей, одновременно в указанную дату он принят в члены ЖСК «УЮТ». Также им внесены денежные средства в размере 2 000 рублей в счет оплаты вступительного взноса. ДД.ММ.ГГГГ года с ЖСК «УЮТ» заключено дополнительное соглашение к паевому соглашению ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому объектом паевого взноса является однокомнатная квартира № № расположенная в подъезде № 2 на 6 этаже девятиэтажного дома по адресу: <адрес> В период с момента заключения соглашения он ежемесячно оплачивал членский взнос в размере 200 рублей. В 2018 году он обнаружил, что офис ЖСК по известному ему адресу не существует. До осени 2021 года он разыскивал представителей ЖСК и смог найти по адресу: <адрес> В помещении нового офиса сотрудники ЖСК ему пояснили, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года было проведено общее собрание пайщиков, на котором было принято решение о необходимости сбора дополнительных денежных средств на строительство дома и что ему необходимо внести денежные средства в размере 120 000 рублей. После продолжительного конфликта, он ушел из офиса, отказавшись подписывать документы, предложенные сотрудниками ЖСК. Летом 2022 года ему стало известно, что его квартира продана другому человеку, в связи с чем он обратился в правоохранительные органы. В производстве ОРОПД СЭ СЧ по РОПД СУ УМВД России по Омской области находится уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, по которому он впоследствии был признан потерпевшим. В рамках рассмотрения дела стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «УЮТ» и ФИО20. заключено паевое соглашение № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, размер паевого взноса составил 828 800 рублей. В этот же день заключено дополнительное соглашение, согласно которому общий размер паевого взноса составляет 944 081 рубль. Протоколом заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО21. на основании заявления был исключен из членов, принят ФИО22 с которым ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ», согласно условиям которого ЖСК гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения, а правообладатель принимает пай и уплачивает за пай денежные средства в размере 1 050 000 рублей. Впоследствии ФИО23. оформил спорное жилое помещение в собственность. ДД.ММ.ГГГГ года меду ФИО24 В. и ФИО25. заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела спорное жилое помещение за 2 230 000 рублей. Полагает, что на момент заключения паевого соглашения № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ года, а также на момент заключения договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ года, ЖСК «УЮТ» не обладало правом на отчуждение пая, эквивалентного однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку с момента полной оплаты паевого взноса право собственности на паенакопления приобрел только истец.
Просит признать недействительным паевое соглашение № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между ЖСК «УЮТ» и ФИО26 признать недействительным договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО27., ЖСК «УЮТ» и ФИО28 Н.В.; признать за ФИО29 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО30 на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что уведомлений о расторжении с ним паевого соглашения не получал, как и другую корреспонденцию. Указал, что проживает по адресу: <адрес>, но этот адрес в ЖСК он не сообщал. Корреспонденцию по месту регистрации всегда получал, уведомлений от ЖСК не было. Полагает, что право собственности на квартиру возникло у него, поскольку оплата паевого взноса произведена в полном объеме. О том, что необходимо осуществить доплату ему сообщили в новом офисе ЖСК, но поскольку документов, подтверждающих данный факт не предоставили, он доплату не осуществлял. За внесенными денежными средствами он в ЖСК не обращался, полагает, что у него возникло право на передачу квартиру в собственность.
Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, указав на неправомерность расторжения паевого соглашения в одностороннем порядке, незаконность требований о доплате строительства, нарушение процедуры расторжения паевого соглашения.
Представитель ответчика ЖСК «УЮТ» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истец в офисе ЖСК был извещен о необходимости осуществить доплату паевого взноса. Решение о внесении дополнительных денежных средств было принято на общем собрании. О том, что ЖСК расторгает с ФИО31. паевое соглашение, истец был уведомлен посредством направления уведомления по адресу, который был указан в паевом соглашении, однако письмо вернулось неврученным. Также указал, что ЖСК было готово вернуть внесенный истцом паевой взнос, в связи с чем направлялось письмо, но оно также вернулось неврученным.
Ответчик ФИО32. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что является добросовестным приобретателем.
Ответчик ФИО33 просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что является добросовестным приобретателем. Квартиру она приобрела по договору купли-продажи, заключенному с ФИО34., жилое помещение приобретено для проживания дочери, в квартире проведен ремонт.
Ответчик ФИО35 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители ответчика ФИО36. по доверенности ФИО4 И., ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав на злоупотребление истцом своими правами, поскольку с осени 2021 года истцу было известно о нарушении его прав, также полагали, что истец, обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру выбрал ненадлежащий способ защиты своего права.
Третьи лица ООО «Мегатранс», Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 20 февраля 2016 года между ЖСК «УЮТ» и ФИО1 заключено паевое соглашение № 161/2-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением.
На основании пункта 1.1 паевого соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ года указанное соглашение заключается сторонами с учетом того, что пайщик желает вступить в члены ЖСК и одновременно с заключением соглашения подает в ЖСК соответствующее заявление.
Объектом паевого соглашения является однокомнатная квартира строительный № № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 23,50 кв.м, расположенная в подъезде № 2 на шестом этаже в строительных осях Вс-Дс/1с-3с девятиэтажного кирпичного жилого дома №, строящегося по ул. <адрес>.
Стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщиков в размере 27 560 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса составляет 714 000 (пункт 6.1).
Пайщик обязан в полном объеме уплатить денежные средства, указанные в пункте 6.1 соглашения, в размере 714 000 рублей при подписании соглашения.
Датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчётный счёт ЖСК или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ЖСК. На основании указанных документов по просьбе пайщика ЖСК выдаёт ему справку о полной оплате паевого взноса (пункт 6.2. соглашения).
Согласно справке ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ года паевой взнос по соглашению № № оплачен ФИО1 в размере 714 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «УЮТ» и ФИО37 Н. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № №, жилой площадью 23,50 кв.м, расположенная в подъезде № 2 на шестом этаже в строительных осях Вс-Дс/1с-3с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «УЮТ» и ФИО6 заключено паевое соглашение № 160/2-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением.
На основании пункта 1.1 Паевого соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ года указанное соглашение заключается сторонами с учетом того, что пайщик желает вступить в члены ЖСК и одновременно с заключением соглашения подает в ЖСК соответствующее заявление.
Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадь 23,50 кв.м, расположенная в подъезде № 2 на шестом этаже в строительных осях Вс-Дс/1с-3с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 5.1. пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере 32 000 рублей. Общий размер паевого взноса составляет 828 800 рублей.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЖСК «УЮТ» и ФИО38. установлено, что общий размер паевого взноса составляет 944 081 рубль.
В соответствии со справкой ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО39. в полном объеме уплачен паевой взнос в размере 944 081 рубль.
ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО40., ЖСК «УЮТ» в лице председателя правления ФИО3, и ФИО41. заключен трехсторонний договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ», в соответствии с которым ФИО42 В. передал ФИО43. пай, принадлежащий на основании паевого соглашения №, которое гарантирует пайщику по окончании строительства предоставление жилого помещения – однокомнатной квартиры со строительным номером № в жилом доме по адресу: <адрес>
Оплата пая в размере 1 050 000 рублей производится при подписании договора.
Из протокола заседания правления ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО44. исключен из членов ЖСК «УЮТ», а ФИО45 принят в члены ЖСК.
ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «УЮТ» и ФИО46. заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № № жилой площадью 17,0 кв.м, общей площадью 26,3 кв.м, общий размер паевого взноса установлен в размере 984 549 рублей.
В соответствии со справкой ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО47 паевой взнос уплачен в полном объеме в размере 984 549 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО48. и ФИО49. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 24,0 кв.м, кадастровый номер 55:36:160103:7882.
Согласно сведениям Единого государственного реестра объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности ФИО7 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что он приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку оплатил паевой взнос в полном объеме, в связи с чем с ним не могло быть расторгнуто паевое соглашение, следовательно, сделки по реализации спорного объекта недвижимости являются недействительными.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В пункте 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было разъяснено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как указано в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25), статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3).
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (являются потребительскими кооперативами (часть 4).
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (статья 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума № 25, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Правилами пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Установлено, что председателем ЖСК «УЮТ» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение о проведении ДД.ММ.ГГГГ года внеочередного собрания членов кооператива (общего собрания). На повестку дня среди прочего были вынесены вопросы: № 6 «Об утверждении списка пайщиков-членов ЖСК «УЮТ» в соответствии со списком. Приложение № 1 к бюллетеню»; № 9 «Об утверждении Положения об оплате членских взносов в редакции № 3».
По итогам проведения общего собрания по вопросу № 9 повестки дня «Об утверждении Положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3). Приложение № 2 к бюллетеню» принято решение - Утвердить Положение об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3). Приложение № 2 к бюллетеню. Указанное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания (Конференции) членов ЖСК «УЮТ», проводимого в форме заочного голосования с помощью бюллетеней в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 6 утвержденного Положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3) порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются Уставом жилищного кооператива и настоящим Положением.
Согласно пункту 16 Положения в связи с длительным характером строительства, внесением изменений в проектную документацию, существенным изменением экономической обстановки в регионе, после проведенного экономического анализа, составления дополнительных смет, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: ул. 5-я Марьяновская, дом 4/2 в Ленинском административном округе г. Омска. Жилой дом 2, общий размер денежных средств, необходимых для окончания строительства вышеуказанного жилого дома составляет 52 481 010 рублей 22 копейки.
В целях финансирования завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию стоимость каждого паевого взноса действующего члена Кооператива, увеличивается на 4 451 рублей на один квадратный метр общей площади пая. Оплата пайщиками паевого взноса на завершение строительства осуществляется в срок до 01 ноября 2021 года 50% и 50% в срок до 31 декабря 2021 года любым способом, согласованным сторонами и не запрещенным законодательством.
Как указывает ЖСК «УЮТ», в связи с принятием указанного решения стоимость паевых взносов увеличилась. У ФИО50. возникла обязанность доплатить по паевому взносу сумму в размере 57 640 рублей 45 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
В рассматриваемом случае, действительно, установленные платежи на строительство дома по своей сути являются дополнительными взносами, неуплата которых не может расцениваться как неполное внесение паевого взноса.
Вместе с тем, по смыслу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации внесение паевого взноса является не единственным условием возникновения права собственности на имущество члена кооператива.
Из разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.
В рассматриваемом случае квартира ФИО1 не передавалась, во владение и пользование квартирой истец не вступал. При этом решением общего собрания установлена необходимость внесения денежных средств на строительство жилого дома.
Истец в судебном заседании пояснил, что осенью ДД.ММ.ГГГГ года он посещал офис ЖСК «УЮТ», где ему сообщили о проведенном собрании и необходимости внесения дополнительного взноса.
В связи с тем, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ года от ФИО51. денежные в ЖСК «УЮТ» не поступили, ЖСК «УЮТ» направило в его адрес уведомление от ДД.ММ.ГГГГ года о расторжении паевого соглашения, что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией, а также отчетом об отслеживании отправления № №
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года, направленным ЖСК «УЮТ» в адрес ФИО52. ДД.ММ.ГГГГ года, ЖСК пригласило ФИО53. для получения денежных средств в размере 714 000 рублей.
Данные действия ЖСК истцом не оспаривались. Положение ЖСК «УЮТ» об оплате взносов не исключает возможность исключения пайщиков из членов ЖСК. Исключение из членов кооператива ФИО54. также не оспаривалось.
Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № 2№ оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решений внеочередного собрания членов ЖСК «УЮТ», проводимого в форме заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, отказано.
Вся корреспонденция направлялась ЖСК ФИО55. по адресу: <адрес> который соответствует адресу регистрации истца. Вместе с тем, судебная корреспонденция ФИО56. не была получена.
В судебном заседании истец подтвердил, что указанный адрес является адресом его регистрации, но проживает он по адресу: <адрес>, вместе с ФИО8, данный адрес он ЖСК не сообщал, поскольку всю почтовую корреспонденцию получает по месту регистрации, однако уведомления от ЖСК не поступали.
Данное обстоятельство также подтвердила, опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО58 которая также пояснила, что приобрести жилое помещение было совместным решением с ФИО57 Н., с которым она проживает длительное время по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома по <адрес>, в эксплуатацию.
Решением общего собрания (конференции) членов ЖСК «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленным протоколом, ФИО59. исключен из членов ЖСК «УЮТ».
Уведомление об исключении ФИО60. из членов ЖСК направлено по адресу регистрации истца: г<адрес> однако не было получено.
В судебном заседании председатель ЖСК «УЮТ» выразил готовность вернуть истцу денежные средства, оплаченные в качестве паевого взноса.
На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Согласно статье 168 Гражданского Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Ответчиками в судебном заседании также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что истцу с 2021 года было известно о нарушении его прав, вместе с тем, каких либо действий по восстановлению нарушенного права, оспариванию расторжения с ним паевого соглашения, восстановлении в членах ЖСК, истцом с указанного времени не предпринимались. С заявлением по факту мошеннических действий ФИО61 обратился в ДД.ММ.ГГГГ году, указывая, что ему причинен материальный ущерб в размере 714 000 рублей.
Также суд учитывает пояснения истца, о том, что в ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно о том, что дом введен в эксплуатацию. Как установлено выше в соответствии с разрешением от ДД.ММ.ГГГГ года спорный жилой дом введен в эксплуатацию, однако с исковыми требованиями истец обратился только в июле 2025 года.
Доказательств того, что уведомления ЖСК «УЮТ» в адрес истца не направлялись, не представлено и из материалов дела не следует. Истец пояснил, что по месту регистрации не проживает, иного адреса для уведомления он не сообщал.
Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Ввиду изложенного, суд полагает, что основания, предусмотренные статьями 167, 168, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания недействительными сделок между ЖСК «УЮТ», ФИО6 и ФИО9 и применении последствий недействительности сделок, отсутствуют. Оснований для исключения из ЕГРН сведений о собственнике квартиры – ФИО7, суд также не усматривает, поскольку она являлась первым приобретателем квартиры, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО62 удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО66 к ЖСК «УЮТ», ФИО63, ФИО64, ФИО65 о признании сделок недействительными, признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) О.В. Богатырь
Мотивированный текст решения изготовлен 21 января 2026 года
Судья О.В. Богатырь