Дело №2-15/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 31 января 2025 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,

единолично,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО8,

представителя ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО5,

при секретаре Кириленко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО7 <адрес> о признании технической ошибки и изменении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО7 <адрес> о признании технической ошибки и изменении договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе цена в размере 1500000 рублей. После согласования условий договора купли-продажи недвижимого имущества, ответчик передала представителю продавца обусловленную денежную сумму в размере 1500000 рублей, которую представитель продавца принял в счет оплаты за проданный дом. В подтверждения получения денежной суммы в размере 1500000 рублей представителем продавца ДД.ММ.ГГГГ была собственноручно написана расписка, в которой также отражено, что претензий по денежной сумме не имеется. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи. С момента согласования сторонами существенных условий договора купли-продажи и заключения сторонами договора купли-продажи, в течение 2 лет истец не предъявлял ответчику требования о задолженности. В связи с технической ошибкой, допущенной при составлении договора, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения: пункт расчеты по договору был изложен в следующей редакции: земельный участок продан Покупателю за 10000 рублей, жилой дом продан Покупателю за 1490000 рублей, уплаченными лично представителю продавца ФИО1 до подписания настоящего договора. Деньги в сумме 1500000 рублей получены наличными деньгами лично представителю продавца ФИО1 до подписания настоящего договора. Таким образом, между сторонами во внесудебном порядке были внесены изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что уполномоченное лицо от имени ФИО4 подписало дополнительное соглашение о внесение изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спора между Продавцом и Покупателем, требующего направления досудебной претензии об изменении договора не требуется. Между тем, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав, осуществление действий по внесению изменений в договор купли-продажи было приостановлено до предоставления решения суда об изменении договора, поскольку заключенный между сторонами договор надлежаще исполнен, денежные средства переданы Покупателем Продавцу в полном объеме до подписания договора, объекты недвижимости также переданы, в связи с чем договор прекратил своё действие.

Просит суд признать техническую ошибку, допущенную при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указании цены договора. Внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3: пункт расчеты по договору изложить в следующей редакции: земельный участок продан Покупателю за 10000 рублей, жилой дом продан Покупателю за 1 490 000 рублей, уплаченными лично представителю продавца ФИО1 до подписания настоящего договора. Деньги в сумме 1500000 рублей получены наличными деньгами лично представителю продавца ФИО1 до подписания настоящего договора.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям изложенным в нем.

Представитель истца ФИО18 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям изложенным в нем.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, об уважительных причинах суд не уведомила, возражений по заявлению не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ФИО7 <адрес> ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения из которых следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО7 <адрес> (далее – Управление) получено исковое заявление ФИО3 с требованиями: 1) признать техническую ошибку, допущенную при составлении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указании цены договора; 2) внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3: пункт расчеты по договору изложить в следующей редакции: земельный участок продан Покупателю за 10000 рублей, жилой дом продан Покупателю за 1490000 рублей, уплаченными лично представителю продавца ФИО1 до подписания настоящего договора. Деньги в сумме 1500000 рублей получены наличными деньгами лично представителю продавца ФИО1 до подписания настоящего договора. Управление привлечено к участию в деле в качестве ответчика. По существу заявленных требований сообщаем следующее: В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений. Исходя из ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации, со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН. В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО3 на Здание с наименованием Жилой дом, с кадастровым номером 34:06:250012:2111, расположенный по адресу: обл. ФИО7, р-н ФИО2, р.<адрес>, на основании Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 34:06:250012:2111-34/113/2022-3. В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 34:06:250012:686, расположенный по адресу: обл. ФИО7, р-н ФИО2, р.<адрес>, на основании Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 34:06:250012:686-34/113/2022-6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 в лице ФИО5 были представлены заявления о государственной регистрации сделки об изменении или расторжении ранее совершенной сделки в отношении земельного участка и жилого дома расположенные по адресу: ФИО7 <адрес>, р-н. ФИО2, р.<адрес>, с приложенным Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение), согласно которому стороны пришли к соглашению изменить пункт «расчёты» Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Так же, в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Так же, согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. В ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что Договор заключенный между ФИО4, в лице представителя ФИО13 (далее – Продавец) и ФИО3 (далее – Покупатель) надлежаще исполнен, денежные средства переданы Покупателем Продавцу в полном объёме до подписания Договора, объекты недвижимости так же переданы, в связи с чем по вышеуказанному документу был достигнут правовой результат - переход права собственности, следовательно, Договор прекратил свое действие, в связи с чем оснований для его расторжения во внесудебном порядке не имеется. Соответственно, в Договор не представляется возможным внести какие-либо изменения. ДД.ММ.ГГГГ истек срок приостановления государственной регистрации сделки об изменении или расторжении ранее совершенной сделки, вместе с тем, причины приостановления устранены не были, что послужило основанием для отказа на основании ст. 27 Закона. Обращает внимание суда, что в соответствии с частью 1 ст. 61 Закона о регистрации, техническая ошибка - это (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Указанные в исковом заявление обстоятельства, не свидетельствуют о наличии технической ошибки и не подлежат удовлетворению. Управление считает, что привлечено в качестве ответчика необоснованно: В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке дел к судебному разбирательству», состав лиц, участвующих в деле, указан в статье 34 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами (далее – ГПК РФ). Возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей. С учетом конкретных обстоятельств дела судья разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, то есть о сторонах, третьих лицах – по делам, рассматриваемым в порядке искового производства. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; установление факта его нарушения; установление факта нарушения права истца именно ответчиком. Ответчиком является лицо, привлекаемое истцом к ответу по иску и нарушившее его права и охраняемые законом интересы. Поскольку спор всегда связан с притязанием истца к ответчику, в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение прав истца ответчиком и суть искового требования, так как в случае удовлетворения иска у ответчика возникает материально-правовая обязанность перед истцом. Таким образом, суд обязан дать оценку материально-правовым отношениям, являющимся основанием иска, и привлечь к участию в деле лиц, имеющих материально-правовой и (или) процессуально-правовой интерес в исходе дела. Управление как территориальный орган Росреестра является органом публичной власти, осуществляющим полномочия по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав, субъектом спорного правоотношения не является, не имеет собственного материально-правового интереса, не предъявляет самостоятельных требований относительно предмета спора, и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. Согласно статье 38 ГПК РФ сторонами в гражданском процессе являются истец и ответчик. Лицо, предъявившее иск в защиту своих прав и законных интересов именуется истец. Ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск. По смыслу статьи 38 ГПК РФ, ответчиком является гражданин или организация, действия которых нарушают права и законные интересы истца. Привлекая Управление в качестве ответчика, истец в своем исковом заявлении не указывает на нарушение Управлением норм права, его прав и законных интересов. В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Согласно пункту 52 Постановления №, если в резолютивной части судебного акта установлены границы земельного участка, то такое решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН. В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 53 Постановления №, государственный регистратор не является ответчиком по искам о правах на недвижимое имущество, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Решение о государственной регистрации прав принимается в случае отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав (пункт 1 части 4 статьи 29 Закона о регистрации). При наличии причин, препятствующих государственной регистрации прав и не устраненных в течение срока приостановления государственной регистрации, орган регистрации прав в соответствии со статьей 27 Закона о регистрации принимает решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав. Рассмотрение вопросов о признании решений действий бездействий государственного органа незаконными производится в порядке административного судопроизводства. Орган регистрации обязан внести сведения в ЕГРН независимо от участия в деле, поскольку вступившее в силу решения судов является обязательными для исполнения. В случае отказа истца изменить процессуальное положение Управления просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В случае замены процессуального положения Управления на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, при вынесении решения полагаемся на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО21 (ранее ФИО19) А.В. в судебном заседании, пояснила, что она присутствовала при подписании договора и передаче денег. При подписании договора и передаче денег претензий никто не предъявлял. ФИО20 ее не уполномочивали на заключение дополнительного соглашения.

Суд по ходатайству представителя истца ФИО18, огласил показания данные ФИО21 (ранее ФИО19) А.В. в рамках гражданского дела №, из которых следует, что два года назад, она, как юрист, осуществляла помощь в продаже домовладения ФИО20. Пришли к ней вместе с ФИО6, отдали документы, ФИО1, который действовал по доверенности, спешил быстрее уезжать, какие-то сроки горели, просил оформить куплю-продажу, указал сумму - 1 500 000 рублей. В ходе проверки документов она обнаружила несоответствие объектов, как оказалось, это был старый дом, было много работы, чтобы ввести в эксплуатацию новый объект, об этом она сообщила, ФИО1 сказал, что у него мало времени, она предложила оформить на неё доверенность. Через какое-то время ФИО1 собственноручно написал расписку с суммой в 1 500 000 рублей, претензий по сумме, которая была уплачена наличными, не имел, ушёл, всё было в порядке. Спустя несколько месяцев после оформления документов, она обнаружила ошибку, допущенную, видимо, в спешке, в договоре была указана сумма 2 000 000 рублей. Договор Лена и она подписали не глядя.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она подписала доверенность ФИО1 на имя ФИО11, которая вправе распоряжаться и управлять, принадлежащим ФИО4 земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу ФИО7 <адрес>, р.<адрес>. Действовала в рамках закона.

Свидетель ФИО12 суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ была свидетелем того, как в её магазине «Грация» нерусский мужчина, в её присутствии, а также в присутствии ФИО19, продавца ФИО22, получил от ФИО3 за дом денежные средства в сумме 1 500 000 рублей. Пока ФИО3 ездила за деньгами, мужчина собственноручно написал расписку, пересчитал денежные средства в их присутствии, претензий не заявлял.

Выслушав стороны и их представителей, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и представленные суду, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, действующая по доверенности в порядке передоверия от ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО7 <адрес>, рп. Елань, <адрес>, стоимостью 2 000 000 рублей. Земельный участок продан покупателю за 10 0000 рублей, жилой дом продан покупателю за 1 990 000 рублей, уплаченным наличными деньгами лично представителю продавца ФИО1 до подписания настоящего договора. Как указано в договоре, деньги в сумме 2 000 00 рублей получены до подписания настоящего договора представителем продавца ФИО1 - ФИО14 Указанные обстоятельства подтверждаются договором.

ФИО15 и ФИО13 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, последней присвоена фамилия «ФИО21».

Указанная сделка зарегистрирована филиалом ППК «Роскадастр» по ФИО7 <адрес>, что подтверждается регистрационными делами по объектам недвижимости, сведениями ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №-ИН/2024.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в присутствии свидетелей ФИО12 и ФИО16, получил от ФИО3, в счет оплаты за проданный им дом по адресу: ФИО7 <адрес>, ФИО2 <адрес>, п.г.т. Елань, <адрес>, денежную сумму 1 500 000 рублей, которые им проверены и сомнений в подлинности не вызывают, денежная сумма им проверена, пересчитана, претензий по денежной сумме не имеет, в подтверждение чего составил расписку.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, 01.06.2024г., ФИО5, действующей от имени ФИО4, и ФИО3 внесены изменения в пункт «расчеты» по спорному договору, который изложен в следующей редакции: «Земельный участок продан покупателю за 10 000 рублей, жилой дом продан покупателю за 1 490 000 рублей, уплаченным наличными деньгами лично представителю продавца ФИО1 до подписания настоящего договора.

Как следует из сведений Управления Росреестра по ФИО7 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по поступившему ДД.ММ.ГГГГ дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлена регистрация в отношении здания, ДД.ММ.ГГГГ - в отношении земельного участка, на основании п.5 ч.1 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 надлежаще исполнен (денежные средства переданы покупателем продавцу, объекты недвижимости переданы продавцом покупателю, по нему был достигнут правовой результат - переход права собственности), следовательно, он прекратил своё действие, в связи с чем, оснований для его расторжения во внесудебном порядке не имеется. Соответственно, в договор купли-продажи не представляется внести какие-либо изменения. Для устранения причин приостановления необходимо обратиться суд с соответствующим исковым заявлением и представить в орган регистрации прав решение суда об изменении вышеуказанного договора.

Нотариально удостоверенным распоряжением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>5, доверенность <адрес>2, удостоверенная от её имени Никулиным, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО2 <адрес> ФИО7 <адрес> ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, отменена.

Нотариально удостоверенным распоряжением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3, доверенность, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО2 Свидетель №1 ДД.ММ.ГГГГ, отменена.

Решением ФИО2 районного суда от 06.09.2024г, исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, - удовлетворено. Постановлено взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 (пятисот тысяч) рублей, а также проценты по статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения настоящего судебного решения.

Апелляционным определением ФИО7 областного суда от 05.12.2024г., решение ФИО2 районного суда от 06.09.2024г оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3, без удовлетворения.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.2).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 данного Кодекса (п. 3).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4).

Таким образом, приведенные нормы материального закона предусматривают обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, и право продавца требовать его оплаты.

Из части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4, в лице своего сына ФИО1, действующего по доверенности, после заключения договора купли-продажи, надлежащим образом исполнила обязательства по договору, передав имущество ФИО3 Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 1,2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иными правовыми актами.

В этой связи, суд полагает, что стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям договора, в том числе о цене, однако ответчик свои обязательства по оплате объектов недвижимости в полном объеме не исполнила, расписка не содержит в себе сведений об уплате полной согласованной сторонами покупной стоимости предмета договора в расписке не указано, что обязательство исполнено в полном объеме.

Как следует из положений частей 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отсутствие оснований для внесения изменений в исполненный договор купли-продажи недвижимого имущества в части передачи предмета договора покупателю отметило и Управления Росреестра по ФИО7 <адрес>, в связи с чем, была приостановлена регистрация в отношении здания и земельного участка на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам ст.ст.56,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что сторонами при заключении договора купли-продажи согласовали цену договора - 2 000 000 рублей, ФИО3 подписала договор, с заявлением о его оспаривании, признании недействительным не обращалась, зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество-предмет договора, представитель покупателя получил 1 500 000 рублей до подписания договора, свои обязательства по передаче ответчику ФИО3 объектов недвижимого имущества исполнил надлежащим образом и какой-либо технической ошибки при составлении договора купли-продажи от 07.10.2022г в указании цены договора не допущено, доводы стороны истца о допущенной в договоре купли-продажи технической ошибки при составлении договора, в части цены предмета договора, отклоняются судом как не состоятельные.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, в представленной доверенности, выданной на имя ФИО19 (ФИО21) А.В. ФИО1 не уполномочил ФИО13 на заключение дополнительных соглашений, так и то, что ФИО19 (ФИО21) А.В. ни устно, ни письменно ФИО1 наделил полномочиями на заключение дополнительного соглашения к договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления ФИО3 (паспорт 18 03 № выданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес>, код подразделения 342-015) к ФИО4 (паспорт 82 15 № выдан 03.09.2015г. ТП УФМС России по респ. Дагестан в <адрес>, код подразделения 050-028) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области о признании технической ошибки и изменении договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025г.

Судья: <данные изъяты>