Решение по делу № 2-743/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-743/2023 14 февраля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черкасовой И.В.,

при секретаре Ящук К.А.,

без участия сторон и их представителей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Государственного учреждения «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики Беларусь к ФИО1 о признании договоров заключенными, взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию Комплекса (Отеля апартаментного типа) и оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Государственное учреждение «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики Беларусь (далее – ГУ «Санаторий Беларусь», Учреждение) обратилось в Магаданский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании договоров заключенными, взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию Комплекса (Отеля апартаментного типа) и оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указали, что истец осуществляет управление зданием - Комплекс Отель апартаментного типа (далее - Комплекс), в котором располагается указанный выше апартамент, собственником которого является Ответчик, в том числе: осуществляет техническую эксплуатацию инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества Комплекса, организовывает начисление и сбор платежей за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные услуги и работы в интересах собственников, связанные с обслуживанием, содержанием и ремонтом Комплекса.

Ответчик ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества, расположенного на 10, 11 этажах здания - Отель апартаментного типа, по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

- апартамента №, общей площадью 139 кв. м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения-апартамента № от ДД.ММ.ГГГГ;

апартамента №, общей площадью 247,4 кв. м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения-апартамента № от ДД.ММ.ГГГГ;

апартамента №, общей площадью 108,3 кв. м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения-апартамента № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом выполняет свои обязательства по договорам перед ресурсоснабжающими организациями, а именно производится расчет по счетам за услуги холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроэнергии, вывоз бытового мусора, содержание территории.

Ответчик, являясь собственником апартамента, фактически получая данные услуги, обязан возмещать расходы за услуги истца.

Однако, с момента приобретения Ответчиком в собственность апартаментов, вышеуказанные обязанности по оплате услуг по обслуживанию и содержанию Комплекса (Отеля апартаментного типа), а также оплате коммунальных платежей им не выполнялись надлежащим образом. В связи с тем, что оплата вносилась Ответчиком нерегулярно и не в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность по оплате оказанных услуг по обслуживанию и содержанию Комплекса, а также оплате коммунальных платежей в размере 818 914,01 (восемьсот восемнадцать тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 01 копейка, в том числе:

по апартаменту №, общей площадью 139 кв. м. - 218 602 рубля 33 копейки, в том числе: плата за услуги по содержанию и эксплуатационному обслуживанию - 187 867 рублей 87 копеек, плата за коммунальные услуги - 30 734 рубля 46 копеек;

по апартаменту №, общей площадью 108,3 кв. м - 138 330 рублей 05 копеек, в том числе: плата за услуги по содержанию и эксплуатационному обслуживанию - 107 412 рублей 18 копеек; плата за коммунальные услуги - 30 917 рублей 87 копеек;

по апартаменту №, общей площадью 247,4 кв. м - 461 981 рубль 63 копейки, в том числе: плата за услуги по содержанию и эксплуатационному обслуживанию - 415 143 рубля 31 копейка; плата за коммунальные услуги - 46 838 рублей 32 копейки.

Истцом в адрес Ответчика для подписания направлялись проекты договоров на оказание услуг по обслуживанию Комплекса (Отеля апартаментного типа), однако, Ответчик от их подписания уклоняется до настоящего времени, при этом, протоколы разногласий Ответчик Истцу не направлял, в связи с чем истец полагает, что указанные договоры должны быть признаны заключенными.

Также, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии по вопросу погашения задолженности по оплате оказанных услуг по обслуживанию и содержанию Комплекса, после чего Ответчиком была произведена частичная оплата услуг.

Ссылаясь на статьи 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации просили суд признать договоры на оказание услуг по обслуживанию Комплекса (Отель апартаментного типа) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между Государственным учреждением «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики Беларусь и ФИО1 заключенными, на условиях, изложенных в прилагаемых к исковому заявлению проектах договоров, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию Комплекса (Отеля апартаментного типа) и оплате коммунальных услуг в размере 818 914,01 рублей 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 389 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В тексте искового заявления просили суд рассматривать дело без участия своего представителя. На доводах иска настаивают.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, об отложении слушания дела не просил, возражений на иск суду не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.113,118,119,167 Гражданского кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, судом определено рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества, расположенного на 10, 11 этажах здания - Отель апартаментного типа, по адресу: Российская Федерация, <адрес>: - апартамента №, общей площадью 139 кв. м, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения-апартамента № от ДД.ММ.ГГГГ; - апартамента №, общей площадью 247,4 кв. м, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения-апартамента № от ДД.ММ.ГГГГ; - апартамента №, общей площадью 108,3 кв. м, кадастровый №, что подтверждается договором купли - продажи нежилого помещения-апартамента № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договоров №, 1011, 1101 от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся в собственности ответчика объекты недвижимого имущества расположены в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203004:21, площадью 15,6 га., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации зданий и сооружений государственного учреждения «Санаторий Беларусь» Управления делами Президента Республики Беларусь, адрес: <адрес>. Земельный участок находится у ГУ «Санаторий Беларусь» на основании договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Российской Федерацией и Правительством Республики Беларусь «О взаимной передаче в собственность земельных участков и аренде земельных участков» (Минск, ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктами 3.3.1 договоров №, 1011, 1101 от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком предусмотрена обязанность покупателя ФИО1 в течение 10 дней с момента государственной регистрации у ФИО1 права собственности на объекты недвижимого имущества заключить договоры с ГУ «Санаторий Беларусь» на оказание услуг по облуживанию Комплекса (Отеля апартаментного типа).

Данные договоры купли-продажи подписаны сторонами и приняты к исполнению.

Право собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записями о регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как утверждает истец, предусмотренная п.3.3.1 договоров купли-продажи обязанность по заключению договоров на оказание услуг по облуживанию Комплекса (Отеля апартаментного типа) с ГУ «Санаторий Беларусь» ответчиком ФИО1 до настоящего времени не выполнена.

В судебном заседании установлено, что ГУ «Санаторий Беларусь» оказывает услуги по облуживанию Комплекса (Отеля апартаментного типа), что подтверждается Положением об обслуживании отеля апартаментного типа, Утвержденным приказом Директора ГУ «Санаторий Беларусь» от ДД.ММ.ГГГГ №. Тарифы на услуги истца утверждены Приложениями к Положению об обслуживании отеля.

С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные тарифы на услуги по обслуживанию, содержанию и ремонту апартаментов и гаражных боксов комплекса «Отель апартаментного типа» утверждены Приказом ГУ «Санаторий Беларусь» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях заключения договоров на оказание услуг по обслуживанию Комплекса (Отеля апартаментного типа) ГУ «Санаторий Беларусь» в адрес ответчика направлялись проекты договоров №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями расчетов стоимости услуг и дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом в адрес ответчика направлялся на подписание проект договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком данные договоры подписаны не были.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств подписания договоров на оказание услуг по облуживанию Комплекса (Отеля апартаментного типа) с ГУ «Санаторий Беларусь» ответчиком суду не представлено. Протоколов разногласий к указанным договорам ответчиком в адрес истца не направлялось, доказательств обратного суду не представлено.

При этом, как следует из представленных истцом в материалы дела выписок по лицевым счетам спорных объектов недвижимого имущества за период с января 2021 года по ноябрь 2022 года ответчиком частично оплачивались предусмотренные договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ услуги истца по оплате оказанных услуг по облуживанию Комплекса (Отеля апартаментного типа). В частности денежные средства вносились ФИО1 в декабре 2021 года в размере 112 254 рубля 54 копейки (за апартамент 1004), в сентябре 2021 года в размере 37 418 рублей 18 копеек (апартамент 1101), в декабре 2021 года в размере 112 254 рубля 54 копейки (за апартамент 1101), в декабре 2021 года в размере 112 254 рубля 54 копейки (за апартамент 1011).

В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор или документы, которыми обмениваются стороны, должны быть подписаны надлежаще уполномоченными лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ). В силу п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Вышеустановленные судом факты оплаты ФИО1 услуг ГУ «Санаторий Беларусь», по установленным тарифам, в силу положений п. 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ, являются акцептом. Следовательно, суд приходит к выводу, что договоры оказания услуг по облуживанию Комплекса (Отеля апартаментного типа) на условиях договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ считаются заключенным между сторонами на изложенных в данных договорах условиях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое требование о признании договоров заключенными является законным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что оплата вносилась Ответчиком нерегулярно и не в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность по оплате оказанных услуг по обслуживанию и содержанию Комплекса, а также оплате коммунальных платежей в размере общем 818 914,01 рублей 01 копейка, в том числе:

по апартаменту № задолженность составила - 218 602 рублей 33 копейки, из которых: - плата за услуги по содержанию и эксплуатационному обслуживанию - 187 867 рублей 87 копеек; - плата за коммунальные услуги - 30 734 рублей 46 копеек;

по апартаменту № задолженность составила - 138 330 рублей 05 копеек, из которых: - плата за услуги по содержанию и эксплуатационному обслуживанию - 107 412 рублей 18 копеек; - плата за коммунальные услуги - 30 917 рублей 87 копеек;

по апартаменту № задолженность составила - 461 981 рублей 63 копейки, из которых: - плата за услуги по содержанию и эксплуатационному обслуживанию - 415 143 рублей 31 копейка; - плата за коммунальные услуги - 46 838 рублей 32 копейки.

В подтверждение имеющейся задолженности ответчика перед истцом за предоставленные услуги истцом суду представлены расчеты задолженности по оплате за услуги по обслуживанию комплекса отеля апартаментного типа – апартаменты №, 1011, 11ДД.ММ.ГГГГ и 2020 годы.

Доказательств отсутствия задолженности по оплате за услуги истца ответчиком суду не представлено, а судом не добыто.

Представленные расчеты проверены в судебном заседании, признаны арифметически верными, составленными с учетом утвержденных тарифов, в связи с чем принимаются судом за основу.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии об оплате за оказанные истцом услуги, что подтверждается претензиями №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Как следует из Положения об обслуживании отеля апартаментного типа, ГУ«Санаторий «Беларусь» выполняет свои обязательства по договорам перед ресурсоснабжающими организациями, а именно производится расчет по счетам за услуги холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроэнергии, вывоз бытового мусора, содержание территории.

Между тем, ответчик, являясь собственником спорных апартаментов, получая услуги по коммунальным услугам и обслуживанию, обязан оплачивать расходы на содержание принадлежащего ответчику имущества.

Ответчику предлагалось представить суду доказательства отсутствия задолженности за услуги по содержанию принадлежащего ему имущества перед истцом, однако ответчиком доказательств не представлено.

Суд, при рассмотрении данного спора по существу, полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, руководствуясь при этом правилами части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и статьи 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате услуг, оказанных истцом в полном объеме, ответчиком суду не представлено. Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела самостоятельно таких доказательств не добыто.

При изложенных обстоятельствах, оценив имеющиеся доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию Комплекса (Отеля апартаментного типа) и оплате коммунальных услуг являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Из представленного в материалы дела платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при подаче иска в суд истцом была уплачена в доход бюджета муниципального образования "<адрес>" государственная пошлина в сумме 11389 руб. 00 коп., что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11389 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного учреждения «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики Беларусь к ФИО1 о признании договоров заключенными, взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию Комплекса (Отеля апартаментного типа) и оплате коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Признать договоры на оказание услуг по обслуживанию Комплекса (Отель апартаментного типа) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между Государственным учреждением «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики Беларусь и ФИО1 заключенными, на условиях, изложенных в проектах договоров.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Государственного учреждения «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики Беларусь задолженность по оплате услуг по содержанию и эксплуатационному обслуживанию Комплекса (Отеля апартаментного типа) и оплате коммунальных услуг в размере 818 914,01 рублей 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 389,00 рублей 00 копеек., а всего взыскать 830 303 (восемьсот тридцать тысяч триста три) руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Черкасова

<данные изъяты>