Решение по делу № 2-6727/2025 от 23.10.2025 - об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, о признании долговых обязательств совместным, взыскании судебных расходов.

Дело № №

УИД: 50RS0№-50

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Семений Н.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика по ордеру ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, о признании долговых обязательств совместным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором просил определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес> исходя из долей за истцом - 1/3 (одну третью) оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги и за ФИО1- 2/3 (две третьих) от общей суммы, обязать МУП ГО Балашиха «Балашихинские коммунальные системы» оформить отдельный платежный документ для производства оплаты за предоставленные жилищно- коммунальные услуги отдельно ФИО8 A.Л, отдельно ФИО1; обязать Управляющую организацию ООО «Академия ЖКХ» оформить отдельный -платежный документ для производства оплаты за содержание и ремонт жилого помещение; признать общим долгом сторон долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ОАО «Сбербанк России» в размере 269 437,21 руб. Произвести раздел указанного долга между сторонами 1/3 доля долга истцу, 2/3 доли долга ответчику, определить порядок пользования комнатами в спорном помещении: выделить истцу в пользование изолированную комнату площадью 13,7 кв. м, ответчику- комнату площадью 18,7 кв.м, взыскать с ответчика в пользу истца затраты на оплату госпошлины в размере 9 000 руб.

Требования мотивированы тем, что между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик вывезла из комнаты истца по фактически сложившему право пользования жилым помещением и мест общего пользования его вещи, добровольно определить порядок пользования стороны не могут. Также поскольку между ними возникают конфликты по бремени содержания помещения по оплате ЖКХ и договорённость по оплате отсутствует, то истец просит перераспределить оплату по ЖКХ. Кроме того, ответчик отказывается погашать задолженность по кредитному договору - ипотеке, взятому во время брака, в связи с чем он несет обязанность по погашению.

В судебном заседании ФИО3 на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО7 в судебном заседании иск признали частично, указав, что наличие обязанности по выплате кредита не оспаривают, также не возражают против определения оплаты коммунальных услуг в соответствующих долях, однако возражали против удовлетворения иска в части порядка пользования жилым помещением, поскольку в истребуемой комнате истца имеется веранда с аварийным выходом.

Третьи лица МУП ГО Балашиха "Балашихинские коммунальные системы", Управляющая организация ООО "Академия ЖКХ", Публичное Акционерное Общество «Сбербанк» в судебное заседание своих представителей не направили, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела.

Акционерное Общество «Сбербанк» в своем отзыве не возражал против изменения долей в собственности, возражали против внесения изменений в кредитный договор.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО8 (ранее ФИО5) Е.В. стояли в зарегистрированном браке.

В период брака приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>, общей площадью 62.1 кв.м, состоящая из двух жилых изолированных комнат: 13,7 кв. м. и 18,7 кв. и вспомогательных помещений, что следует из технического паспорта квартиры от БТИ <адрес>.

Данная квартира приобретена с использованием кредитных денежных средств (ипотека в ОАО «Сбербанк Росии» (кредитный договор № от 15.07.2013г.) на общую сумму 3 460 000 рублей коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 136 174,07 руб.

В настоящее время квартира находится в залоге у Банка (ипотека в силу закона).

В период брака между сторонами заключен брачный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п. 1.1. которого имущество, нажитое супругами во время брака, является в период брака общей совместной собственностью супругов, за исключением указанной квартиры. В силу п.п. 2.1. брачного договора 1/3 доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру будет являться личной собственностью ФИО4; 2/3 доли в праве собственности будет являться личной собственностью ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН за истцом зарегистрировано 1/3 доля, за ответчиком 2/3 доли на квартиру.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Иного жилого помещения в собственности у сторон не имеется.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата № «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения содержатся и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Разрешая спор суд, проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив собранные доказательства, пришел к выводу о том, что наиболее оптимальным порядком пользования спорным жилым помещением будет являться порядок по варианту, предложенному истцом с учетом сложившегося порядка пользования квартирой, при котором истец, ответчик, проживают в ней длительное время, не имеют другого жилья, нуждаются в данном жилом помещении. Учитывая нуждаемость каждого из сособственников в спорном имуществе и реальную возможность совместного пользования, принимая во внимание, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, пришел к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по которому выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 13,7 кв.м, ФИО2 комнату площадью 18,7 кв.м, что соответствует принадлежащим истцу 1/3 ответчику 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение. Места общего пользования оставлены в совместном пользовании сторон.

Предлагаемый истцом порядок пользования спорным жилым помещением соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на данное жилое помещение.

Согласно положениям ч. 1, ч. 5 ст. 153 ЖК РФ наниматели, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, собственника жилого помещения включает в себя в соответствии со ст. 154 ЖК РФ: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

Как следует из разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, а обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона возложена в равной степени на стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части определения порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению пропорционально долям в праве собственности за истцом 1/3 и ответчиком по 2/3 доли от общего размера начислений по лицевому счету.

Решение суда в данной части является основанием для управляющей организации производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению в соответствии с указанными долями и направлять истцу и ответчику отдельные платежные документы, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники/наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников/нанимателей жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за ЖКУ.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований в части обязания ООО «Академия ЖКХ» оформить отдельный -платежный документ для производства оплаты за содержание и ремонт жилого помещение, поскольку настоящее решение является основанием для выставления отдельных счетов.

В соответствии со ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Пунктом 1 ст.33 СК РФ предусматривается, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст.254 ГК РФ).

Таким образом, к совместной собственности не относятся и не подлежат разделу: личное имущество бывших супругов (например, имущество, принадлежавшее бывшему супругу до брака либо полученное во время брака в дар или по иным безвозмездным сделкам); вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), в том числе приобретенные в период брака за счет общих средств бывших супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданные одним из бывших супругов; средства материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из них, если судом установлено, что все, полученное этим супругом, было использовано на нужды семьи.

Таким образом, для признания кредита общим долгом супругов само кредитное обязательство должно быть либо общим, т.е., как следует из п. 2 ст. 45 СК РФ, возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи (например, когда супруги являются созаемщиками), либо обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.

Следовательно, в случае заключения одним из супругов кредитного договора (договора займа) или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п. 2 ст. 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.

Из системного толкования абз. 2 п. 1 ст. 33, ст. ст. 34, 39 СК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», следует, что общие долги супругов при разделе имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям, погашение общего долга одним из бывших супругов после прекращения семейных отношений, является основанием для взыскания с другого супруга 1/2 доли уплаченных денежных средств, при этом предусматривается презумпция, что уплаченные долги в период брачных отношений супругов считаются уплаченными ими совместно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны не оспаривают факт заключения кредитного договора, а ПАО Сбербанк России не возражает против признания долговых обязательств равными, суд приходит к выводу, что задолженность по кредитному договору является общим долгом супругов и определив в них доли супругов равными по 1\2 доле каждом, поскольку денежные средства были потрачены на общие нужды семьи – приобретение квартиры.

В удовлетворении исковых требований о разделе долга в иных долях суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 9 000 руб., которые подлежат к взысканию с ответчика, поскольку фактически исковые требования удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, о признании долговых обязательств совместным, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по которому выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 13,7 кв.м., выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 18,7 кв.м.. Места общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) определить в общее пользование сторон.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению - квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для ФИО3 по 1/3 доли от общего размера начислений, для ФИО2 по 2/3 доли от общего размера начислений.

Данное решение суда является основанием для оформления отдельных платежных документов по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, <адрес>, согласно определенным долям.

Признать общим долгом супругов ФИО3 и ФИО2 долговые обязательства по кредитному договору: №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 с ПАО «Сбербанк», определив в них доли супругов равными по 1\2 доле каждому.

В удовлетворении исковых требований о разделе долга в иных долях отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 9 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Семений

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2025 года

Судья Н.В. Семений