Дело №2-697/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.,
при секретаре Макаренко Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Маяк" о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "Маяк" о признании права собственности на дом, в обоснование исковых требований указав, что в 1959 году колхозом «Маяк Ильича» Михайловского сельского Совета <адрес> был построен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который в 2025 году она купила у правопреемника колхоза - Акционерного общества «Маяк», что подтверждается прилагаемым договором купли-продажи б/н от 31.07.2025 года. На момент заключения сделки ей как истцу было известно о том, что право собственности на колхозный дом перешло в АО «Маяк» в порядке универсального правопреемника при реорганизации колхоза. В соответствии с Постановлением администрации Карасукского района №166 от 27.04.1992 года колхоз «Маяк Ильича» Михайловского сельского Совета был реорганизован в Акционерную агропромышленную фирму «Маяк» (АОЗТ), которая впоследствии на основании постановления территориальной администрации Карасукского района №115 от 11.04.2002 года была преобразована в ЗАО «Маяк». Далее на основании Решения общего собрания акционеров Закрытого акционерного общества «Маяк» от 14.04.2021 г. Закрытое акционерное общество «Маяк» (ЗАО «Маяк») было переименовано в Акционерное общество «Маяк» (АО «Маяк»). В состав имущества колхоза «Маяк Ильича» входил жилищный фонд, в том числе и спорный дом. Жилищный фонд, как и все остальное имущество, перешел в собственность членов колхоза пропорционально стоимости их имущественных паев. После того, как на имущественные паи их владельцами были приобретены акции АО (ЗАО, ААФ) «Маяк», жилищный фонд перешел в собственность АО (ЗАО, ААФ) «Маяк». В соответствии с п.З ст.213 ГК РФ коммерческие организации, к которым относится АО «Маяк», являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами). Имущество, переданное в сумме имущественных паев членами колхоза «Маяк Ильича» в виде вкладов в уставной капитал АО (ЗАО, ААФ) «Маяк», в том числе жилищный фонд, следовательно, перешло в его собственность. Поскольку ответчик никаких действий со спорным объектом недвижимости ранее не совершал, государственная регистрация ранее возникшего права не является обязательной. В соответствии с договором купли-продажи б/н от 31.07.2025 года, заключенным между истцом и ответчиком, продажная цена дома составила 300 000 (триста тысяч) рублей. Расчет между сторонами сделки был произведен в день подписания договора. Одновременно спорное имущество было передано покупателю в собственность по акту приема-передачи от 31.07.2025 года. Таким образом, между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, расчет произведен. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему имущества соответствовало его действенным намерениям, иначе обладал необходимыми полномочиями по отчуждению спорного имущества. Технические паспорта на спорное жилое помещение ранее не изготавливались, представить в суд информацию о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре не представилось возможным по причине того, что объект недвижимости в архивах Государственного бюджетного учреждения «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» не учтен и инвентарного дела на него не существует. В соответствии с Техническим планом здания то 21.07.2025 года спорный дом находится в здании одноэтажного индивидуального жилого дома, общая площадь дома составляет 62,7 кв.м. Адрес (местоположение) дома: <адрес>. Выписка от 21.07.2023 года из постановления главы Михайловской сельской администрации от 20.06.1999 года № 36 о присвоении адреса объекту прилагается. На государственном кадастровом учете спорный дом не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-149622665 от 06.08.2025 года. Следовательно, технические характеристики в отношении спорного дома в случае государственной регистрации права собственности на него будут подлежать обязательному внесению в Единый государственные реестр недвижимости, так как процедура государственной регистрации права собственности в обязательном порядке сопровождается одновременной постановкой объекта права на государственный кадастровый учет. Однако осуществить процедуру постановки на государственный кадастровый учет спорного жилого дома не представляется возможным ввиду того, что какие-либо правоустанавливающие или технические документы на дом отсутствуют. Тем не менее, рассматриваемый индивидуальный жилой дом является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, так как строительство дома осуществлялась еще в бытность колхоза «Маяк Ильича» до его реорганизации. В целях предупреждения невозможности исполнения решения суда на этапе постановки спорного дома на государственный кадастровый учет, полагаю целесообразным признать в судебном порядке объект права ранее учтённым. Установление данного юридического факта в рамках настоящего иска необходимо как основание постановки на государственный кадастровый учет спорного жилого дома и одновременной регистрации прав на него. В настоящее время она имеет намерение оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, однако ввиду вышеизложенных обстоятельств зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке возможность отсутствует. Кроме обращения в суд, истец лишена возможности оформить свое право собственности на приобретенное по договору купли- продажи имущество
Истец на основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 62,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; признать индивидуальный жилой дом общей площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества; указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтённом объекте недвижимого имущества - индивидуальном жилом доме общей площадью 62,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика АО «Маяк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, о чем указано в заявлении. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.
Представители третьих лиц Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, Михайловского территориального подразделения Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не поступило.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 31.07.2025 ФИО1 приобрела за 300 000 рублей у АО «Маяк» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи.
Согласно справкам АО «Маяк» от 31.07.2025 балансовая стоимость жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 25 089,00 рублей, снят с балансового учета, ФИО1 оплату за жилое помещение произвела в полном объеме.
Согласно инвентарной карточке учета основных средств, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, 1959 года постройки.
В соответствии с Постановлением администрации Карасукского района №166 от 27.04.1992 года колхоз «Маяк Ильича» Михайловского сельского Совета был реорганизован в Акционерную агропромышленную фирму «Маяк» (АОЗТ), которая впоследствии на основании постановления территориальной администрации Карасукского района №115 от 11.04.2002 года была преобразована в ЗЛО «Маяк». Далее на основании Решения общего собрания акционеров Закрытого акционерного общества «Маяк» от 14.04.2021 г. Закрытое акционерное общество «Маяк» (ЗАО «Маяк») было переименовано в Акционерное общество «Маяк» (АО «Маяк»), что подтверждается справкой о реорганизации от 18.08.2025.
Согласно выписке из постановления главы Михайловского сельской администрации от 20.06.1999 № 36 присвоено наименование улицы и номер дома: <адрес>.
В соответствии с Техническим планом здания то 21.07.2025 года жилой дом находится в здании одноэтажного индивидуального жилого дома, общая площадь дома составляет 62,7 кв.м., номер кадастрового квартала №. Адрес (местоположение) дома: <адрес>.
На государственном кадастровом учете спорный дом не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-149622665 от 06.08.2025 года.
Администрацией Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области выдана справка от 19.07.2023 №107, согласно которой жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансе не состоит.
Администрацией Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области выдана справка от 20.07.2023 № 120, согласно которой жилой фонд, принадлежащий АО «Маяк» в муниципальную собственность Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области не передавался.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска представителем ответчика АО «Маяк», исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 62,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Признать индивидуальный жилой дом общей площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтённом объекте недвижимого имущества - индивидуальном жилом доме общей площадью 62,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2025 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-697/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.