Дело № 2-25/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что является собственником дома и земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:441 общей площадью 696, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 23:47:0303060:442, общей площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельные участки сторон стоят на государственном кадастровом учёте с уточнёнными границами.

Ответчик возвела пристройку к своему дому, которая частично располагается на территории земельном участке истца, занятая площадь участка истца составляет 2.5 кв.м. Таким образом, ответчик создает истцу препятствие в пользовании земельным участком, при этом демонтировала забор истца.

Просит суд обязать ответчика ФИО2 не чинить ей препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 696 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>Обязать ФИО2 снести возведенную пристройку, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.Обязать ФИО2 восстановить демонтированный забор в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:441, расположенного <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с встречным к ФИО1 в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 809 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> 106,5 кв.м., 2009 года постройки. Ответчик по встречному иску установила забор на расстоянии 20 см. от юридической смежной границы. Установила забор и построила навес на заборе с нарушением строительных норм и правил, нарушила права на беспрепятственный, безопасный проезд к дому. В сарае ответчик разводит птицу. Кроме того, ответчик на своем земельном участке высадила высокорослые деревья на расстоянии менее 3-х м. от жилого дома истца. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком, которые были проигнорированы ответчиком.

Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании ее земельным участком, а именно: снести сарай, перенести забор, пересадить высокорослые деревья. Восстановить смежную границу между земельными участками сторон в соответствии с данными ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства и заключение судебной экспертизы, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску возражал против заявленных исковых требований, встречный иск просил удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и предоставленные документы, полагает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска полагает отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 696 кв.м. земли населённых пунктов, разрешённое использование - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 55 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с уточнёнными границами.

ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 809 кв.м. земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения садоводства и огородничества и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 106.5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок также стоит на государственном кадастровом учёте с уточнёнными границами.

Ранее ФИО1 обращалась в суд с идентичным иском к ФИО2, который определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был оставлен без рассмотрения, ввиду вторичной неявки сторон в судебное заседание.

В рамках вышеуказанного гражданского дела № была проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Экспертная позиция» №/СЗЭ/23 от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам соответствуют, имеет место незначительное смещение границ относительно координатной системы МСК-23 не превышающее 0,3 м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, в том числе землеотводным - соответствуют.

Пристройка, возведённая ФИО2 частично расположена на земельном участке ФИО1, площадь пересечения внешнего контура пятна застройки строения ФИО2 на земельном участке ФИО1 по результатам проведённых геодезических измерений составляет 0,3 кв.м.

На земельном участке принадлежащем ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> расположена капитальная хозяйственная постройка (сарай) с размерами в плане 5.4 х 4.1 м., высотой этажа – 2.1 м. и высотой в коньке 3.5 м., тепловой контур выполнен из штучного строительного материала, кровля шатровая с эксплуатируемым чердачным помещением, стропильная, двускатная, шифер волнистый по деревянной обрешётке и в условиях сложившейся застройки соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ

На земельном участке принадлежащем ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> наличие высокорослых деревьев в непосредственной близости от земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> - не установлено, имеются плодовые деревья высотой до 10 м на расстоянии – 2.7 м.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 указанного кодекса, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, Эксперт предупреждён об уголовной ответственности, ввиду чего принимается судом в качестве допустимого доказательства.

В рамках данного гражданского дела № была проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Экспертная позиция» № от ДД.ММ.ГГГГ размеры наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на смежной земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> равные 0.16м. по всей длине северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Возведённый ФИО1 бетонный забор, гараж, навес на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> устроен за пределами границ на 0,29 м. в направлении северо-востока на муниципальные территории и обусловлен условиями сложившейся застройки, а также ранее не имевшейся технической возможностью высокоточного определения координат.

<адрес>а к домовладению ФИО2 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет – 2.95 м., на земельном участке с кадастровым номером 23<данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН расположена часть проезда (29см.) по всей длине, то есть проезд должен быть – 3.24 м., это обусловлено реестровой ошибкой.

<адрес>а к домовладению ФИО2 расположенного по адресу: <адрес>, уч.27 рядом с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует действующим нормам, предъявляемым к объектам такого типа.

Возведённые ФИО1 бетонный забор, гараж, навес на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не создают препятствий проезду к земельному участку ФИО2 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствии с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац четвертый пункта 2 настоящей статьи).

Согласно ч. 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ « о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм по самовольной постройки» Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260,пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пункт 14статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации(далее – ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также – объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1статьи 222 ГК РФ).

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

Таким образом, судебной экспертизой подтверждается, что пристройка, возведённая ФИО2 частично расположена на земельном участке ФИО1, площадь пересечения внешнего контура пятна застройки строения ФИО2 на земельном участке ФИО1 по результатам проведённых геодезических измерений составляет 0,3 кв.м. В этой связи, первоначальные исковые требования о сносе строения суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ответчика после сноса пристройки восстановить демонтированный забор в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска суд полагает отказать, поскольку судебной экспертизой не подтверждается нарушения права собственности ФИО2 со стороны ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) не чинить ФИО1 (<данные изъяты>) препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:47:0303060:441, общей площадью 696 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 снести возведенную ею пристройку, частично расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 восстановить демонтированный забор в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23 января 2025 года.

Председательствующий Кириленко И.В.