дело N 2-2063/2023

56RS0026-01-2023-000783-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Орск 21 сентября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Студенова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каченовой Н.В.,

с участием представителя администрации города Орска ФИО1,

представителя ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Орска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация г. Орска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что 22 мая 2015 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставлен для завершения строительства склада стройматериалов.

Договор аренды заключен на период с 22 мая 2015 года по 21 мая 2018 года.

В связи с тем, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, со стороны арендодателя не последовало возражений, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 1 сентября 2021 года по 31 марта 2023 года в размере 20 276,26 руб. В связи с просрочкой внесения арендных платежей, арендатору была начислена неустойка в размере 81 817,26 руб.

Администрация г. Орска просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 22 мая 2015 года № в размере 102 093,51 руб.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 25 апреля 2023 года с ФИО2 в пользу администрации г. Орска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 22 мая 2015 года N 3994-ж за период с 1 сентября 2021 года по 31 марта 2023 года в размере 20 276,25 руб., пени за период с 1 сентября 2021 года по 10 марта 2023 года в размере 81 817,26 руб., а всего 102 093,51 руб., в доход бюджета муниципального образования г. Орск - государственную пошлину в размере 3 241,87 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 10 июля 2023 года заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела администрация г. Орска уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 22 мая 2015 года № в размере 116 931,97 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 1 сентября 2021 года по 31 марта 2023 года в размере 112 454,41 руб., пени за период с 1 сентября 2021 года по 10 марта 2023 года в размере 4 477,56 руб.

В судебном заседании представитель администрации г. Орска ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 не оспаривал факт пользования земельным участком, а также обязанность по оплате арендных платежей, однако выражал несогласие с методикой расчета аренды.

ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что 22 мая 2015 года между администрацией г. Орска как арендодателем и ФИО2 как арендатором заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставляется для завершения строительства склада стройматериалов (пункт 1.3).

Договор является актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.4).

Договор аренды заключен на период с 22 мая 2015 года по 21 мая 2018 года (пункт 2.1).

Размер арендной платы на 2015 год составил 84 645 руб. (пункт 2.2).

Размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы, о чем арендодатель своевременно уведомляет арендатора путем направления расчетов арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения (пункт 2.3).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Администрация, ссылаясь на то, что в период с 1 сентября 2021 года по 31 марта 2023 года ФИО2 обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнила, обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено и материалами дела подтверждается наличие между сторонами арендных правоотношений относительно владения и пользования земельным участком в связи с заключением договора аренды на период с 22 мая 2015 года по 21 мая 2018 года.

Как указывает администрация, в связи с тем, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, со стороны арендодателя не последовало возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновление договора возможно, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, указанная норма связывает возобновление договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества.

Как было указано выше, земельный участок предоставляется для завершения строительства склада стройматериалов.

Из материалов дела следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на здание площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенное на предоставленном в аренду земельном участке.

При таких данных нахождения на земельном участке принадлежащего ответчику объекта недвижимости обуславливает использование данного участка.

Учитывая, что после окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, суд признает, что договор аренды в данном случае считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств того, что спорящие стороны отказались от договора, в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установив факт использования ответчиком земельного участка по договору аренды в отсутствие доказательств внесения арендной платы в установленном размере, суд признает заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга в размере 112 454,41 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Данный расчет составлен с учетом положений договора о сроках и размерах подлежавших уплате сумм, а также дат и размеров фактически вносившихся ответчиком платежей.

Нарушение ответчиком обязательств по внесению платы по договору аренды влечет обоснованность требований о взыскании договорной неустойки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено обязательное соблюдение письменной формы при заключении соглашения о неустойке.

Пунктом 2.7 договора аренды предусмотрено условие выплаты арендатором пени равном одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом в связи с несвоевременностью исполнения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени следует признать обоснованными.

Согласно расчету истца размер подлежащих взысканию с ответчика пени составляет 4 477,56 руб.

При начислении пени истец руководствуется сроками оплаты, установленными договором.

Расчет пени составлен истцом арифметически верно, основания для его критической оценки судом отсутствуют.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования "Город Орск" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3538,63 руб. (3200 руб. + 2% от (116 931,97 руб.-100 000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Орска удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу администрации г. Орска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 22 мая 2015 года N 3994-ж за период с 1 сентября 2021 года по 31 марта 2023 года в размере 112 454,41 руб., пеню за период с 1 сентября 2021 года по 10 марта 2023 года в размере 4 477,56 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Орск государственную пошлину в сумме 3538,63 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 2 октября 2023 года.

Председательствующий (подпись) С.В. Студенов