Дело №2-20/2022

УИД №27RS0006-01-2021-001661-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Коротковой Д.В.,

с участием ФИО1, ФИО4, представителя истцов ФИО5, ФИО6, ее представителей ФИО7, ФИО8, третьего лица ФИО10,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании недействительными постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, межевого плана, соглашения о перераспределении земельных участков, записи о регистрации прав собственности, установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились с указанным иском к администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО6, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ФИО3, действующей по доверенности в интересах ФИО2, заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> Данная квартира является частью двухквартирного дома, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Указали, что ДД.ММ.ГГГГ получили выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ подали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю на регистрацию права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ получили отказ, в связи с тем, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 До получения ответа из Росреестра о данных обстоятельствах истцам известно не было.

Со дня продажи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО2 земельным участком не пользовался, после смерти со стороны наследников ФИО9 каких либо претензий по поводу пользования ими земельным участком не заявлялось.

Именно они с момента приобретения – ДД.ММ.ГГГГ пользуются земельным участком с кадастровым номером №, иных лиц оспаривающих права истцов по пользованию земельным участком не имеется.

Кроме того, указали, что ДД.ММ.ГГГГ были проведены работы по определению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам измерений было установлено, что фактическая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., что меньше площади учтенной в ЕГРН на 200 кв.м. Указали, что имеется наложение границ участка со смежным с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6

Просили признать за ФИО1, ФИО4 право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, уточнить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из него часть земельного участка с кадастровым номером №.

Определением судьи Хабаровского районного суда Хабаровского края от 24.05.2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края на надлежащего администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 21.07.202 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНК «<данные изъяты>» (<адрес> Производство по делу приостановлено до завершения экспертизы.

В связи с поступившим от экспертом ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования определением судьи Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10.01.2021 года производство по делу возобновлено.

25.01.2022 года определением Хабаровского районного суда Хабаровского края к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО10.

В судебном заседании 25.01.2022 года истцы ФИО1 ФИО11, представитель истцов ФИО5 заявили ходатайство о приобщении к материалам дела документов, направлении дела в экспертное учреждение для производства экспертизы.

В судебном заседании 25.01.2022 года представители ответчика ФИО6 Беспечный В.В., ФИО8 не возражали против направления дела в экспертное учреждение для производства экспертизы.

В судебном заседании 22.06.2022 года истцы ФИО1, ФИО4 заявленные требования поддержали, просили требования удовлетворить.

В судебном заседании 22.06.2022 года представитель истцов ФИО5 представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит в том числе:

-- признать за ФИО1, ФИО4 право собственности, по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности;

Признать недействительными:

-- постановление администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем перераспределения ФИО6;

-- соглашение о перераспределении земельных участков между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ;

-- межевой план земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ;

-- исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №;

-- установить наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

По ходатайству представителя истцов ФИО5 в судебном заседании 22.06.2022 года объявлен перерыв.

В судебном заседании, от участвующих в деле лиц, против объявления перерыва возражений не поступило.

В судебное заседание 22.06.2022 года не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о времени и месте извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 22.06.2022 года объявлен перерыв.

В продолженном 23.06.2022 года судебном заседании по ходатайству представителя истцов ФИО5 исследована представленная видеозапись.

В удовлетворении ходатайства представителя истцов ФИО5 о приобщении к материалам дела видеозаписи отказано.

В продолженном 23.06.2022 года судебном заседании ответчик ФИО6, ее представители ФИО7, ФИО8 требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать. Представитель ФИО6 ФИО7 представил и поддержал возражения на уточненные исковые требования.

В продолженном 23.06.2022 года судебном заседании представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать, поддержала ранее представленные возражения на исковое заявление.

В продолженном 23.06.2022 года судебном заседании ФИО10 против уточнённых исковых требований не возражала.

В судебном заседании 23.06.2022 года от представителя истцов ФИО5 поступило ходатайство об объявлении перерыва, для подготовки отзыва на возражения представителя ФИО6 на уточненные исковые требования.

В судебном заседании, от участвующих в деле лиц, против объявления перерыва возражений не поступило.

В судебном заседании 23.06.2022 года объявлен перерыв.

В продолженном 24.06.2022 года судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4 уточненные требования поддержали.

В продолженном 24.06.2022 года судебном заседании представитель истцов ФИО5 уточненные требования поддержал, представил и поддержал отзыв на возражения представителя ФИО12 на уточненные исковые требования.

В продолженном 24.06.2022 года судебном заседании ФИО6 уточненные требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

В продолженном 24.06.2022 года судебном заседании представители ФИО6 ФИО7, ФИО8 против удовлетворения требований возражали, просили в удовлетворении требований отказать.

В продолженное 24.06.2022 года судебное заседание не явилась представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В продолженное 24.06.2022 года судебное заседание Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю представителя не направило, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом.

В продолженном 24.06.2022 года судебном заседании ФИО10 против уточнённых исковых требований не возражала.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в продолженное судебное заседание представителей администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя истцов, ответчика, представителей ответчика и третьего лица, допросив ранее эксперта, свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый продавец, и ФИО4, ФИО1, именуемыми покупатели, заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого продавец продает, а покупатели покупают в равную долевую собственность, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на первом этаже одноэтажного дома, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из п. 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ усматривается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что истцы П-вы проживают жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: : <адрес> <данные изъяты> года. По соглашению с собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обрабатывают данный земельный участок, с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, несут бремя его содержания.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Итак, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, учитывая, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Факт наличия договоренности о продаже и квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> подтверждается показаниями свидетеля ФИО3, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, предупреждавшейся за дачу ложных показаний, которая пояснила, что ФИО2 фактически продал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м ФИО13 имеющим четко прямоугольную форму. П-вы с момента покупки по настоящее время фактически пользуются данным участком, его фактическая конфигурация и площадь не должна была быть изменена. Кто либо из наследников ФИО2 каких либо требований к ФИО13 по поводу его пользования не предъявлял. Наследственное дело не заводилось.

Кроме того, указанное подтверждается копией выписки из похозяйственной книги.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, его часть, вымороченным имуществом не признавался.

Достаточных и достоверных доказательств обратному, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Итак, спорное недвижимое имущество перешло во владение П-вых правомерно, вследствие достигнутой договоренности с собственниками о его продаже.

Противоправного завладения истцами спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Суд приходит к выводу о том, что владение истцами спорным недвижимым имуществом являлось и является добросовестным, открытым, поскольку они не скрывали факта нахождения имущества в их владении, осуществляя правомочия собственников по владению и пользованию имуществом, осуществляя содержание имущества, владение имуществом, как своим собственным, без перерыва продолжалось с ДД.ММ.ГГГГ года, кроме того, в течение всего срока владения истцами земельным участком кто-либо своих прав на него не предъявлял, какого-либо интереса к имуществу, как к своему собственному, не проявлял, законность владения истцов спорным недвижимым имуществом не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1974 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Разрешая иные требования истцов, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением и.о. главы администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 утверждена схема расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, путем переопределения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. Присвоен адрес участку <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (сторона 1) и ФИО6 (сторона 2) заключено соглашение о перераспределении земельных участков № (далее по тексту соглашение) в результате которого образован земельный участок площадью 1780 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: участку <адрес>.

Согласно п.1.1 соглашения стороны перераспределяют принадлежащий на праве собственности Стороне-2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> смежную с ним часть земель, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, регламентируется статьей 39.29 ЗК РФ.

Из подпункта 3 пункта 8 статьи 39.29 ЗК РФ следует, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения может принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 этой статьи.

В соответствии с пп. 2 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 данного Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц.

В силу п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Суд приходит к выводу, что перераспределенная часть земельного участка площадью 348 кв.м., была распределена ФИО6 из границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, а не из границ находящихся в государственой или муниципальной собственности.

Указанное подтверждается выводами судебной землеустроительной экспертизы, пояснениями эксперта, данными в ходе судебного разбирательства 30 мая – ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Такие работы в полном объеме выполнены не были.

Доказательств того, что право собственности ФИО2 на участок было прекращено, признано недействительным, либо земельный участок изъят по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Из пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что соглашение о перераспределении заключено, а схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена в нарушение требований вышеуказанных норм права, при этом действия ответчиков привели к нарушению прав истцов как владельцев и пользователей земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает законными и обоснованными требования истца о признании незаконными постановления и.о. главы администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке межевого плана, на основании проведенных кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель находящихся в государственной или муниципальной собственности также в полной мере не были учтены указанные обстоятельства, в связи с чем суд приходит к выводу о недействительности межевого плана, исключении из ЕГРН запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Достаточных доказательств подтверждающих наличие реестровой ошибки истцами не представлено, в связи с чем требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании недействительными постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, межевого плана, соглашения о перераспределении земельных участков, записи о регистрации прав собственности, установлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО4 право собственности, по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности;

Признать недействительными:

-- постановление администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем перераспределения ФИО6;

-- соглашение о перераспределении земельных участков между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ;

-- межевой план земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ;

-- исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.