Решение по делу № 2-В193/2025 от 15.07.2025 - о взыскании задолженности по агентскому договору.

Дело №2-в193/2025

УИД № 36RS0022-02-2025-000034-62

Строка 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

с участием представителя истца по доверенности - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО8 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО8 указав, что 13.08.2024 года между сторонами был заключен агентский договор с предоставлением агенту эксклюзивных прав по продаже объекта недвижимости. Договор вступал в силу с момента подписания и действовал до 13.11.2024 года включительно (пункт 6.1 Договора).

Согласно пункту 1.1 Договора «Агент по поручению Заказчика обязуется за вознаграждение от имени и за счет Заказчика совершать юридические и иные действия, связанные с продажей объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, а Заказчик поручает Агенту совершать такие действия и обязуется оплатить вознаграждение Агент в размере и на условиях, определенных настоящим Договором».

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, Объект подлежит продаже по цене не ниже 7 500 000 рублей.

Согласно пункта 4.1 «Агентское вознаграждение составляет 1,5% от фактической цены продажи Объекта».

В соответствии с пунктом 4.2 Договора, агентское вознаграждение подлежит выплате в срок не позднее дня подписания договора купли - продажи.

07.11.2024 года Заказчик направил по адресу электронной почты Агента уведомление от 01.11.2024 года известив «об отказе от исполнения (расторжении) Агентского договора» и своем намерении не продлевать действие Договора.

15.11.2024 года Агент направил Заказчику требование о выплате агентского вознаграждения, поскольку согласно отчёта №КУВИ-001/2024-275013513 от 11.11.2024 года зарегистрирован переход прав на объект недвижимости на основании договора купли - продажи от 16.10.2024 года, номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права 16.10.2024 года.

Однако, в нарушение условий Договора, оплата агентского вознаграждения Ответчиком не произведена, а само его поведение, как Заказчика, достигшего за счет исполнителя цели заключенного им договора, в попытках отказаться от него, вопреки ст.10, п.4 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, является недобросовестным и неразумным.

В случае, если по своему решению Заказчик своими силами выполняет отдельные поручения, согласно условиям настоящего Договора, относящиеся к обязанностям Агента, это влечет за собой уменьшение суммы вознаграждения Агента (пункт 4.4 Договора). 16.10.2024 года зарегистрирован переход прав на объект недвижимости, на основании договора купли - продажи от 12.10.2024 года, номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права 16.10.2024 года. Договор купли продажи был подписан между Заказчиком и лицом подобранным Агентом, аффилированным покупателю. Объект продан по цене: 7 350 000 рублей.

Агент направил Заказчику требование о выплате агентского вознаграждения, однако, в нарушение условий Договора, оплата агентского вознаграждения Ответчиком не произведена.

Согласно отчета об исполнении агентского поручения, затраты, произведенные Агентом рамках исполнения Договора и подлежащие возмещению, составили: 32 298,60+27 373,30+27 373,30+42 500 = 129 545,20 рублей (Сто двадцать девять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 20 копеек.

На основании изложенного истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 110 250 рублей; денежные средства в размере 129 545,20 рублей 20 копеек, государственную пошлину в размере 4 375 рублей.

В судебное заседание истец ИП ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ранее представил суду письменные возражения.

Суд признает возможным, с учетом требований ч. ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Выслушав доводы представителей сторон, ознакомившись с материалами дела, допросив свидетеля ФИО5, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1008 ГК РФ предусмотрено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13.08.2024 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ОГРНИП №), в лице представителя по доверенности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемым Агент, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемым Заказчик, заключен Агентский договор с предоставлением агенту эксклюзивных прав по продаже объекта недвижимости, в соответствии с которым ИП ФИО4 по поручению ФИО8 обязуется за вознаграждение и от имени и за счет ФИО8 совершать юридические и иные действия, связанные с продажей объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> этаже, а ФИО8 поручает ИП ФИО4 совершать такие действия и обязуется оплатить вознаграждение ИП ФИО4 в размере и на условиях, определенных Договором (п.1.1).

Под продажей Объекта стороны понимают заключение договора купли-продажи Объекта между ФИО8 и покупателем, подобранным ИП ФИО4 в соответствии с условиями настоящего Договора, либо иным лицом аффилированным Покупателю (п.1.2).

Объект подлежит продаже по цене не ниже 7 500 000 рублей (п.1.3).

Договор считается полностью исполненным ИП ФИО4 после подписания Договора купли-продажи Объекта между ФИО8 и Покупателем, либо лицом аффилированным Покупателю (п.1.5).

По условиям Договора ИП ФИО4 имеет право представлять ФИО8 в отношениях с третьими лицами в соответствии с условиями Договора (п.2.1.2), совестно с ФИО8 разработать условия договора купли-продажи Объекта, форму и порядок расчета (п.2.1.5).

В соответствии с Договором ИП ФИО4 обязался осуществлять мониторинг рынка недвижимости, а также осуществлять иные действия по своему усмотрению в соответствии с действующими внутренними регламентами, для подбора Покупателя на Объект (п.2.2.), уведомлять ФИО8 о подобранных потенциальных Покупателях (п.2.2.3), обеспечить присутствие своего представителя на всех переговорах с потенциальными Покупателями, которые ИП ФИО4 А.В, организовал, согласно п.2.2.4 или о которых он был надлежащим образом уведомлен ФИО8 согласно п.3.2.4, 3.2.5 (п.2.2.5), по поручению ФИО8 предоставить свой проект договора для проведения сделки по продаже Объекта и/или участвовать в согласовании условий договора с Покупателем (п.2.2.6).

В силу Договора ФИО8 имел право поручать ИП ФИО4 организовывать переговоры с потенциальными покупателями (п.3.1.2), а также поручать предоставить свой проект договора для проведения сделки по продаже Объекта и/или участвовать в согласовании условий договора с Покупателем (п.3.1.3). В свою очередь, на ФИО8 была возложена обязанность для проведения показов Объекта лично или в лице своего уполномоченного представителя обеспечивать возможность доступа на Объект для потенциальных Покупателей (п.3.2.2), в случае самостоятельной организации переговоров с потенциальными Покупателями, предоставленных ИП ФИО4, или в случае получения непосредственно от потенциального Покупателя, предоставленного ИП ФИО4, надлежащим образов оповещать последнего о каждых таких переговорах (п.п.3.2.3, 3.2.4). Также ФИО8 обязался оплатить ИП ФИО4 вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора (п.3.2.6).

Агентское вознаграждение установлено сторонами в размере 1,5% от фактической цены продажи Объекта (п.4.1). Сумма агентского вознаграждения подлежит оплате в срок не позднее дня подписания договора купли-продажи с Покупателем (п.4.2). В случае продажи ФИО8 Объекта подобранному ИП ФИО4 Покупателю в течение трех месяцев со дня прекращения действий Договора по любой причине, ФИО8 обязан выплатить вознаграждение в размере, указанном в п.4.1 (п.4.5).

Стороны согласовали, что Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 13.11.2024 года включительно, а в случае, если на момент истечения срока действия Договора имеются неисполненные одной из сторон финансовые обязательства перед другой стороной – до момента исполнения таких обязательств (п.6.1). В случае, если не позднее, чем за 14 дней до окончания срока действия Договора одна из сторон письменно не уведомила другую о намерении не продлевать его действие, он считает продленным на 3 месяца (п.6.2). Договор может быть расторгнут до окончания его действия по письменному соглашению сторон (п.6.3) (л.д.9-11).

12.10.2024 года между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемым Продавец, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим от имени ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, именуемым Покупатель, заключен договор купли-продажи <адрес>, принадлежащей ФИО8 (п.п.1,2). Стоимость квартиры составила 7 350 000 рублей (п.3) (л.д.53).

16.10.2024 года указанный договор купли-продажи зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности перешло к ФИО7 (л.д.31-32).

01.11.2024 года ФИО8 обратился к ИП ФИО4 с заявлением об отказе от договора с предоставлением агенту эксклюзивных прав по продаже объекта недвижимости (л.д.12-13).

15.11.2024 года ИП ФИО4 в адрес ФИО8 направлена претензия с требованием выплаты агентского вознаграждения в размере 112 500 рублей (л.д.14-15).

Также 15.11.2024 года ИП ФИО4 в адрес ФИО8 направлен отчет об исполнении агентского поручения с приложением, в котором указано на несение истцом затрат в рамках исполнения Договора на общую сумму 129 545,20 рублей, в том числе:

- расходы по оплате услуг ООО «КЕХ еКоммерц» по размещению, продвижению объявления о продаже объекта недвижимости на сайте https://www.avito.ru/voronezh/kvartiry/prodam, 31.08.2024 года в размере 32 298,60 рублей, 30.09.2024 года в размере 27 373,30 рублей, 31.10.2024 года в размере 27 373,30 рублей;

- расходы по оплате 15 просмотров Объекта потенциальными покупателями, приглашенными ИП ФИО4, в размере 42 500 рублей;

- расходы по подготовке проектов предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, расписки в размере 15 000 рублей;

- расходы по профессиональной фотосъемке Объекта в размере 5 000 рублей (л.д.67-68).

Также истцом суду предоставлен Акт осмотра объекта недвижимости (Приложение №1 к Договору оказания услуг от 13.08.2024 года) – <адрес>, в котором имеются сведения о лицах, производивших осмотр указанной квартиры: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО31, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО5, ФИО26 (л.д.80-82).

Так, 31.08.2024 года ООО «КЕХ еКоммерц» составлена счет-фактура по внесению ИП ФИО4 предоплаты по договору оферты id16920724 на сумму 40 657 рублей (л.д.69).

31.08.2024 года ООО «КЕХ еКоммерц» составлена счет-фактура по оказанию ИП ФИО4 услуги по размещению на сайте Avito.ru согласно договору оферты id16920724 за август 2024 года, стоимостью 10 764,60 рублей, включая НДС 1 794,10 рублей, а также предоставление сервиса размещения объявлений в отдельных категория/регионах на сайте Avito.ru согласно Договору оферты id16920724 за август 2024 года, стоимостью 11 436 рублей, включая НДС 1 906 рублей и предоставлении сервиса продвижения объявлений на сайте Avito.ru согласно Договора оферты id16920724 за август 2024 года, стоимостью 10 098 рублей, включая НДС 1 683 рубля, а всего на сумму 32 298,60 (л.д.70-71).

30.09.2024 года ООО «КЕХ еКоммерц» составлена счет-фактура по внесению ИП ФИО4 предоплаты по договору оферты id16920724 на сумму 20 850 рублей (л.д.72).

31.10.2024 года ООО «КЕХ еКоммерц» составлена счет-фактура по внесению ИП ФИО4 предоплаты по договору оферты id16920724 на сумму 30 239 рублей (л.д.75).

31.10.2024 года ООО «КЕХ еКоммерц» составлена счет-фактура по оказанию ИП ФИО4 услуги по размещению на сайте Avito.ru согласно договору оферты id16920724 за октябрь 2024 года, стоимостью 6 834 рублей, включая НДС 1 139 рублей, а также предоставление сервиса размещения объявлений в отдельных категория/регионах на сайте Avito.ru согласно Договору оферты id16920724 за октябрь 2024 года, стоимостью 6 697 рублей, включая НДС 1 116,16 рублей и предоставлении сервиса продвижения объявлений на сайте Avito.ru согласно Договора оферты id16920724 за октябрь 2024 года, стоимостью 13 842,30 рублей, включая НДС 2 307,05 рубля, а всего 27 373,30 рублей (л.д.70-71).

Ранее, 10.01.2024 года между ИП ФИО4 (ОГРНИП <***>), именуемым Заказчик, и ООО «ШАГ» (ОГРН <***>), именуемым Исполнитель, заключен Договор оказания услуг, в соответствии с которым ИП ФИО4 поручает ООО «ШАГ» совершать определенные действия по: Подготовке Договора купли-продажи объекта недвижимости и сопутствующих документов (соглашения о задатке, предварительного договора купли-продаже, расписки); проведение показов потенциальным Покупателям объекта недвижимости; Фотосъемке объекта недвижимости (п.1.1). Стоимость указанных услуг согласована сторонами в следующем размере: подготовке договора купли-продажи, расписки, соглашения о задатке – 15 000 рублей; проведение показов потенциальным Покупателям – 1 500 рублей за один показ; фотосъемка объекта – 5 000 рублей (п.4.1) (л.д.84-85).

13.11.2024 года ООО «ШАГ» и ИП ФИО4 составлен отчет о проделанной работе по договору оказания услуг от 10.01.2024 года, в соответствии с которым ООО «ШАГ» в период времени с 13.08.2024 года по 13.11.2024 года были совершены действия по:

- подготовке договора купли-продажи и сопутствующих документов (соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи, расписка и д.р.), стоимость 15 000 рублей;

- фотосъемка объекта недвижимости, стоимостью 5 000 рублей;

- проведение показов потенциальным покупателям: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО27, ФИО23, ФИО24, ФИО28, ФИО5, ФИО26, стоимостью 1 500 рублей за один показ (л.д.86).

13.11.2024 года ООО «ШАГ» выставлен ИП ФИО4 счет на оплату услуг по договору от 10.01.2024 года на сумму 42 500 рублей (л.д.87).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 дано определение услуги как действия (комплекса действий), совершаемого исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающего целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

На основании статьи 783 ГК РФ общие положения о подряде (ст. 702 - 729) и положения о бытовом подряде (ст. 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда (ст. 711 этого же Кодекса).

По смыслу гражданско-правового регулирования отношений в сфере оказания услуг и сложившейся в правоприменительной практике правовой позиции основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате оказанных услуг является факт их оказания.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

В то же время согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения или характера изменения договора.

По смыслу пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к правовым последствиям одностороннего отказа потребителя от договора об оказании услуги относится обязанность потребителя возместить исполнителю фактически понесенные расходы, связанные с исполнением обязательств по договору.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать факт несения расходов во исполнение обязательства и их размер возлагается на исполнителя.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов по размещению и продвижению объявления о продаже <адрес> суд считает их недоказанными, поскольку из представленных счетов-фактур прямо не следует обязательство ООО «КЕХ еКоммерц» по оказанию услуги по размещению и продвижению именно объявления о продажи указанной квартиры, кроме того, суду представлены счет-фактуры оказанных услуг ООО «КЕХ еКоммерц» за августа 2024 года и октябрь 2024 года, сведений о предоставлении услуг в сентябре 2024 года истцом не предоставлено.

Так, согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «КЕХ еКоммерц» и ИП ФИО4 общая стоимость услуг по договору оферты id16920724 за август по УПД №08-499147 от 31.08.2024 года составила 32 298,60 рублей, за сентябрь по УПД №09-819336 от 30.09.2024 года составила 24 881,10 рублей. Производя расчет понесенных расходов, истец, в том числе в отчете об исполнении агентского поручения от 13.11.2024 года, указал сумму расходов за сентябрь в размере 27 373,30 рублей. Из данного акта также следует, что ООО «КЕХ еКоммерц» принимало от ИП ФИО4 денежные средства в счет предоплаты и выставляло счета на оплату услуг, в том числе, и в период с января по август 2024 года, то есть еще до заключения договора ИП ФИО4 с ФИО8 (л.д.78-79).

Данные обстоятельства не позволяют суду сделать вывод о соотносимости понесенных истцом расходов на оплату услуг ООО «КЕХ еКоммерц» с расходами по договору, заключенному с ФИО8, и в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Оценивая требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных ИП ФИО4 по договору от 10.01.2024 года, суд также приходит к выводу об их недоказанности.

Согласно статье 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

Расходы истца по договору от 10.01.2024 года с ООО «ШАГ» состоят из расходов по подготовке договора купли-продажи и сопутствующих документов (соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи, расписка и д.р.), стоимостью 15 000 рублей; фотосъемка объекта недвижимости, стоимостью 5 000 рублей; проведение показов потенциальным покупателям: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО27, ФИО23, ФИО24, ФИО28, ФИО5, ФИО26, стоимостью 1 500 рублей за один показ (л.д.86).

При этом, в соответствии с п.п.2.2.6 и 3.2.5 договора от 13.08.2024 года ИП ФИО4 должен был подготовить проект договора для проведения сделки по поручению ФИО8, при этом сведений о направлении такого поручения суду не представлено. Также истцом не представлено сведений о лице или лицах, с которым или с которыми заключался предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке, оригиналы или копии таких документов в адрес ответчика не направлялись, суду не предоставлены.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «ШАГ» (ОГРН <***>) в перечень его экономической деятельности изготовление фотографий для коммерческой деятельности не входит, истцом кроме отчета о проделанной работе от 13.11.2024 года, иных доказательств изготовления профессиональных фотографий объекта недвижимости (фотоизображений, электронных исходников, скриншотов сайта «Авито») суду не предоставлено.

В представленном суду акте осмотра объекта недвижимости, в свою очередь, отсутствую сведения о том, кто организовывал просмотр квартиры – представитель ИП ФИО4 или представитель ОО «ШАГ». Требуя взыскания расходов по оказанию услуги по организации просмотров, истец ссылается на отчет ООО «ШАГ» о проделанной работе от 13.11.2024 года, в котором ООО «ШАГ» отчитывается перед ИП ФИО4 об организации просмотров лицам, указанным в акте. Вместе с тем, в данном отчете не указан объект просмотра, а поскольку договор от 10.01.2024 года между ИП ФИО4 и ООО «ШАГ» заключен до заключения договора от 13.08.2024 года между ИП ФИО4 и ФИО8, в договоре объект оказания услуг не указан, сведений о заключении дополнительных соглашений к договору от 10.01.2024 года, направлении отдельных заданий (поручений) суду не предоставлено, сделать однозначный вывод о том, что ООО «ШАГ» оказало ИП ФИО4 услуги именно в связи с исполнением последним договора, заключенного с ФИО8, не представляется возможным, что свидетельствует о недоказанности несения ИП ФИО4 расходов в рамках договора от 13.08.2024 года, заключенного с ФИО8

Кроме того, в соответствии со статьей 169 Налогового кодекса Российской Федерации, счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету в порядке, предусмотренном настоящей главой.

Таким образом, счета-фактуры являются документами налогового учета и не являются платежными документами, свидетельствующими об оплате ИП ФИО4 предоставленных услуг в пользу ООО «ШАГ», а соответственно и несении расходов. Иных платежных документов истцом суду предоставлено, не смотря на то, что в соответствии с п.4.2 Договора от 10.01.2024 года оплата по Договору должна была быть осуществлена ИП ФИО4 не позднее 7 дней со дня предоставления отчетных документов, которым в данном случае является счет-фактура от 13.11.2024 года №62 (л.д.88).

Представителем истца также предоставлена суду копия платежного поручения от 27.01.2025 года №8, согласно которой ИП ФИО4 перечислил в пользу ООО «ШАГ» денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве возврата займа по Договору №2 от 03.10.2024 года, а также письмо ИП ФИО4 в адрес директора ООО «ШАГ», в котором ФИО4 сообщат, что в указанном платежном поручении в поле «Назначение платежа» ошибочно указано «частичный возврат займа по Договору №2 от 03.10.2024 года без налога НДС», а правильным назначением платежа, в свою очередь, является «Частичный возврат займа по Договору №2 от 03.10.2024 года в сумме 57 500,00 рублей без налога НДС; Оплата выполненных работ по Договору от 10.01.2024 года согласно счета №59 от 13.11.2024 в сумме 42 500,00 рублей, в том числе НДС 20% - 7 083,33 рубля».

Судом данное письмо не принимается в качестве доказательства оплаты ИП ФИО4 по договору с ООО «ШАГ», поскольку, сведений о направлении данного письма в адрес ООО «ШАГ», согласия ООО «ШАГ» с изменениями, вносимым в платежное поручение, а также сведений о направлении письма в банковскую организацию истцом не предоставлено.

Суд также отмечает, что пунктом 4.1 Агентского договора от 13.08.2024 года сторонами согласовано агентское вознаграждение в размере 1,5% от фактической цены продажи Объекта, которая пунктом 1.3 установлена в размере 7 500 000 рублей, при этом соглашение о предоставлении отдельных услуг, оплата которых должна была быть произведена ответчиком сверх стоимости договора, этим договором не установлена, однако, согласно отчету об исполнении агентского поручения от 13.11.2024 года истец требует от ответчика произвести оплату услуг на сумму 129 545,20 рублей, то есть превышающую размер вознаграждения, установленного договором. Установив, что спорная квартира был продана ответчиком по цене 7 350 000 рублей, истец исковые требования уточнил и просил взыскать как сумму агентского вознаграждения, ссылаясь на п.1.5 Договора, в размере 1,5% от стоимости сделки, то есть 110 250 рублей, так и стоимость отдельных услуг, оплата которых сверх стоимости договора самим договором не предусмотрена.

Заявляя требования о взыскании агентского вознаграждения, предусмотренного п.1.4 агентского договора от 13.08.2024 года по основаниям, со ссылкой на п.4.5 данного Договора, истцом не предоставлено достоверных данных о том, что покупатель квартиры ФИО6, в том числе в лице представителя ФИО5, был подобран истцом или действия истца непосредственным образом послужили основанием для заключения данной сделки между ФИО8 и ФИО6

Так, допрошенный в судебном заседания посредствам видеоконференц-связи на базе Бутурлиновского районного суда Воронежской области свидетель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу ложных показаний, пояснил, что объявление о продажи <адрес> обнаружил на интерне-сайте «Авито», позвонив по номеру телефона, указанному в объявлении он связался с ФИО8, с которым впоследствии вел все переговоры по вопросу приобретения квартиры. Квартиру он осматривал в присутствии ФИО8, при этом никаких других лиц в квартире не было, никаких актов осмотра он не подписывал, паспортные данные никому не передавал. Договор купли-продажи квартиры составлялся и оформлялся им совместно с ФИО8 без привлечения третьих лиц.

При этом, на момент заключения договора купли-продажи между ФИО8 и ФИО6 цель агентского договора от 13.08.2024 года достигнута не была, квартира продана самостоятельно, такое обращение ФИО8 было вызвано ставшим для него очевидным отсутствие результата по заключенному договору с ИП ФИО4 Сам агентский договор, заключенный между ФИО8 и ИП ФИО4, не содержит прямого запрета на заключение ФИО8 договора купли-продажи квартиры, а лишь возлагает на него обязанность сообщить о проведении переговоров с потенциальным покупателем ИП ФИО4, при этом оплата услуг исполнителя по договору поставлена в зависимость от подписания договора купли-продажи объекта недвижимости.

Исходя из условий договора оказания услуг, заключенного между сторонами, оплата по договору производится за комплекс риелторских услуг по продаже недвижимости на вторичном рынке, включающий в себя организацию безопасных взаимных расчетов сторон, доказательств оказания которых стороной истца представлено не было.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о недоказанности несения ИП ФИО4 расходов в рамках исполнения агентского договора с предоставлением агенту эксклюзивных прав по продаже объекта недвижимости, заключенного 13.08.2024 года между ИП ФИО4 и ФИО8, соответственно исковые требования ИП ФИО4 удовлетворению не подлежат, а соответственно не подлежит удовлетворению требование взыскании расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО8 о взыскании задолженности по агентскому договору отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2025 г.