Решение по делу № 2-1434/2023 от 18.04.2023

Дело №2-1434/2023

УИД: 23RS0058-01-2023-001105-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 18 апреля 2023 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании вознаграждения по агентскому договору от 29.10.2022 в размере 850 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 702,05 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения денежного обязательства, исходя из опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Южному Федеральному округу, начисленных на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с даты принятия судом судебного акта по день фактической оплаты долга; судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований Истец указал, что 29.10.2022 между ИП ФИО1 (Агент) и ФИО2 (Принципал) заключен Агентский договор, по условиям которого принципал поручил, а агент принял на себя обязательства за вознаграждение совершить от имени и по поручению Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию принадлежащего Принципалу следующего объекта недвижимости: Квартира, назначение: жилое, площадь: 25.9 кв.м., этаж: №, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> (Объект).

Посредством услуг Агента для Объекта недвижимости был найден потенциальный Покупатель - Гражданка Российской Федерации ФИО.

Пунктом 1.5 Договора определено, что Объект подлежит реализации по цене 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей (Стоимость объекта).

В соответствии с п. 3.1 Договора Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения составляет 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Как указывает Истец, Приобретение объекта планировалось Покупателем с использованием кредитных денежных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ», юридический адрес: <адрес>, ИНН №, ОГРН №

В обосновании своих требований Истец указывает, что принимал непосредственное участие во всех процессах подготовки и проведения сделки, в частности, но не ограничиваясь:

Проведена правовая экспертиза документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект (пункт 2.1.1); Проведены маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей (пункт 2.1.3); Осуществлен поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала (пункт 2.1.4); Произведен показ объекта предполагаемому покупателю (пункт 2.1.5); Совместно с Принципалом, менеджером банка и Покупателем разработаны условия договора купли-продажи объекта, и порядок расчетов (пункт 2.1.2); Проведены все этапы согласования и одобрения объекта с менеджером банка ПАО «УРАЛСИБ»; Осуществлено полное юридическое сопровождение процесса отчуждения объекта. Совместно с Принципалом и Покупателем подготовлены необходимые документы для заключения сделки (пункт 2.1.7); Непосредственное сопровождение сделки в отделении банка ПАО «УРАЛСИБ» в <адрес>.

Также Агентом велись переговоры с представителем Ответчика – ФИО6, действовавшей на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе которых Стороны договаривалась о показе Объекта, Агент оказывал консультацию представителю Ответчика по необходимым для сделки документам, также консультировал по вопросам получения недостающих документов (технического паспорта, выписки из лицевого счета и т.д.), Также Агентом проводились переговоры с Ответчиком, в процессе которых шло согласование условий Договора купли-продажи и согласование даты сделки.

В результате проведенной работы Истца между Принципалом и Покупателем 17.11.2022 г. был заключен договор № купли-продажи. Была проведена электронная подача документов на государственную регистрацию права/перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии через сервисы банка ПАО «УРАЛСИБ», ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на имя Покупателя, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, №

По условиям договора Агентское вознаграждение выплачивается Принципалом Агенту в день подписания акта выполненных работ. Выплата агентского вознаграждения производится путем внесения денежных средств в полном объеме Принципалом в кассу Агента или путем безналичного перечисления на реквизиты Агента, указанные в п.7. Договора.

07.12.2022 г. Агентом на адрес электронной почты Принципала <адрес> был направлен счет на оплату № от 06.12.2022 г. на сумму 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, а также был направлен Акт № от 06.12.2022 г. об оказании услуг. Было указано, что в случае не поступления в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты отправки данного письма подписанного акта либо мотивированного отказа от подписания акта - услуги по Договору считаются исполненными Агентом в полном объеме, надлежащего качества и в срок.

В разумный для этого 5-дневный срок от Принципала не поступило мотивированного отказа от подписания Акта, таким образом услуги Агента считаются оказанными в полном размере и надлежащего качества.

Как считает Истец с ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика возникла обязанность по оплате агентского вознаграждения Агенту в рамках Агентского договора от 29.10.2022 г.

20.12.2022 г. Истцом была направлена Досудебная претензия Ответчику, однако письмо возвращено отправителю. Что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При этом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать, поскольку услуга по договору не была оказана. Обязательства по агентскому договору ИП ФИО1 не выполнялись. Ответчик считает, что комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию принадлежащего ему Объекта недвижимости не был осуществлен агентом, в связи с чем у Истца отсутствуют документальные подтверждения, что Истец не осуществлял юридическое сопровождение сделки, подготовку документов для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права, не оказывал консультации – все документы по сделке были подготовлены банком. Ответчик указывает в возражениях, что Агентом не был предоставлен отчет Агента, в котором было бы указано, какая именно работа проводилась агентом и перечень оказанных им услуг, как того требует статья 1008 ГК РФ, не было приведено письменных доказательств расходов Агента во время исполнения договора, агентский договор фактически Агентом не исполнялся, оснований для взыскания неосновательного обогащения в порядке ст. 1102 ГК РФ не имеется. Соответственно ответчик считает, что услуга агентом по данному договору не выполнялась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.10.2022 г. между ИП ФИО1 (ИНН №, ОГРН №) (Агент) и ФИО2 (Принципал) заключен Агентский договор, по условиям которого Принципал поручил, а Агент принял на себя обязательства за вознаграждение совершить от имени и по поручению Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию принадлежащего Принципалу следующего объекта недвижимости Квартира, назначение: жилое, площадь: 25.9 кв.м., этаж: №, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

Посредством услуг Агента для Объекта недвижимости был найден потенциальный Покупатель Гражданка Российской Федерации ФИО (Покупатель).

Пунктом 1.5 Договора определено, что Объект подлежит реализации по цене 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей 00 копеек (Стоимость объекта).

Также Агентом велись переговоры с представителем Ответчика – ФИО6, действовавшей на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе которых Стороны договаривалась о показе Объекта, Агент оказывал консультацию представителю Ответчика по необходимым для сделки документам, также консультировал по вопросам получения недостающих документов (технического паспорта, выписки из лицевого счета и т.д.). Также Агентом проводились переговоры с Ответчиком, в процессе которых шло согласование условий Договора купли-продажи и согласование даты сделки.

В результате проведенной работы Истца между Принципалом и Покупателем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи. Была проведена электронная подача документов на государственную регистрацию права/перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии через сервисы банка ПАО «УРАЛСИБ», ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на имя Покупателя, номер регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, №

Из п. 4.2. Договора следует, что договор считается полностью и надлежащим образом, выполненным со стороны Агента с момента государственной регистрации перехода права по сделке в отношении объекта. В этом случае документом, подтверждающим выполнение обязательств Агента по договору, будет являться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась государственная регистрация права № в отношении квартиры адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № на имя ФИО.

Согласно п.3.2 Договора Агентское вознаграждение, установленное п. 3.1 настоящего договора, выплачивается Принципалом Агенту в день подписания акта выполнения работ. Выплата агентского вознаграждения производится путем внесения денежных средств в полном объеме Принципалом в кассу Агента.

07.12.2022 г. Агентом на адрес электронной почты Принципала <адрес> был направлен счет на оплату № от 06.12.2022 г. на сумму 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а также был направлен Акт № от 06.12.2022 г. об оказании услуг. Документы на адрес электронной почты Принципала были направлены с сопроводительным письмом, содержащим просьбу произвести оплату по счету в срок до 08.12.2022 г. включительно в соответствии с условиями агентского договора, а также направить ответным письмом подписанный со стороны Принципала акт оказанных услуг от 06.12.2022 г. Было указано, что в случае не поступления в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты отправки данного письма подписанного акта либо мотивированного отказа от подписания акта - услуги по Договору считаются исполненными Агентом в полном объеме, надлежащего качества и в срок.

В разумный для этого 5-дневный срок от Принципала не поступило мотивированного отказа от подписания Акта, таким образом, услуги Агента считаются оказанными в полном размере и надлежащего качества.

Таким образом, с 08.12.2022 г. у Ответчика возникла обязанность по оплате агентского вознаграждения Агенту в рамках Агентского договора от 29.10.2022 г.

20.12.2022 г. Истцом была направлена Досудебная претензия Ответчику по его адресу регистрации: <адрес>, однако письмо возвращено отправителю.

Как следует из содержания статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В положении статей 420 и 421 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, при этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Проанализировав агентский договор от 29.10.2022, заключенный между сторонами, суд приходит к выводу, что при его заключении каких-либо нарушений законодательства Российской Федерации сторонами допущено не было.

Агентский договор от 29.10.2022 подписан сторонами собственноручно, уполномоченными на подписание договора лицами. По указанному договору между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, в частности о стоимости объекта недвижимости, размере агентского вознаграждения.

Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком агентский договор от 29.10.2022, вступивший в законную силу с момента его подписания сторонами и ставший с этого же момента обязательным для них, заключен в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала.

Согласно пункту 1 статьи 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

По правилам статьи 1011 Гражданского кодекса РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главами 49 или 51 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы или существу агентского договора.

В главе 49 Гражданского кодекса РФ закреплено, что если по условиям договора агент в отношении с третьими лицами действует от имени и за счёт принципала, а права и обязанности возникают непосредственно у принципала, то к отношениям сторон субсидиарно применяются правила договора поручения.

Из пункта 1 статьи 971 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счёт другой стороны (доверителя) определенные юридические действий. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

По общим законодательно закреплённым правилам, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено, в том числе договором поручения (пункт 1 статьи 972 Гражданского кодекса РФ), возмещать поверенному понесённые издержки, обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения, без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения (пункты 2 и 3 статьи 975 Гражданского кодекса РФ), а поверенный - лично исполнить данное ему поручение, сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (статья 974 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае, как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязательства агента (истца) по агентскому договору от 29.10.2022 были выполнены в полном объёме и надлежащим образом, о чём, в частности, свидетельствуют предоставленные в материалы дела копии документов, необходимых для проведения сделки, а также формировавшихся в процессе проведения сделки (Договор купли-продажи, Кредитный договор, Протоколы проверки электронной подписи Покупателя и Банка). Наличие в документообороте Агента кредитной документации Покупателя (кредитный договор, протоколы проверки электронной подписи Покупателя и Банка, при подписании кредитного договора), паспорта Покупателя, также свидетельствует о том, что данный Покупатель был найден и предоставлен Агентом, так как данная документация содержит информацию персональных данных и не находится в общем доступе, не могла быть получена Агентом без ведома Покупателя либо без контактирования с менеджером банка.

Вместе с тем, как установлено судом, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Несмотря на данные обстоятельства, ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя обязательства по оплате истцу агентского вознаграждения в сумме 850 000 рублей.

При этом, факт надлежащего исполнения истцом договорных обязательств достоверно подтверждается выпиской из Единого государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась государственная регистрация права № в отношении квартиры адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № на имя ФИО.

Таким образом, исходя из действующего законодательства Российской Федерации и сложившихся между сторонами договорных правоотношений, агентское вознаграждение в размере 850 000 рублей должно было быть выплачено истцу в срок не позднее чем в течение 3 (трех) дней с даты получения ответчиком полной оплаты за проданный объект недвижимости.

Однако, претензия о выплате в добровольном порядке вознаграждения по агентскому договору от 19.12.2022 оставлена ответчиком без исполнения, что свидетельствует, о том, что ответчик свои обязательства по агентскому договору от 29.10.2022 не исполнил, чем нарушил положения статей 309, 310 и 314 Гражданского кодекса РФ, согласно которым обязательства подлежат исполнению надлежащим образом и в установленные сроки, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Пунктами 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом, если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учётом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны (третьих лиц) от недобросовестного -поведения другой стороны.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика вознаграждения в сумме 850 000 рублей по агентскому договору от 29.10.2022 являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, и у него возникло право на получение агентского вознаграждения с момента полного исполнения обязательств, а ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, исходя из характера спора, к правоотношениям сторон применяются правила, предусмотренные статьями 1102 и 1107 Гражданского кодекса РФ.

Так, в положениях статьи 1102 Гражданского кодекса РФ закреплено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение). При этом, данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата либо иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

Подлежащие взысканию с ответчика проценты рассчитаны, исходя из суммы основного долга в размере 850 000 рублей, периода неисполнения денежного обязательства с 09.12.2022 по дату подготовки искового заявления 13.02.2023 г. и средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

Суд соглашается с данным расчетом, так как он составлен с учетом требований статьи 395 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по агентскому договору от 29.10.2022 за период времени с 09.12.2022 по 13.02.2023 в размере 11 702,05 рублей, исходя из приведённого истцом расчета.

При этом, проценты являются минимальным размером денежного обязательства и ответственности за его неисполнение, следовательно, у суда отсутствуют правовые основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ в контексте пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года №.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов до момента фактического исполнения обязательства является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 11 817 рублей, а следовательно данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление индивидуального предпринимателя индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 вознаграждение по агентскому договору от 29.10.2022 в размере 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 702 (Одиннадцать тысяч семьсот два) рубля 05 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения денежного обязательства, исходя из опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, начисленных на сумму основного долга в размере 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей за каждый день просрочки, начиная с даты принятия судом судебного акта по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 817 (Одиннадцать тысяч восемьсот семнадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 25 апреля 2023 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу