КОПИЯ

...

...

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО3 ... о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 был заключен договор ...-И на следующих условиях: сумма кредита – 2000000 руб.; процентная ставка – 9,99 % годовых, сроком на 240 месяцев.

Свои обязательства должник не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за должником числится задолженность в размере 2012893,07 руб., которая состоит из: 1843230, 78 руб. – просроченная ссудная задолженность; 140572,76 руб. – просроченные проценты; 19043,99 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом, 1069,21 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов, 8976,33 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму задолженности по договору задолженность в размере 2012893, 07 руб., которая состоит из: 1843230, 78 руб. – просроченная ссудная задолженность; 140572,76 руб. – просроченные проценты; 19043,99 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом, 1069,21 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов, 8976,33 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга, расходы на уплату госпошлины в размере 24264 рублей, также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из 2 комнат, общей площадью 43,4, расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома, кадастровый ..., в том числе определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2916800 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, т.е. для совершения договора достаточно соглашения сторон.

Как указано в статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма, т.е. в устной форме, в простой письменной форме или в нотариально удостоверенной письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В пунктах 1, 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие заемные отношения.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как указано в статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 был заключен договор ...-И на следующих условиях: сумма кредита – 2000000 руб.; процентная ставка – 9,99 % годовых, сроком на 240 месяцев, на следующих условиях: сумма кредита – размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 19287 руб., целевое использование – для приобретения квартиры по адресу: ..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 43,4, расположенной на 2 этаже пятиэтажного дома, кадастровый ....

Кредит в сумме 2000000 руб. был предоставлен заемщику в дату заключения кредитного договора.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ПАО «ФК Открытие» заключен договор уступки прав требований.

В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО Банк «ФК Открытие».

Согласно пункту 5.1 кредитного договора ...-И от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств п договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п 1.3 кредитного договора ...-И от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставляется на цели приобретения квартиры по адресу: ..., состоящую из 2 комнат, общей площадью 43,4, расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома, кадастровый ....

В случае задержки платежей, предусмотренных п. 4.1.1 и 4.1.2 заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляется ( п. 5.3).

Со всеми условиями кредитного договора ...-И от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 согласился, о чем собственноручно поставил подпись, что подтверждает, что он ознакомлен с условиями предоставления кредита и обязался их исполнять.

Судом установлено, что банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом, перечислив на счет заемщика сумму кредита в размере 2000000 руб., тогда как ответчик с декабря 2022 г. нарушал платежную дисциплину.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Сведения об исполнении требования банка в материалах дела отсутствуют.

Согласно представленному банком расчету задолженности, задолженность ФИО1 по кредитному договору ...-И от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2012893, 07 руб., которая состоит из: 1843230,78 руб. – просроченная ссудная задолженность; 140572,76 руб. – просроченные проценты; 19043,99 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом, 1069,21 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов, 8976,33 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Судом проверен и принят расчёт задолженности, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора, в том числе, в части процентов и неустойки, размер неустойки при этом является соразмерным последствиям нарушения обязательства, как в части суммы неисполненного обязательства, так и в части срока его неисполнения. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд установил, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязательства по кредитному договору. В связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в указанном истцом размере, в том числе проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, и неустойку, как меру ответственности за ненадлежащее исполнений условий договора.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела собственником квартиры по адресу: ..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 43,4, расположенной на 2 этаже пятиэтажного дома, кадастровый ... является ФИО2 ( п.1.3 Договора)

В соответствии с представленным банком отчетом ...-ОТКР-С/23 об оценке квартиры, рыночная стоимость составляет 3646000 руб.

Истец в своем исковом заявлении считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ...-ОТКР-С/23, а именно в размере 2916800 руб. (стоимость исходя из требований ст. 54 Закона «Об ипотеке» в размере 80% от рыночной стоимости определенной в отчете об оценке – 3646000 руб.).

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Правилами статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку судом удовлетворяются заявленные истцом требования, суд считает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24264 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ... пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность в размере 2012893,07 руб., из которых: 1843230,78 руб. – просроченная ссудная задолженность; 140572,76 руб. – просроченные проценты; 19043,99 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом, 1069,21 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов, 8976,33 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24264 рубля, всего взыскать 2037157 рублей 07 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из 2 комнат, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома, кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2916800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь ФИО4

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....