Дело № 2-212/2023

УИД:*****

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"23" января 2023 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (далее КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, указывая, что 22.04.2021 г. между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки заключен договор аренды земельного участка № 114-з с кадастровым номером *****, общей площадью 400,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (район локатора), для использования в целях: под незавершенный строительством объект - магазин.

Срок действия договора с 10.12.2020 г. по 09.12.2023 г.

Договор зарегистрирован надлежащим образом в ЕГРН.

ФИО2 в период действия Договора нарушены существенные условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. Договора, п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, - не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с 10.12.2020 г. по 30.06.2022г. образовалась задолженность общей суммой 86 928,67 руб.

Расчет арендной платы в 2020-2022 г. произведен на основании Решения Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 27.02.2019 г. №18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Пункт 5.2. Договора указывает, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя их положений п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки), равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. В результате, за просроченный период времени с 16.03.2021 г. по 15.06.2022 г. общая сумма задолженности по оплате пени составляет 21 066,45 руб.

Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно п.4.4.3, договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса РФ, а также п. 5.1. Договора, несет ответственность.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 была направлена Претензия от 17.06.2022г. № 20-4294/з в которой Арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №114-з от 22.04.2021г. за период с 10.12.2020 г. по 30.06.2022г., в сумме 86 928, 67 руб.; пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды №114-з от 22.04.2021г. за период с 16.03.2021 г. по 15.06.2022 г. в сумме 21 066,45 руб.; неустойку с 16.06.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца - комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, ФИО2 не получена, возвращена в суд ввиду истечения срока хранения, что расценивается судом, в силу ст. 165.1 ГК РФ как надлежащее извещение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 29 июня 2016 г. №48, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст. 11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации города Ессентуки (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).

В соответствии с п. 31 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (далее - Комитет), утвержденного решением Думы города Ессентуки № 24 от 27.03.2019 г. «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки», Комитет наделен полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования города-курорта Ессентуки, в целях выполнения основных задач Комитет осуществляет контроль за поступлением в бюджет доходов от арендной платы за землю, арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Ведет претензионно-исковую работу по взысканию недоимок и пени с арендаторов земельных участков, муниципального имущества.

Из материалов дела следует, что 22.04.2021 г. между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки заключен договор аренды № 114-з земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 400,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (район локатора), для использования в целях: под незавершенный строительством объект - магазин. Срок аренды определен с 10.12.2020 г. по 09.12.2023 г.

Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки), равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Пункт 5.2 Договора указывает, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой, штрафом, пеней, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за использование имущества (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются п. 3 Договора аренды земельного участка № 114-з от 22.04.2021 г. Положения статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Расчет арендной платы за 2020-2022 г. произведен на основании Решения Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 27.02.2019 г. №18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 ГК РФ, а также п. 5.1 Договора несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Из материалов дела следует, что ответчик в течение действия договора допускал нарушение условий договора, предусмотренных п.п. 3.4., 4,4.3, 5.2. и п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. I ст. 614 Гражданского кодекса РФ, своевременно не вносил арендную плату, в результате чего за период с 10.12.2020 г. по 30.06.2022 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 86 928,67 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.03.2021 по 15.06.2022 г. в сумме 21 066,45 руб.

Расчет, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 86 928,67 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.03.2021 по 15.06.2022 г. в сумме 21 066,45 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки с 16.06.2022 г. по день фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В силу п.5.4 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных в п.4.4. настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 10 % от суммы арендной платы в год.

Следовательно, по смыслу договора аренды, уплата неустойки производится единовременным платежом в фиксированной сумме и не предусматривает начисление неустойки за каждый день просрочки.

Как указано ранее, согласно п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>), равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Годовой размер арендной платы согласно расчету истца составляет 55 866,76 рублей.

Следовательно к моменту принятия решения суда, истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за 2022 год в размере 5 586,67 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда истцу надлежит отказать, поскольку право на взыскание неустойки за период с 2023 года у истца не возникло.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт *****, выдан <адрес> <дата>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №114-з от 22.04.2021г. за период с 10.12.2020 г. по 30.06.2022г. в сумме 86 928, 67 руб.; пени за период с 16.03.2021 г. по 15.06.2022 г. в сумме 21 066,45 руб., неустойку за 2022 г. в размере 5 586,67 рублей, а всего 113 581 рубль 79 копеек.

В удовлетворении исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к ФИО2 о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.

Председательствующий Е.В. Иванова