Решение по делу № 2-3446/2022 от 14.12.2022 | Новоуренгойский городской суд (Ямало-Ненецкий автономный округ)

Дело № 2-3446/2022

89RS0004-01-2022-005075-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 14 декабря 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Вист Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "ЦХД Инжиниринг" о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «ЦХД Инжиниринг» о взыскании суммы задолженности по договору аренды и неустойки. Иск мотивирован тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды [суммы изъяты], истец как Арендодатель, сдавал в аренду ООО «ЦХД Инжиниринг» (Арендатор) жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п.1.1. Договора). Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ срок договора был пролонгирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ срок договора был пролонгирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ П. 2.1. договора устанавливает, что ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 74 713 (семьдесят четыре тысячи семьсот тринадцать) руб. 00 коп., в том числе НДФЛ в размере 9 713 (девять тысяч семьсот тринадцать) руб. 00 коп., которую перечисляет в бюджет Арендатор в порядке ст. 226 НК РФ. Согласно п. 2.3. Договора оплата по договору производится не позднее 10-го (десятого) числа каждого календарного месяца за последующий месяц аренды. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «ЦХД Инжиниринг» в сумме 130 000 руб.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЦХД Инжиниринг» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно подпунктов 1, 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно нормам главы 34 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Варендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с частью 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как предусмотрено статьей 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], истец как Арендодатель, сдавал в аренду ООО «ЦХД Инжиниринг» (Арендатор) жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п.1.1. Договора).

Дополнительным соглашением [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ срок договора был пролонгирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пункт 2.1. договора устанавливает, что ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 74 713 (семьдесят четыре тысячи семьсот тринадцать) руб. 00 коп., в том числе НДФЛ в размере 9 713 (девять тысяч семьсот тринадцать) руб. 00 коп., которую перечисляет в бюджет Арендатор в порядке ст. 226 НК РФ.

Согласно п. 2.3. Договора оплата по договору производится не позднее 10-го (десятого) числа каждого календарного месяца за последующий месяц аренды.

Как следует из искового заявления задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «ЦХД Инжиниринг» составляет 130 000 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена, ущерб не возмещен. Доказательств обратного суду не представлено.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена без ответа.

Согласно положениям статей 309, 310, пункта 3 статьи 420 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с расчетом истца размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 695 рублей, на дату вынесения решения суда составляет 14495 руб..

Факт неоплаты указанной суммы задолженности ответчиком не отрицается. Доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 о взыскании с ООО «ЦХД Инжиниринг» задолженности по договору аренды жилого помещения в общей сумме 130 000 рублей, а также пени в размере 14495 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.226 НК РФ российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.

Указанные в абзаце первом настоящего пункта лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами.

Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, с зачетом ранее удержанных сумм налога (за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм налога производится в соответствии со статьей 214.7 настоящего Кодекса), а в случаях и порядке, предусмотренных статьей 227.1 настоящего Кодекса, также с учетом уменьшения на суммы фиксированных авансовых платежей, уплаченных налогоплательщиком.

Исчисление сумм налога производится налоговыми агентами на дату фактического получения дохода, определяемую в соответствии со статьей 223 настоящего Кодекса, нарастающим итогом с начала налогового периода применительно ко всем доходам, в отношении которых применяется налоговая ставка, установленная пунктом 1 или 3.1 статьи 224 настоящего Кодекса, начисленным налогоплательщику за данный период, с зачетом удержанной в предыдущие месяцы текущего налогового периода суммы налога.

Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом.

Суду не представлено доказательств перечисления налоговым агентом налога на доходы физических лиц в отношении истца.

Таким образом, требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перечисление в бюджет в порядке ст. 226 НК РФ из расчета суммы 9713 рублей ежемесячно за период аренды также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Рассматривая требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., суд исходит из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, которая закрепляет право стороны, в пользу которой состоялось решение суда, на возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом затрачены денежные средства в сумме 15 000 рублей на юридические услуги: изучение представленных документов, составление и искового заявления, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Понесенные истцом расходы являлись для нее необходимыми, т.к. правовые вопросы, которые разрешались судом по спору между сторонами, требовали от него определенных познаний в области юриспруденции.

Оценивая расходы истца по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание соотносимость произведенных расходов с объектом защищаемого права, с уровнем сложности дела, с требованиями разумности и справедливости и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 15 000 рублей в счет возмещения, понесенных по делу судебных расходов на оплату услуг представителя.

Кроме того, исходя из удовлетворенных судом требований, на основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4234 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ЦХД Инжиниринг» <данные изъяты> обязанность произвести перечисление НДФЛ в порядке ст. 226 НК РФ от суммы арендной платы, по договору аренды жилого помещения [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ЦХД Инжиниринг» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в бюджет, в размере 9713 руб. в месяц.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦХД Инжиниринг» <данные изъяты> в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 рублей, пени в размере 14495 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4234 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 года.