Решение по делу № 2-498/2025 от 09.04.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Дело № 2-498/2025

УИД 42RS0020-01-2025-000304-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Фисуна Д.П.,

при секретаре судебного заседания Геберлейн Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники Кемеровской области - Кузбасса 09 апреля 2025 года

гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 055 240,43 рублей, из которых: 2 607 869,53 рублей – просроченный основной долг, 213 565,48 рублей – проценты за пользование кредитом, 170,29 рублей - проценты на просроченный основной долг, 211 348,77 рублей - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 22 286,36 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; взыскать с ответчика в своею пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 65 386,68 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу пени по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 253 623,20 рублей.

Свои требования обосновывает тем, что между АО «Газпромбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости в размере 2 610 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой процентов из расчета 13 % годовых при условии обеспечения обязательств заемщика личным страхованием, а также страхованием объекта недвижимости.

В случае неисполнения обязательств по страхованию процентная ставка по кредитному договору увеличивается на 0.5 процентных пункта.

В соответствии с п. 20 Кредитного договора кредит был предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет зачисления заемщика №, открытый в Банке, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность заемщика.

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ползу банка и внесения записи об ипотеке в ЕГРН. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты выдачи кредита до полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку вышеуказанная квартира была приобретена с использованием кредитных средств банка на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

Заемщик обязан производить платежи по возврату и уплате процентов ежемесячно аннуитетными платежами не позднее 25 числа каждого текущего календарного месяца.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату подписания заемщиком кредитного договора составляет 28 879 рублей.

Погашение задолженности по кредитному договору осуществляется путем безналичного перевода денежных средств со счета банковской карты заемщика №, открытого у кредитора, а также иными способами, указанными в Общих условиях предоставления потребительского кредита.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в кредитном договоре, взимаются пени.

Данные обязательства заемщиком выполнены ненадлежащим образом: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору образовалась длительная пророченная задолженность. Последнее погашение по кредитному договору было произведено ДД.ММ.ГГГГ.

Банк направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также банк заявил требование о расторжении кредитного договора.

Требование банка осталось без удовлетворения, до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 3 055 240,43 рублей, из которых: 2 607 869,53 рулей – просроченный основной долг, 213 565,48 рублей – проценты за пользование кредитом, 170,29 рублей - проценты на просроченный основной долг, 211 348,77 рублей – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 22 286,36 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету.

Стороны кредитного договора определили залоговую стоимость квартиры в размере 2 900 000 рублей.

В целях определения актуальной рыночной стоимости квартиры банком был привлечен независимый оценщик – <данные изъяты> Согласно отчету об оценке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 817 029 рублей.

Таким образом, истец полагает, что начальную продажную центу квартиры следует установить в размере, равном 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 2 253 623,20 рубля.

Исходя из установленной отчетом <данные изъяты> рыночной стоимости квартиры, 5 % от нее составляет 140 851,45 рублей. Период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает три месяца. Общая сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 055 240,43 рубля, что существенно превышает 5 % стоимости квартиры, следовательно оснований для применения положений п. 2 ст. 348 ГК РФ в данном случае не имеется.

В судебное заседание представитель истца АО «Газпромбанк» не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно письменному ходатайству, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, неоднократно извещался судом по известному месту жительства, однако извещения не получал, по данным официального сайта «Почта России» заказная корреспонденция, направленная ответчику, не получена, неудачная попытка вручения, истек срок хранения. Сведений об уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минцифры России от 17 апреля 2023 года № 382, факт вручения регистрируемых почтовых отправлений (выплаты почтовых переводов) подтверждается подписью адресата (его уполномоченного представителя) или иным определенным оператором почтовой связи способом, обеспечивающим достоверное подтверждение факта вручения почтового отправления (выплаты почтового перевода).

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

С учетом правил ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Порядок заключения договора определяется положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1. ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что от ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 610 000 рублей под 13 % годовых. В случае если заемщиком заключен договор страхования (при принятии заемщиком добровольного решения о страховании): - от рисков смерти заемщика и постоянной утраты им трудоспособности (личное страхование) на срок до полного исполнения обязательств по кредитному договору; - от рисков полной или частичной утраты объекта недвижимости в следствии прекращения права собственности и ограничения (обременения) права собственности на объекта недвижимости (страхование титула) на срок не менее трех лет и предоставлены подтверждающие страхование документы (договор страхования, документы об оплате страховой премии) в срок предусмотренный в п. 19 индивидуальных условий.

В случае ели подтверждающие страхование документы не предоставлены процентная ставка, предусмотренная настоящим пунктом, увеличивается на 0,5 процентных пункта с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик не обеспечил обязательства страхованием, по дату окончания процентного периода, в котором заемщик предоставил в банк документы, подтверждающие страхование (пункт 4 индивидуальных условий кредитного договора).

Кредитный договор действует до полного выполнения сторонами обязательств по кредитному договору. Кредит предоставлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата кредита может быть сокращен волеизъявлением заемщика после досрочного погашения части кредита <данные изъяты>

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой, или порядок определения этих платежей установлен п. 7 индивидуальных условии кредитного договора: ежемесячно, аннуитетными платежами. На дату заключения кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 28 879 рублей. Размер первого и последнего платежа может отличаться в большую или меньшую сторону. Дата ежемесячного платежа 25 числа каждого текущего календарного месяца.

Согласно п. 20 индивидуальных условий кредитного договора предоставление кредита осуществляется путем перечисления на счет зачисления № в течение 5 рабочих дней со дня выполнения заемщиком условий, предусмотренных п.п. 10, 19.1 индивидуальных условий, но не позднее 3 месяцев с даты заключения кредитного договора. Датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на счет зачисления.

Из представленной выписки по счету усматривается, что банк исполнил свое обязательство по предоставлению кредита ФИО1 в размере 2 610 000 рублей причислив указанную денежную сумму на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому покупатель приобрел за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ему «Гаспромбанк» (Акционерное общество) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 47,4 кв.м., расположенную на 3-м этаже 3-х этажного дома.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размер 290 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных денежных средств при подписании настоящего договора покупателем, что подтверждается распиской продавца, денежные средства в размере 2 610 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу за счет кредитных средств.

Согласно п. 9 индивидуальных условий кредитного договора исполнение заемщиком денежных обязательств по договору кредита, обеспеченному ипотекой осуществляется путем причисления денежных средств открытых у кредитора счетов погашения по поручению заемщика.

Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения: неустойка - в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы пророченной задолженности за каждый день просрочки; неустойка - 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств начиная с даты, следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями договора должен быть возвращен заемщиком досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязанности по своевременному погашению суммы основного долга по кредиту и процентов за пользование им.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением условий кредитного договора банком в адрес ФИО1 направлено требование должнику о полном досрочном погашении задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 785 357,42 рублей. Установлен срок возврата задолженности по кредитному договору по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Банк требовал погашения задолженности и расторжения кредитного договора <данные изъяты>

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 3 055 240,43 рублей, из которых: просроченный основной долг – 2 607 869,53 рублей, проценты за пользование кредитом - 213 565,48 рублей, проценты на просроченный основной долг - 170,29 рублей, пени за просрочку возврата кредита в размере - 211 348,77 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 22 286,36 рублей (<данные изъяты>

Суд согласен с предоставленным истцом расчетом суммы задолженности, поскольку он отражает все начисленные и погашенные суммы по кредитному обязательству, доказательств иного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Доказательства, опровергающие факт ненадлежащего выполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Газпромбанк» в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере 3 055 240,43 рублей подлежат удовлетворению.

Также истец простит взыскать с ответчика в свою пользу пени по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

Размер неустойки установлен п. 13 индивидуальных условий - 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств начиная с даты, следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями договора должен быть возвращен заемщиком досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Направляя требование о полном досрочном погашении задолженности банком устанавливался срок для погашения задолженности по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Расчет размера задолженности, в том числе неустойки подлежащей взысканию с ответчика, осуществлен банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требование банка о взыскании неустойки в размере 0,06 % за указанный период не противоречит положениям закона о неустойке и соответствует условиям кредитного договора заключенного банком с ФИО1, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора (пункты 11, 12) обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной). Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из 2 комнат, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м.

Из представленной выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, усматривается, что правообладателем квартиры значится ФИО1, на объекте движимости установлено ограничение в виде ипотеки в силу закону в пользу АО «Газпромбанк», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Поскольку обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечены залогом недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, у суда не имеется оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество, данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Денежная оценка Предмета залога проведена независимым оценщиком согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ – рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 817 029 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 253 623,20 рублей (2 817 029 рублей х 80 %).

С учетом вышеизложенного, руководствуясь также положениями ст. ст. 54, 54.1, 78 п. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о том, что в счет исполнения обязательств по кредитному договору подлежит обращению взыскание на предмет залога (ипотеки) - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 253 623,20 рублей.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, допускал просрочку внесения платежей в счет погашения кредита, суд на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении кредитного договора.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 65 386,68 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Газпромбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу АО «Газпромбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 055 240,43 рублей, из которых: 2 607 869,53 рублей – просроченный основной долг, 213 565,48 рублей – проценты за пользование кредитом, 170,29 рублей - проценты на просроченный основной долг, 211 348,77 рублей - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 22 286,36 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 386,68 рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу АО «Газпромбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), пени по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

При этом следует отметить, что датой расторжения кредитного договора будет являться дата вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость в размере 2 253 623,20 рублей.

Ответчик вправе подать в Осинниковский городской суд Кемеровской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено 16 апреля 2025 года.

Председательствующий судья Фисун Д.П.