УИД 77RS0022-02-2025-014370-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Полунадеждиной Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10370/2025 по иску ФИО1 к ООО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражные боксы, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска, что 11.06.1999 года между фио и ответчиком ООО «Спецремстрой-2» (далее – Общество), был заключен Договор купли-продажи № 231 гаражных боксов: тип 2 №№ 248 и 249 в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес (строительный адрес). Указанный многоэтажный гаражный комплекс в соответствии с инвестиционным контрактом, заключенным между адрес «Спецремстрой-2» и Префектурой адрес, данный объект построен, введен в эксплуатацию, по распоряжению Правительства Москвы от 07.07.1997 № 953-В-РП, Договора № 40-П-97 от 05.05.1997 о реализации инвестиционного проекта, Договора аренды земельного участка № м-03-501692 от 18.07.1997. При заключении указанного договора фио внесла полную стоимость гаражных боксов в размере сумма, что подтверждается квитанцией от 11.06.1999, справкой от 22.08.2018 № б/н. 15.06.1999 между фио и ответчиком ООО «Спецремстрой-2» был заключен Договор № 231 «О передаче гаражных боксов» тип 2 №№ 248, 249 покупателю и Договор №231 на оказание услуг. С момента подписания вышеуказанных договоров фио стала пользоваться гаражными боксами, а Общество приняло на себя обязательства по обслуживанию гаражного комплекса, включая гаражные боксы фио, и подготовку документации для ведения гаражного комплекса в эксплуатацию и регистрации прав собственности владельцев гаражных боксов. В связи с тем, что Общество не исполнило своих обязательств, предусмотренных п. 2.1.2 Договора № 231 от 15.06.1999 свое право собственности на гаражные боксы, фио так и не зарегистрировала. 01.02.2018 между фио и фио, с согласия Общества было заключено Соглашение о передаче договора № 02/18 по переводу прав и обязанностей покупателя по Договору купли-продажи бокса в многоэтажном гаражном комплексе от 11.06.1999 № 231 и по Договору о передаче в собственность гаражного бокса Покупателю от 15.06.1999 № 231. Согласно указанному Соглашению фио передала все права и обязанности по перечисленным выше Договорам ФИО1, включая право требования от Общества исполнения взятых ранее обязательств по оформлению прав собственности на спорные гаражные боксы, пользуется ими, принял на себя оплату обслуживания, однако зарегистрировать право собственности не может, так как Общество, взятые на себя обязательства не исполнило. ООО «Спецремстрой-2» признает за истцом право владения гаражными боксами тип 2 №№248 и 249, что подтверждается Актом приема-передачи от 28.12.2023, заключенным между ООО «Спецремстрой-2» и ФИО1 с другой стороны.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гаражные боксы: с кадастровым номером 77:03:0002013:4708, расположенный по адресу: адрес, помещение № XII-248, с кадастровым номером 77:03:0002013:4707, расположенный по адресу: адрес, помещение № XI-249, взыскать с ООО «Спецремстрой-2» пользу фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца фио по доверенности – фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Спецремстрой-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Префектуры адрес в судебное не заседание явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее представил заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Спецремстрой-2» и представителей третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 14 названного Федерального закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 11.06.1999 года между фио и ответчиком ООО «Спецремстрой-2» (далее – Общество), был заключен Договор купли-продажи № 231 гаражных боксов: тип 2 №№ 248 и 249 в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес (строительный адрес).

Указанный многоэтажный гаражный комплекс в соответствии с инвестиционным контрактом, заключенным между адрес «Спецремстрой-2» и Префектурой адрес, данный объект построен, введен в эксплуатацию, по распоряжению Правительства Москвы от 07.07.1997 № 953-В-РП, Договора № 40-П-97 от 05.05.1997 о реализации инвестиционного проекта, Договора аренды земельного участка № м-03-501692 от 18.07.1997.

При заключении указанного договора фио внесла полную стоимость гаражных боксов в размере сумма, что подтверждается квитанцией от 11.06.1999, справкой от 22.08.2018 № б/н. 15.06.1999 между фио и ответчиком ООО «Спецремстрой-2» был заключен Договор № 231 «О передаче гаражных боксов» тип 2 №№ 248, 249 покупателю и Договор №231 на оказание услуг.

С момента подписания вышеуказанных договоров фио стала пользоваться гаражными боксами, а Общество приняло на себя обязательства по обслуживанию гаражного комплекса, включая гаражные боксы фио, и подготовку документации для ведения гаражного комплекса в эксплуатацию и регистрации прав собственности владельцев гаражных боксов.

В связи с тем, что Общество не исполнило своих обязательств, предусмотренных п. 2.1.2 Договора № 231 от 15.06.1999 свое право собственности на гаражные боксы, фио так и не зарегистрировала. 01.02.2018 между фио и фио, с согласия Общества было заключено Соглашение о передаче договора № 02/18 по переводу прав и обязанностей покупателя по Договору купли-продажи бокса в многоэтажном гаражном комплексе от 11.06.1999 № 231 и по Договору о передаче в собственность гаражного бокса Покупателю от 15.06.1999 № 231.

Согласно указанному Соглашению фио передала все права и обязанности по перечисленным выше Договорам ФИО1, включая право требования от Общества исполнения взятых ранее обязательств по оформлению прав собственности на спорные гаражные боксы, пользуется ими, принял на себя оплату обслуживания, однако зарегистрировать право собственности не может, так как Общество, взятые на себя обязательства не исполнило. ООО «Спецремстрой-2» признает за истцом право владения гаражными боксами тип 2 №№248 и 249, что подтверждается Актом приема-передачи от 28.12.2023, заключенным между ООО «Спецремстрой-2» и ФИО1 с другой стороны.

Выполнение истцом своих обязательств подтверждается материалами дела, согласно которым истцом выполнены финансовые обязательства, ответчиком передан гаражный бокс в пользование истца.

Права собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН из Управления Росреестра по Москве.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе, перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющейся оплатой за гаражный бокс, гаражный бокс передан в распоряжение истца согласно договору, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанным гаражным боксом, осуществляет оплату расходов на гаражный бокс, фактически исполняет другие обязанности собственника гаражного бокса.

Так же из материалов дела следует, что основанием для заключения между сторонами указанного выше договора является: договор № 40-П-97 от 05 мая 1997 года о реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажных гаражей на территории адрес.

Многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию распоряжением Заместителя Префекта адрес от 13 октября 1998 года № 1202-В-РЗП. После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию гаражный бокс имеет следующий почтовый адрес: адрес.

Так же из материалов дела следует, что спорные объекты поставлены на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 77:03:0002013:4708, 77:03:0002013:4707.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: адрес, строительство гаража-стоянки завершено, на данный момент гараж-стоянка веден в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорного гаражного бокса, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на гаражные боксы: с кадастровым номером 77:03:0002013:4708, расположенный по адресу: адрес, помещение № XII-248, с кадастровым номером 77:03:0002013:4707, расположенный по адресу: адрес, помещение № XI-249.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, с учетом принципов разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «Спецремстрой-2» в пользу фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «Спецремстрой-2» в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гаражные боксы: с кадастровым номером 77:03:0002013:4708, расположенный по адресу: адрес, помещение № XII-248, с кадастровым номером 77:03:0002013:4707, расположенный по адресу: адрес, помещение № XI-249.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с ООО «Спецремстрой-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 30 декабря 2025 года.

Судья Т.Н. Полунадеждина