77RS0008-02-2022-006889-21
дело №2-2858/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г.Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре Кононенко П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавского **, ФИО2 ** к ФИО3 ** о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Зеленоградский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику ФИО3 ** о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, указав, что им принадлежат на праве собственности жилые/нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Зеленоград, адрес4. В июне 2022 года им стало известно о проведении в данном доме общего собрания собственников помещений, инициатором которого был ответчик. Истцы полагают, что общее собрания собственников помещений было организовано и проведено с нарушениями, в отсутствие кворума. Бланк решения для голосования истцам не направлялся, т.е. нарушено право истцов на участие в собрании. Аналогичное нарушение в части не предоставления бланков для голосования допущено и в отношении других собственников помещений. Более того, в списке лиц, принявших участие в собрании в качестве участников собрания указаны лица, не являющиеся собственниками, несовершеннолетние дети, в связи с чем указание на наличие кворума в протоколе истцы считают недостоверным. Извещение об итогах общего собрания инициатором не размещалось ни в установленный срок, ни позднее. К участию в собрании привлечены третьи лица, не являющиеся собственниками помещений. В бланках решений собственников указана фио, не являющаяся собственником помещений в доме. Также в Протоколе указано, что решения передавались в офис ООО «ПИК-Комфорт», названной Управляющей Компанией. Между тем, ООО «ПИК-Комфорт» управляющей компанией для указанного дома никогда не была, и передача третьим лицам персональных данных собственников недопустима. На очной части, проведенной 25 мая 2022 г., в 18:00 часов, во дворе дома № * к. *, адрес, г. Зеленоград, г. Москва, не предоставлялись документы, обсуждаемые на собрании, не производилась выдача бланков и прием решений, что является нарушением прав собственников. В сообщении о проведении собрания указано, что решения должны приниматься в срок до 12 июня 2021 года без ограничений во времени, что противоречит тексту протокола, исходя из которого решения принимались в срок до 21:00 названного дня, т.е. дата окончания общего собрания в протоколе не соответствует данным сообщения. Согласно п. 20 Требований обязательным приложением к протоколу общего собрания являются документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ. Подобные документы к обжалуемому протоколу не приложены. В составе приложений имеется почтовый реестр, однако в качестве отправителя в нем значится ЗАО «ГК «Аккорд», не имеющее отношения к собранию. В вопросе 8 повестки обсуждалось утверждение условий договора управления, однако данный документ в составе приложений к протоколу представлен не был (в п. 8 приложений к протоколу «документы, по которым принимались решения» указано 0 (ноль) листов, т.е. отсутствие проекта договора), т.е. имеет место существенное нарушение требований к оформлению протокола. Учитывая вышеизложенное, истцы полагают, что если собрание и было проведено, то с существенными нарушениями, в том числе такими, которые согласно ст.ст. 181.4, 181.5 ГК РФ влекут его ничтожность либо недействительность, ввиду чего оно не может порождать никаких правовых последствий. В связи с этим истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в корп. 4 д. * адрес Зеленограда г. Москвы, оформленное протоколом б/н от 20 июня 2022 года.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования признал.
Третьи лица своих представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии со ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, пп. «е» п. 20 которых предусматривается, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, Зеленоград, адрес4, истец ФИО2 – собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Зеленоград, адрес4.
Истцами оспаривается протокол без номера от 20 июня 2022 года, в котором указано, что собрание проводилось в очно-заочной форме, с 25 мая 2022 года по 12 июня 2022 года, с повесткой дня: выбор председателя и секретаря общего собрания многоквартирного дома; выбор счетной комиссии, уполномоченной на подсчет голосов и подведение итогов общего собрания; выбор членов Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме; выбор Председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома; утверждение Положения о Совете многоквартирного дома; выбор способа управления домом; выбор управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт Сириус»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт Сириус» сроком на три года с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключение его с ООО «ПИК-Комфорт Сириус» с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников помещений; расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ГБУ «Жилищник ЗелАО» с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников многоквартирного дома; утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном постановлением Правительства города Москвы на соответствующий год; выбор способа формирования фонда капитального ремонта; наделение полномочиями Председателя Совета многоквартирного дома по приему выполненных работ, снятию показаний общедомовых приборов учета совместно с управляющей организацией; заключение в соответствии с п. 4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома, действующими от своего имени, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на основании ФЗ №59 от 03.04.2018г.; наделение выбранной управляющей организации полномочиями от имени собственников помещений в МКД на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе договоров на установку и эксплуатацию оборудования сторонним интернет провайдерам для предоставления услуг в интересах собственников помещений в МКД; утверждение размещения оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения (без ограничений на доступ сторонних провайдеров) в местах общего пользования МКД для предоставления соответствующих услуг; утвердить способ уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1 этаже подъездов МКД. Инициатор собрания – ФИО3, собственник нежилого помещения № 13. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 20 288,70 кв.м.
Согласно указанному протоколу в повестке для голосования предлагались, в том числе вопросы: выбор способа формирования капитального ремонта (вопрос 11), о наделении выбранной управляющей организации полномочиями от имени собственников помещений в МКД на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе договоров на установку и эксплуатацию оборудования сторонним интернет провайдерам для предоставления услуг в интересах собственников помещений в МКД; утверждение размещения оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения (без ограничений на доступ сторонних провайдеров) в местах общего пользования МКД для предоставления соответствующих услуг
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (т.е. не менее 66,67% от общего числа голосов); решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Кворум общего собрания, указанный в протоколе – 53,67% (10888,60 кв.м.), т.е. исключающий принятие решений по пользованию общим имуществом третьими лицами и об определении лица, уполномоченного на заключение таких договоров. Однако, несмотря на это, в нарушение требований закона, в протоколе указано, что решения по данному вопросу приняты.
С учетом положений ст.46 ЖК РФ, для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта с учетом общего количества голосов в многоквартирном доме требуется не менее 20288,70 кв.м. (общее количество голосов) *50,01% (минимальный предусмотренный законом кворум) = 10164,64 кв.м.
В оспариваемом протоколе от 20 июня 2022 года, количество проголосовавших «за» по данному вопросу указано как 7714,79 кв.м., т.е. менее предусмотренного законом. Однако, несмотря на это, в нарушение требований закона, в протоколе указано, что решения по данному вопросу приняты.
В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4 ст.45 ЖК РФ).
При проведении общего собрания собственников помещений 25 мая 2022 года собственниками составлен акт о нарушениях при проведении общего собрания.
Также истцами представлено заявление, поданное на имя начальника Государственной жилищной инспекции г. Москвы, подписанное 29 собственниками помещений, о том, что в период проведения собрания в период с 25 мая 2022 года по 12 июня 2022 года в данном собрании они не участвовали, договор управления не подписывали, однако согласно приложению № 1 к протоколу от 20 июня 2022 года указанные лица значатся, как принявшие участие в голосовании.
В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил суду, что в проведении общего собрания не участвовал, о проведенном собрании ему стало известно 25 мая 2022 года из интернета, а о принятом решении из чата, в протоколе внеочередного собрания от 20 июня 2022 года и реестре подписи не его.
На основании изложенного, суд признает недействительным решение общего собрания собственников помещений в корп. 4 д. * адрес Зеленограда г. Москвы, оформленное протоколом б/н от 20 июня 2022 года, поскольку как установлено судом, собрание было организовано и проведение с нарушением действующего законодательства, в отсутствие кворума, председателем общего собрания (ответчиком ФИО3) протокол общего собрания не подписывался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Журавского **, ФИО2 ** к ФИО3 ** о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в корп. 4 д. * адрес Зеленограда г. Москвы, оформленное протоколом б/н от 20 июня 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Большакова