УИД: 30RS0№-45

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4 С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 836 708,99 руб., расходы по уплате пошлины в размере 37 384 руб., обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, г Балашиха, <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 064 712,80 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 525 000 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 13,99% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Свои обязательства по предоставлению заемщику кредитных денежных средств Банк исполнил в полном объеме. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивалось залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, банком в адрес ответчика было направлено требование о срочном погашении задолженности по договору. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось с названными требованиями в суд.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено. Ранее, в заявлении об отмене заочного решения выразила несогласие с указанной истцом процентной ставкой в размере 13,99 % годовых, поскольку в заключенном договоре содержится ставка 11,482 % годовых.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в Пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 3 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из ст. 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 и 811 ГК РФ банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов, если клиент не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в сроки, указанные в договоре.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).

В силу положений статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (статья 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № №.

В силу п.п. 4.1. при полном выполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием Договора, применяется Базовая процентная ставка на дату заключения Договора 11,49 (Одиннадцать целых сорок девять сотых) процентов годовых.

Согласно п. 4 согласованным с заёмщиком индивидуальных условия № № при невыполнении условия страхования рисков, страхование которых является обязательным условием Договора, Кредитор вправе изменить Процентную ставку путем прибавления Надбавки к Базовой процентной ставке в размере: за отказ от страхования риска утраты (гибели) или повреждения- предмета ипотеки 1,00 (Один) процент годовых (4.2.1.).

В соответствии с п.4.3 при невыполнении условия страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием Договора, Кредитор вправе изменить Процентную ставку путем прибавления Надбавки к Базовой процентной ставке в размере: за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки 0,50 (Ноль целых пятьдесят сотых) процента годовых (пп. 4.3.1.); за отказ от страхования риска утраты жизни или потери трудоспособности Заемщиком 1,00 (Один) процент годовых (4.3.2.); за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки и риска утраты жизни или потери трудоспособности Заемщиком 1,50 (Один целых пятьдесят сотых) процента годовых (4.3.3.), кредитор осуществляет периодическую проверку выполнения Заемщиком условий о полном страховании рисков и по результатам проверки вправе произвести перерасчет процентной ставки, применяя, либо не применяя надбавку (4.4.).

Согласно п. 10 договора риски, страхование которых является обязательным условием Договора и невыполнение условий по страхованию которых является основанием для применения Кредитором Надбавки: Риски утраты (гибели) или повреждения Предмета ипотеки. Страховая сумма: ОСЗ, увеличенный на 10 (Десять) процентов (10.1.).

Риски, страхование которых не является обязательным условием Договора, но невыполнение условий по страхованию которых является основанием для применения Кредитором надбавки: риски прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки. Страховая сумма: ОСЗ, увеличенный на 10 (Десять) процентов. Намерение застраховать риски на дату выдачи Кредита: ДА. (10.2.1.)

Риски утраты жизни или потери трудоспособности Заемщиком. Страховая сумма: ОСЗ, увеличенный на 10 (Десять) процентов. Намерение застраховать риски на дату выдачи Кредита: ДА (10.2.2.).

В течение срока действия Договора намерение Заемщика застраховать риски, страхование которых не является обязательным условием Договора, может изменяться. Подтверждением факта изменения намерения является предоставление/не предоставление документов по уплате страховых премий. Порядок подтверждения страхования рисков, выполнение условий о полном страховании рисков, сроки страхования и правила расчета страховой суммы указаны в разделе 6 Правил.

В соответствии с договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 5 525 000 руб. на срок 362 - месяца с уплатой процентов на полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 11,49 % годовых.

Размер аннуитетного платежа на дату заключения Договора составляет 54 671,45 (Пятьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят один и 45/100) рублей Российской Федерации, рассчитанный в соответствии с Процентной ставкой на дату заключения Договора (пп.7.1.).

За ненадлежащее исполнение условий Договора Кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 (Ноль целых и шесть сотых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (п.13).

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по договору купли-продажи, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

В рамках договора кредитования было заключено четыре договора страхования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Как указывает истец, ответчиком ФИО1 систематически нарушаются условия кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием.

Пунктом 8.4.1. Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

После направления требования ДД.ММ.ГГГГ о срочном погашении задолженности по кредитному договору (ШПИ №) и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено (л.д.26-27).

Истец представил расчет, согласно которому общая сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 836 708,99 руб., в том числе: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 19 755,74 руб.; неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 053,07 руб.; задолженность по процентам - 313 297,32 руб. (л.д.14 за период с ДД.ММ.ГГГГ - дата образования просрочки по процентам по ДД.ММ.ГГГГ); задолженность по просроченной сумме основного долга - 5 502 602, 86 руб. (л.д.14 с ДД.ММ.ГГГГ - дата образования просрочки по основному долгу по ДД.ММ.ГГГГ).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, т.к. он математически верен, произведен в соответствии с требованиями закона, условиями договора, доказательств иного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не находит оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная истцом к взысканию неустойка соразмерна сумме просроченного основного долга и просроченных процентов.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что АО «АЛЬФА-БАНК» предоставило денежные средства (кредит) ответчику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а ответчик надлежащим образом не выполнил свои обязанности по возврату полученной денежной суммы.

Каких-либо обоснованных возражений относительно представленного истцом расчета суммы задолженности по кредиту, квитанций по оплате задолженности ответчик не представил.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования законны, а их обоснованность нашла свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доводы ответчика о том, что истцом неверно применена процентная ставка по договору для расчета задолженности исходя из 13,99 % годовых, в то время как договор был заключен с применением ставки 11,482 % годовых, суд находит несостоятельными, поскольку в силу указанного договора согласно п.п. 4.1. при полном выполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием Договора, применяется Базовая процентная ставка на дату заключения Договора 11,49 процентов годовых. При невыполнении условия страхования рисков, страхование которых является обязательным условием Договора, Кредитор вправе изменить Процентную ставку путем прибавления Надбавки к Базовой процентной ставке (п.п.4.2.) Кредитор осуществляет периодическую проверку выполнения Заемщиком условий о полном страховании рисков и по результатам проверки вправе произвести перерасчет процентной ставки, применяя, либо не применяя надбавку (4.4.). Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено договоров страхования, которые учитываются при предоставлении ставки в 11,49 %, тогда как кредитным договором обязанность по предоставлению сведений о страховании возложена на ответчика, в связи с чем, процентная ставка по договору, указанная истцом исходя из сложения ставок за отсутствие сведений о заключении договоров страхования, не противоречит условиям договора. При этом ответчиком требований о признании указанных в договоре пунктов недействительными не заявлялось.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, к которым относятся неустойка, залог, удержание вещи должника, поручительства, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж и другие способы, предусмотренные законом или договором.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п. 11 кредитного договора и п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г Балашиха, <адрес>, кадастровый №, возникающей в силу закона при оформлении права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно статье 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания заложенного имущества с установлением начальной продажной цены в размере 4 064 712,80 руб., исходя из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русоценка», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 080 891 руб. (л.д.25).

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ экспертное заключение представителем АО «АЛЬФА-БАНК» в материалы дела не приложено, по запросу суда не представлено.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок продажи с публичных торгов установлен ФЗ «Об исполнительном производстве». В соответствии с п. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена выставляемого на торги имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Учитывая содержание условий договора залога и норму ст. 348 ГК РФ, истец имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество при ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору. Поскольку в настоящее время задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для установления начальной продажной стоимости заложенного имущества с установлением начальной продажной цены, поскольку оценка имущества должника, на которое обращается взыскание согласно ст. 58 ФЗ «Об исполнительном производстве», производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, а не судом.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 37 384 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество — удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 836 708,99 руб., из которой: задолженность по просроченной сумме основного долга - 5 502 602, 86 руб., задолженность по процентам - 313 297,32 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 053,07 руб., неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 19 755,74 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 37 384 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г Балашиха, <адрес>, кадастровый №, с определением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

В иске АО «АЛЬФА-БАНК» в части требования об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья С.В. ФИО5