Решение по делу № 2-1779/2023 от 20.12.2023 - о признании права собственности на жилой дом, признании переданными прав и обязанностей по договору аренды.

Гражданское дело № 2-1779/2023

69RS0014-02-2023-001913-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года город Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.,

при секретаре Бабчук Л.Х.,

с извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрация городского поселения - город Конаково Конаковского района Тверской области» о признании права собственности на жилой дом, признании переданными прав и обязанностей по договору аренды,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с иском к МУ «Администрация городского поселения - город Конаково Конаковского района Тверской области», в котором просит:

- признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать переданными права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 апреля 2006 года с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды от 01 ноября 2022 года (Далее договор купли-продажи) является покупателем объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым №, площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.04.2006 с кадастровым №. В соответствии с п. 3.1. Договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок передан покупателю в момент подписания настоящего договора, который единовременно являлся актом приема-передачи участка. ФИО2 по Договору купли-продажи является продавцом. В соответствии с распиской от 01 ноября 2022 года денежные средства по договору купли-продажи жилого дома с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды от 01 ноября 2022 года, переданы покупателем продавцу. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены в полном объеме. 01 ноября 2022 года в Администрацию города Конаково от ФИО7 подано уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1.

С момента купли-продажи ФИО1 пользуется и владеет объектом недвижимости, осуществляет его полное содержание, сохранность, производит за свой счет ремонт, оплачивает платежи.

ФИО2 умер 02 февраля 2023 года. Наследников у Продавца не имелось. Истец, ФИО1, организовывала похороны ФИО2, в связи с чем, Нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО8, открыто наследственное дело № по заявлению ФИО1 для осуществления расходов на достойные похороны наследодателя.

В соответствии с требованиями п.2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, креме случаев, установленных федеральными законами. Истец и продавец своевременно не осуществили государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах право собственности на основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ может быть признано только в судебном порядке. Согласно п.61 и 62 Постановления пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями.

24 ноября 2023 года в судебном заседании протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчики МУ «Администрация городского поселения - город Конаково Конаковского района Тверской области», ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, нотариус Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО8 своих представителей не направили в судебное заседание, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов лиц, являющихся субъектами гражданских правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

Согласно положениям ч. ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Федеральный законодатель в пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установил обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от вида недвижимости на момент рассмотрения настоящего административного дела была установлена Законом о регистрации, регламентирующим, в том числе и полномочия государственных органов в названной сфере общественных отношений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон было достигнуто соглашение.

Применительно к купле-продаже недвижимости статьей 554 ГК РФ установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд установлено, что 01 ноября 2022 года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды (далее по тексту – договор от 01 ноября 2022 года) (л.д. 24).

В соответствии с п. 1.1. договора от 01 ноября 2022 года, Продавец (ФИО2) продает, а Покупатель (ФИО1) покупает недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с 04 апреля 2006 года с кадастровым №.

В соответствии с п. 1.1.1. договора от 01 ноября 2022 года жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 850 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 1.1.2. договора от 01 ноября 2022 года жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости 01 октября 2022 года за номером <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.1.3. договора от 01 ноября 2022 года земельный участок предоставлен продавцу в аренду на основании договора аренды от 04 апреля 2006 года, право аренды зарегистрировано в ЕГРН за номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора от 01 ноября 2022 года, жилой дом и земельный участок передаются покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи.

Распиской от 01 ноября 2022 года подтверждается, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи жилого дома с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды (л.д. 15).

Как установлено судом, 04 апреля 2006 года между Администрацией Конаковского района и ФИО4 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка (далее по тексту – договор аренды) (л.д. 25-28). В соответствии с п. 1.1. договора аренды, Арендодатель (Администрация Конаковского района) предоставляет, а Арендатор (ФИО4) принимает в аренду земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 850 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный земельный участок передан по акту приема-передачи, который подписан сторонами.

29 декабря 2017 года между Администрацией города Конаково и ФИО5, действующей от имени ФИО2, заключено дополнительное соглашение к договору аренды (далее по тексту - дополнительное соглашение) (л.д. 18).

В соответствии с п. 2.1. дополнительного соглашения, в связи со смертью арендатора, вместо слов арендатор «ФИО6» читать «ФИО2». Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 02 марта 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

15 декабря 2022 года ФИО2 подал в МУ «Администрация городского поселения - город Конаково Конаковского района Тверской области» уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 13).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 02 февраля 2023 года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

По запросу суда, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО8 представлена копию материалов наследственного дела № на имущество ФИО2, умершего 02 февраля 2023 года (л.д. 54-62).

Из материалов наследственного дела судом установлено, что единственным наследником на имущество ФИО2, умершего 02 февраля 2023 года, по завещанию является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец по делу). Наследственное имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состояло из автомобиля марки БРИЛЛИАНС Н530, 2014 года выпуска. Иного имущества нотариусом не установлено.

Спорный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а также права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 апреля 2006 года с кадастровым №, площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в наследственную массу не вошли.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи жилого дома с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды от 01 ноября 2022 года, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи со смертью продавца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании переданными ей права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 апреля 2006 года с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 362 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды) арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из положений п. 9 указанной статьи следует, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Указанная норма, согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона от 12 декабря 2011 года N 427-ФЗ, распространяется на договоры, которые заключены до дня вступления в силу данного Закона (01 апреля 2012 г.) и обязательства сторон по которым не исполнены на эту дату.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом (п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства2).

В случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. По смыслу ч. 3 ст. 1 данного закона институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридического акта признании и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, в то же время является составным и конечным элементом в сложном юридическом составе приобретения и подтверждения титула собственника, в силу чего отсутствие государственной регистрации обременения (в виде договора аренды), само по себе не свидетельствует об отсутствии такого обременения.

Договор купли –продажи жилого дома с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды недвижимости и договора купли-продажи недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Поскольку в настоящем случае имеет место выкуп жилого дома и переуступка прав аренды недвижимого имущества, то к правоотношениям сторон должны применяться и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества, в том числе статья 555 названного Кодекса.

Однако, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что сторонами была согласована цена предмета договора купли-продажи и сам предмет договора, то при установленных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Более того из материалов дела усматривается, что ФИО1 является наследником ФИО2 по завещанию на автомобиль.

В соответствии с закрепленным в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм и разъяснений постановления Пленума ВАС РФ N 11, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В силу положений пункта 1 статьи 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Таким образом, предметом договора Договор купли-продажи жилого дома с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды выступают жилой дом и права аренды на земельный участок совместно.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации). В случаях, когда отчуждение этого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В условиях возникновения спора совместное обращение сторон с заявлением о регистрации перехода права собственности и переуступка прав аренды на объекты недвижимости не представляется возможным. Договор, являющийся основанием для перехода права собственности сторонами заключен, подписан, оплата по договору произведена, в связи с чем имеются основания для перехода права собственности от продавца (умершего) к истцу ФИО1

Учитывая, что ФИО2 имел намерение передать ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка в связи с отчуждением расположенных на нем объектов недвижимости, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, фактически земельный участок передан ФИО1 и используется ею, а арендодатель извещен о состоявшейся сделке и не оспаривает ее, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, запретом, установленным статьей 35 Земельного кодекса РФ на отчуждение объектов недвижимости без одновременного отчуждения земельного участка, предназначенного для их эксплуатации, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с пунктом 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Истцом такие доказательства представлены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать переданными ФИО1 права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 апреля 2006 года с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Никитина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2024 года

Председательствующий Е.А. Никитина