РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Захаренко В.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-007842-49 (2-5367/2025) по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО2 с иском к Администрации <адрес обезличен>, о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и истцом (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве.

Договор долевого участия в строительства не передан истцу, а также не зарегистрирован в установленном порядке. В свою очередь застройщик передал истцу договор безвозмездного пользования имуществом от <Дата обезличена>, согласно которому ТСЖ «Ерши» передало истцу технические помещения <Номер обезличен> расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>

Факт заключения договора долевого участия в строительстве подтверждается оплатой по договору и передачей помещения.

На настоящий момент зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку ООО «Норд-Вест» было ликвидировано <Дата обезличена> в порядке банкротства, в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда. Вместе с тем, истец с момента принятия и до настоящего времени владеет и пользуются объектом недвижимости.

В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен>, площадью 45 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО2, её представитель ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности, не явились в судебное заседание, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО УК «СибМосСтрой» не явился в судебное заседание, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Обсудив доводы иска, возражений ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Спорное нежилое помещение не относится общедомовым, не предназначено для обслуживания более одного жилого помещения или нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела спорное нежилое помещение было приобретено истцом у ООО «Норд-Вест» за 350 000 рублей на стадии строительства, оплата за спорное нежилое помещение была произведена истцом, что подтверждается распиской ООО «Норд-Вест» от <Дата обезличена>, а также справкой ООО «Норд-Вест» от <Дата обезличена>,однако в дальнейшем договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцом и ООО «Норд-Вест», не был передан истцу, а также не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> (дело <Номер обезличен>) ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда <адрес обезличен> в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем, у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.

Фактически между ООО «Норд-Вест» и истцом сложились отношения по привлечению ООО «Норд-Вест» денежных средств истца для строительства нежилого помещения, переданного фактически истцу и используемого ею в качестве гаража до настоящего времени, которым истец пользуется как своей собственностью.

Вместе с тем, между ТСЖ «ЕРШИ» и истцом заключен договор безвозмездного пользования имуществом от <Дата обезличена>, в соответствии с которым собственник передает пользователю имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего договора в безвозмездное пользование на условиях, предусмотренных настоящим договором. По настоящему договору передается следующее имущество: техническое помещение (<Номер обезличен>), расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> соответствии с приложением <Номер обезличен>.

Как усматривается из технического плана по состоянию на <Дата обезличена>, нежилое помещение <Номер обезличен>, расположенное в подвальном этаже дома по адресу: <адрес обезличен>.

Из ответа ООО «Управляющая компания «СибМосСтрой» от <Дата обезличена>, которое осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен> следует, что техническое помещение <Номер обезличен>, находится в безвозмездном пользовании на основании договора, заключенного между ТСЖ «ЕРШИ» и ФИО2 в 2012 году и используется как гараж (парковочное место), имеет отдельный вход/выход и расположено в многоквартирном <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Ершовский (встроенное), не является объектом общего пользования многоквартирного дома.

Суд, проанализировав представленные доказательства, поскольку истцом денежные средства за объект долевого строительства уплачены в полном объеме, спорное нежилое помещение является изолированным, с отдельным входом, не относится к объектам общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, в котором оно расположено, жилой дом, в котором находится нежилое помещение, сдан в эксплуатацию, притязаний третьими лицами не заявлено, отсутствие возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке нарушает право истца, в связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение <Номер обезличен> общей площадью 53,4 кв.м., в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС: ....) к Администрации <адрес обезличен> (ИНН ....) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен>, площадью ....., расположенное в подвальном этаже дома по адресу: <адрес обезличен>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Захаренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2025 года.