Решение по делу № 2-2440/2023 от 17.08.2023 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, <адрес>, оформленных протоколом № от <дата>.

50RS0№-60 Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

17 августа 2023 года

Дмитровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Якимовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22, действующей в своих интересах и ведущей дело в интересах группы лиц: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт Эксперт» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО22, действующая в своих интересах и ведущая дела в интересах группы лиц: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, М.Е., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Комфорт Эксперт» (далее – ООО УК «Комфорт Эксперт»), заявив требования о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, недействительными.

В обоснование своих требований ФИО22 ссылается на те обстоятельства, что она и другие лица, в интересах которых она выступает, являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, корпус 1. В начале зимнего периода истцу и другим жителям стали поступать единые-платежные документы с очень большим и необоснованно завышенным размером платы за квартиру. В феврале 2023 года стало известно, что по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений в МКД, в соответствии с которым собственниками принято решение о выборе ответчика в качестве управляющей организации и утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД – 51,19 руб.

Истец полагает данное собрание не состоявшимся и не законным, поскольку оно фактически не проводилось, процедура созыва нарушена, т.к. ответчик не мог выступать инициатором собрания, уведомления направлялись не по месту жительства, а по месту нахождения квартир, протокол появился в результате неправомерных действий ООО УК «Комфорт Сервис», собственники не голосовали и не принимали решения об утверждении тарифа на обслуживание в размере 51,19 руб./м2 и не выбирали указанную УК для управления домом. При подписании акта приема-передачи с застройщиком ООО СЗ «Березовец-Сити» сотрудники ответчика требовали в принудительном порядке подписать документы без даты по проведению общего собрания.

Истец ФИО22 и ее представитель ФИО25, допущенная к участию на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске, а также в дополнительных пояснениях (том 1 л.д.2-6, 168-171, том 2 л.д.144, 169-170).

Представители ответчика ООО УК «Комфорт Эксперт» ФИО26 и ФИО27, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях (том 1 л.д.148-149, том 2 л.д.7-10).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» в судебное заседание не явился, но представил оригиналы документов, связанных с оспариваемым собранием.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

ФИО22 и остальные лица, присоединившиеся к иску, являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. Инициатором собрания выступила управляющая организация – ООО «Комфорт Эксперт», осуществлявшая управление данным МКД на основании договора управления № от 12.06.2022г., заключенного с ООО Специализированный застройщик «Березовец-Сити» (том 1 л.д.12-40).

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ на голосование были поставлены следующие вопросы:

1.Выборы председателя общего собрания собственников помещений МКД.

2.Выборы секретаря общего собрания собственников помещений МКД.

3.О наделении председателя и секретаря общего собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

4.О выборе способа управления МКД.

5.О выборе Управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

6.Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.

7.О наделении полномочиями Председателя общего собрания МКД на подписание договора управления МКД.

8.Об определении порядка подписания договора управления МКД собственниками помещений.

9. Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.

10.Принятие решения о заключении непосредственно собственниками помещений МКД прямых договоров на холодное водоснабжение и водоотведение с ресурсоснабжающей организацией, которая подаёт холодную воду и оказывает услуги водоотведения, включив в условия договора предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению в целях приготовления горячей воды, с ресурсоснабжающей организацией по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

11.Принятие решения о заключении непосредственно собственниками помещений МКД прямых договоров теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу тепловой энергии, включив в договор условие предоставления соответствующей коммунальной услуги в целях приготовления горячей воды по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

12.Принятие решения о заключении непосредственно собственниками помещений МКД прямых договоров электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

13.Принятие решения о заключении непосредственно собственниками помещений МКД прямых договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

14.Принятие решения о размещении результатов голосования по проведенному общему собранию на информационных досках каждого подъезда МКД.

15.Об определении места хранения копии протокола общего собрания в форме очнозаочного голосования и решений собственников.

16.Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем, размещения сообщений на информационных досках каждого подъезда МКД.

17. Об определении порядка уведомления собственников о принятых общим собранием решениях путем размещения информации об итогах голосования на информационных досках каждого подъезда МКД.

18.Использование информационной системы ЕИАС ЖКХ <адрес> для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, определение лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме Администратором такого собрания.

19.Определение порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений путем приема бумажных либо электронных носителей, голосования продолжительностью 30 дней по вопросам повестки дня, представления инициатору созыва протокола общего собрания без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты их персональных данных, уведомления о собрании собственников помещений, о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном с использованием системы ЕИАС ЖКХ <адрес> путем публикации в системе и бумажным носителем, лицам не имеющим возможность доступа к системе, простой рассылкой в их почтовый ящик.

В протоколе отражено, что общая полезная площадь дома (площадь жилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет 5 065 кв.м. Проголосовавшие представляют интересы собственников помещений общей площадью 3027,15 кв.м, что составляет 59,77% от общей полезной площади многоквартирного дома.

Истец и присоединившиеся к иску лица, оспаривая указанное общее собрание, указывают на отсутствие кворума, поскольку они в собрании участия не принимали, учтенные бланки голосований оформлены с нарушениями, многие голосовали «против», но их бланки отсутствуют.

Согласно расчету стороны истца, голоса собственников квартир:

- 1,9,11,14,30,31,36,44,60,67,71,88,90 (лица, присоединившиеся к иску: ФИО3, ФИО1, ФИО11, ФИО18, ФИО12 и В.А., ФИО2, ФИО22 и А.С., ФИО15, ФИО10, ФИО9, ФИО13, ФИО16, ФИО4, обладающие в общей сумме 678 кв.м) должны быть исключены из подсчета, поскольку указанные граждане стали собственниками уже после собрания;

- 28,31,40,76,79 (223,4 кв.м) должны быть исключены из подсчета, поскольку в бланках имеются ошибки.

Следовательно, кворум отсутствует (3027,15-678-223,4=2125,75 кв.м, что составляет 41,96 %).

Проверяя доводы истцов в части наличия кворума, судом установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с положениями ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Указанные перечни оснований для признания решения общего собрания недействительным или ничтожным являются закрытыми и расширительному толкованию не подлежат.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

- очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

- заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1настоящего Кодекса);

- очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичная норма закреплена в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно положениям ст.44,45 ЖК РФ в собрании вправе принимать участие:

- собственники помещений в МКД (как лично, так и через представителей),

- лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, в частности МКД № <адрес> застройщик получил указанный документ ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.150-157).

Согласно Приложения № к договору управления многоквартирным домом (том 2 л.д.40-47) акт приема-передачи с ФИО3 (<адрес>) был подписан 01.07.2022г., право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.169 оборот); с ФИО1 (<адрес>) – 09.07.2022г., право собственности зарегистрировано 14.07.2022г.; с ФИО11 (<адрес>) – 01.07.2022г.; с ФИО18 (<адрес>) – 01.07.2022г.; с ФИО30 (<адрес>) – 01.07.2022г.; с ФИО2 (<адрес>) – 01.07.2022г., право собственности зарегистрировано 26.07.2022г.; с ФИО31 (<адрес>) – 09.07.2022г.; с ФИО15 (<адрес>) – 01.07.2022г., право собственности зарегистрировано 15.07.2022г.; с ФИО10 (<адрес>) – 01.07.2022г.; с ФИО9 (<адрес>) – 01.07.2022г.; с ФИО13 (<адрес>) – 01.07.2022г., право собственности зарегистрировано 12.07.2022г.; с ФИО16 (<адрес>) – 01.07.2022г.; с ФИО4 (<адрес>) – 01.07.2022г.

Таким образом, указанные граждане вправе были принимать участие в общем собрании собственников, поскольку действовали на основании актов приема-передачи жилого помещения от застройщика, а некоторые из них уже являлись собственниками. Доказательств того, что акты были подписаны с застройщиком позднее даты собрания, стороной истца не представлено. Следовательно, 678 кв.м исключению из общего числа голосов не подлежат.

Более того, истец ФИО22 с супругом ФИО20, а также ФИО3, ФИО1, ФИО11, ФИО18, ФИО30, ФИО2, ФИО15,, ФИО10, ФИО9, ФИО13, ФИО16 голосовали по всем вопросам «за». Утверждения истца о том, что участие в собрании было недобровольным, что люди не понимали, за что голосуют, что листы бланков подменены, являются голословными.

В отношении голосов собственников <адрес> суд соглашается с истцом об исключении 37,3 кв.м, поскольку к зачету принято 74,6 кв.м, что в два раза превышает площадь помещения.

В отношении голоса собственника <адрес> ФИО2 суд не усматривает оснований для его исключения, поскольку представлена доверенность, оформленная нотариально, согласно которой ФИО2 уполномочил ФИО28, в том числе, и на участие в общих собраниях собственников (том 1 л.д.78, том 2 л.д.66).

Право собственности ООО «Березовец-Сити» на <адрес>,79 подтверждается выписками из ЕГРН, следовательно, указанное юридическое лицо также вправе было принимать участие в общем собрании (том 2 л.д.67-74,76-83).

В отношении голоса собственника <адрес> ФИО29 суд считает надлежащим исключить голос данного собственника, поскольку из представленной доверенности не усматривается полномочие на участие в общих собраниях (том 2 л.д.75).

Таким образом, исключению подлежит 74,70 кв.м; следовательно, кворум составляет 58,29 % (3027,15-74,7=2952,45). При указанных обстоятельствах, доводы истца об отсутствии кворума не нашли своего подтверждения.

Довод истца о том, что ответчик не мог выступать инициатором собрания опровергается положениями ч.7 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ООО УК «Комфорт Эксперт» с 12.06.2022г. являлось управляющей организацией МКД № <адрес>, но оно вправе было выступать инициатором собрания.

Рассматривая процедуру созыва и проведения собрания, суд исходит из следующего.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно списков внутренних почтовых отправлений от 12.07.2022г. (том 2 л.д.100-118) собственникам направлялись уведомления о созыве общего собрания. Также многие собственники получили уведомления о предстоящем собрании нарочно (том 2 л.д.120-132).

Сообщение о проведении собрания содержит все данные, которые должны быть указаны в соответствии с положениями ч.5 ст.45 ЖК РФ.

По каждому вопросу повестки решения приняты в точном соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, в частности, по вопросу выбора способа управления домом (вопрос №) решение принято более, чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Итоги голосования в виде информационного сообщения были размещены на информационных досках подъездов дома, о чем сами собственники проголосовали (вопрос № повестки).

Подлинники решений собственников, протокола общего собрания и иные документы, связанные с проведением собрания, ответчиком направлены в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, что согласуется с ч.1.1. ст.46 ЖК РФ.

Кроме того, стороной ответчика было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку ФИО22 обратилась в суд спустя 6 месяцев после состоявшегося собрания.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положения ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляют собственникам помещения в многоквартирном доме право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, который составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как усматривается из представленных документов, ФИО22 принимала участие в оспариваемом собрания, - ДД.ММ.ГГГГ; результаты собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Тогда как рассматриваемый иск был предъявлен в суд только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 7 месяцев. Следовательно, ФИО22 пропущен срок исковой давности, установленный законом для оспаривания результатов общего собрания собственников помещений в МКД.

При этом доказательств того, что сведения о проведенном собрании и принятых на нем решениях не являлись общедоступными для членов данного гражданско-правового сообщества, стороной истца, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что при проведении собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не было допущено нарушений порядка и процедуры, кворум имелся, а потому собрание было правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, при этом истец и остальные присоединившиеся к иску лица голосовали «за» по всем вопросам повестки.

Истцом и иными лицами не представлено доказательств нарушения оспариваемым решением общего собрания их прав и законных интересов, повлекшего наступление неблагоприятных последствий.

Кроме того, истцами был пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, доводы и возражения сторон спора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО22

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО22, действующей в своих интересах и ведущей дело в интересах группы лиц: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт Эксперт» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья