Решение по делу № 2-14138/2024 от 18.06.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.

Дело № 2-814/2025

УИД 50RS0031-01-2024-016946-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Одинцово 18 июня 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Архицкой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании со ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2023 года по ноябрь 2023 года в размере 26 574,06 руб., пени за неуплату жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 755,96 руб., пени за несвоевременную оплату долга по жилищным услугам до полного погашения задолженности на сумму основного долга, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с сентября 2018 года по ноябрь 2023 года в размере 48 665,36 руб., пени за просрочку оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 313,25 руб., пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт до полного погашения задолженности, а также расходов по оплате госпошлины в размере 2 657 руб., почтовых расходов 580,88 руб. (т.1 л.д. 56, 198,270).

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье являлось управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, по адресу: АДРЕС. Решением общего собрания собственников выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников жилья, создано ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье. Ответчик продолжительное время не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца – председатель правления ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала в полном объеме.

Председатель ликвидационной комиссии ФИО12 в судебном заседании требования поддержал, указав на необходимость проверки расчетов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя – адвоката ФИО7, который в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям возражений на иск, указав об отсутствии полномочий ТСЖ на взыскание задолженности, недоказанности факта наличия задолженности, несогласии со сметами и расчетом, а также на то, что фактически услуги ТСЖ жителям не оказывались, просил к заявленным требованиям применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица АО «РЭП Заречье» в судебном заседании с иском не согласился.

Третьи лица: представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ФИО3, в судебное заседание не явились, будучи уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Фондом капитального ремонта представлены пояснения, из которых следует, что в ТСЖ принято решение о формировании фонда капительного ремонта на специальном счете, в связи с чем в Фонд денежные средства не поступают

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет так же бремя содержания общего имущества собственников комнат такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статья 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ, начиная с даты, определяемой в соответствии с ч. 3 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье (т.1 л.д.14-18).

Собственниками на общем собрании принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ, что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.20).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ТСЖ «Наш дом» - в Заречье в связи с расторжением договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № по инициативе АО «РЭП Заречье» в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, принято решение установить ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье в качестве управляющей организации с правом заключения всех договоров, необходимых для обслуживания дома (т.1 л.д.19).

Согласно справке выданной ПАО «Сбербанк России» на ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье (ИНН №) открыты два счет: расчет счет и специальный счет для формирования фонда капитального ремонта (дата открытия ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.41-42).

Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на 2022 год, тариф на содержание жилья и текущий ремонт в размере 27,88 руб. за 1 кв.м (т.1 л.д.25,26).

Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на 2022 год, тариф на содержание жилья и текущий ремонт в размере 32,34 руб. за 1 кв.м (т.1 л.д.27,28).

ФИО8 является собственником квартиры, по адресу: АДРЕС, площадью 71,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.34).

При этом, право собственности приобретено в порядке наследования, в том числе на ? доли перешли к ответчику в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.202-208).

Таким образом, обязательства ответчика по оплате жилищных услуг возникли со дня открытия наследства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем вышеуказанной квартиры являлась ФИО10, в ЕГРН содержатся сведения о площади квартиры – 75,1 кв.м (т. 1 л.д.64)

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района Московской области отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании со ФИО2 в пользу ТСЖ задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.21).

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье к АО «РЭП Заречье», постановлено обязать ответчика исполнить условия договора в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно производить начисление платы за капитальный ремонт с октября 2018 года, производить сбор платы за капитальный ремонт с октября 2018 года; производить обработку и расщепление взносов за капитальный ремонт с октября 2018 года; производить претензионно-исковую работу с целью сбора и взыскания задолженности по взносам собственников за капитальный ремонт с октября 2018 года (т.1 л.д.119-122)

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье признано недействительным постановление Администрации Одинцовского г.о. Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении управляющей организации, временно исполняющей обязанности по управлению МКД» (т.1 л.д.91-93)

Из материалов дела следует, что обязанности по начислению платы за капитальный ремонт и т.д. должно было осуществлять АО «РЭП Заречье» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, организация расчетов производилась на основании договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «МосОблЕИРЦ».

Ответчиком заявлено о применении к заявленным требованиям о взыскании задолженности, последствий пропуска истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу ч.1 ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Возражая против применения срока исковой давности, истец указывает о произведенных ответчиком оплатах по взносам на капитальный ремонт, в том числе в октябре 2022, что является признанием долга.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. Факт оплаты должником части задолженности не является полным признанием долга, в целях прерывания течения срока исковой давности, при частичной уплате долга ответственное лицо должно совершить какие-либо действия, свидетельствующие о признании им оставшейся части долга.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований полагать, что имело место признание долга ответчиком в полном объеме.

В уточненном иске ко взысканию истцом заявлен период задолженности по оплате жилищных услуг с января 2023, однако расчет представлен с октября 2022, сумма ко взысканию соответствует расчету, в связи с чем суд приходит к выводу о технической ошибке в указании периода. Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по данному требованию срок не пропущен.

Также истцом заявлено о взыскании взносов на капитальный ремонт с сентября 2018 года по ноябрь 2023 года. Обращение к мировому судье за судебным приказом имело место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подлежит исключению из срока исковой давности. В связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности пропущен по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2018 по май 2021 года включительно.

Проверяя доводы о необоснованности расчета, суд приходит к следующему:

Расчет задолженности по оплате жилищных услуг, состоящих из расходов на содержание жилого фонда, оплаты запирающего устройства, телевидения и эл.ОДН (т.1 л.д.58), судом признается верным, в связи с чем с ответчика за период с октября 2022 года по ноябрь 2023 года включительно подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг в размере 26 574,06 руб.

Расчет по оплате взносов на капитальный ремонт (т.1 л.д.61) подлежит изменению, с учетом вышеустановленных оснований для применения срока исковой давности. Также суд приходит к выводу, что расчет должен быть произведен от площади квартиры в размере 71,8 кв.м, в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

Таким образом, с июня 2021 года по ноябрь 2023 года размер задолженности ответчика по взносам за капитальный ремонт составляет 22 289,99 (2021 – 4 558,54 (7*651,22); 2022 – 10 339,20 (861,6*12); 2023 – 10 052 (1005,20*10)=24 949,74-2659, 75 (сумма учтенных истцом оплат).

Принимая во внимание, что истцом заявлены также требования о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности, суд производит расчет в порядке, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом абзаца 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" (далее - Постановление N 474), в соответствии с которым до 01.01.2025 начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, размер пени за несвоевременную оплату жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения), составляет 10 929,41 руб.

Суд также учитывает, что согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценив период просрочки, отсутствие оплат за спорный период в полном объеме, суд полагает заявленный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного и учитывая положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым пени начисляются по день фактической оплаты, по требованиям истца с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты задолженности.

Истцом также заявлено о взыскание пени за неоплату взносов на капитальный ремонт по дату фактической оплаты.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Суд, производит расчет пени за неоплату взносов на капитальный рменот, с учетом периода задолженности определенного ко взысканию (июнь 2021), т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 13 013,36 руб. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, до момента фактической оплаты задолженности.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд в данном случае также не усматривает.

Доказательств оплаты в соответствующий период, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, отсутствие оплат по данным начислениям также подтверждается справкой о начислениях и платежах, представленной ООО «МосОблЕИРЦ».

Доводы ответчика об отсутствии полномочий ТСЖ на взыскание задолженности, судом отклоняются, поскольку ТСЖ решением общего собрания собственников МКЖ избрана управляющей компанией, данное решение в установленном законом порядке не оспорено, а также на основании общего собрания собственников МКД открыт счет для аккумулирования денежных средств для проведения капитального ремонта, при том, что в силу норм действующего законодательства исполнителем коммунальной услуги является ТСЖ. Тот факт, что в настоящее время инициирована процедура ликвидации ТСЖ значения для рассмотрения спора не имеет.

Доводы о несогласии со сметами, как и доводы о том, что фактически услуги ТСЖ жителям не оказывались судом отклоняются как несостоятельные, поскольку доказательств оспаривания в установленном законом порядке и отмены решений общего собрания в части установления размера взносов не представлено, равно доказательств того, что услуги по содержанию жилья, текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги не оказывались либо оказаны ненадлежащим образом ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (65%), в размере 1 727,05 руб. и 377,57 руб., соответственно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье (ИНН №) задолженность по оплате жилищных услуг за период с октября 2022 года по ноябрь 2023 года в сумме 26 574,06 руб., пени за неоплату жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 929,41 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2021 года по ноябрь 2023 года в размере 22 289,99 руб., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 013,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 727,05 руб., почтовые расходы в размере 377,57 руб., пени за неоплату жилищных услуг в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 26 574,06 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты задолженности, а также пени за неоплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 22 289,99 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.

Судья А.Ю. Денисова