Дело № 2-936/2023

УИД № 69RS0037-02-2023-000977-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.

при ведении протокола судебного заседания в письменной форме и с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Золотовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 18 мая 2023 года 69 АА № 3004277 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании договора купли-продажи земельного участка действующим, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка от 17 января 1996 года действующим и признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №.

Исковое заявление основано на положениях статей 11, 12, 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование указано, что 17 января 1996 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расчет произведен до подписания договора. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре № 1-75 от 17 января 1996 года. Истец не может зарегистрировать переход права собственности. Во внесудебном порядке разрешить спор не удалось, истцу неизвестно местонахождение ответчика. С момента покупки земельного участка и по настоящее время истец пользуется земельным участком, поддерживает его сохранность и надлежащее состояние.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, передал полномочия по представлению своих интересов доверенному лицу ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности от 18 мая 2023 года 69 АА № 3004277 ФИО2 исковые требования поддерживала в полном объеме, указывала, что 17 января 1996 года ФИО1 приобрел земельный участок в собственность на основании договора купли-продажи, договор был нотариальной удостоверен, но государственная регистрация перехода права не была произведена. С указанного времени более 15 лет открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом. Право собственности на земельный участок истец не оформлял, планирует это сделать. В настоящее время он не может произвести регистрацию своего права в ЕГРН в отсутствие ФИО3

23 мая 2023 года протокольным определением суда процессуальным ответчиком по делу, которым является орган местного самоуправления поселения, привлечена администрация муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области с учетом полномочий на реализацию прав в отношении бесхозяйного или выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебное заседание ответчик администрация муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, третьи лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области, администрация Калининского муниципального района тверской области, нотариус ФИО4, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 35, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденным Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 года № 503, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Организация ведения государственного земельного кадастра, регистрации и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на Комитет Российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах (пункт 2 Указа Президента Российской федерации от 11 декабря 1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», Указ президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России»).

Постановлением Губернатора Тверской области от 13 ноября 1998 года № 778 до создания учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области контроль за соблюдением правил введения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним был возложен на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области, государственное предприятие «Тверьоблинвентаризация».

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31 января 1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с порядком, действующим до указанного закона, в частности по пункту 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 года № 503, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Сведений о государственной регистрации перехода прав в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области нет, по сведениям архивного отдела администрации Калининского района в документальных материалах архивного фонда «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района» имеются только документы, подтверждающие предоставление земельного участка в собственность ФИО3 в 1992 году. Ранее возникшее право собственности продавца по сделке в ЕГРН не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, 17 января 1996 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого ФИО1 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью (размером) 1500 кв. м, с расположенным на нем, незаконченным строительством жилым домом площадь. 264 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- ведение личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 1.2 договора отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю М -14, выданного Заволжским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность ФИО3 земельного участка подтверждается представленными Архивным отделом МО Тверской области «Калининский район» на запрос суда архивными копиями (л.д.62-67): решения Заволжского сельского совета народных депутатов Калининского района Тверской области от 16 сентября 1992 года № 28 о выдаче свидетельств о праве собственности на землю с выпиской из приложения к решению в отношении ФИО3; свидетельства о праве собственности на землю М.-14, о предоставлении ФИО3 в д. Дмитровское земельного участка 0,15 га.

Расчет между сторонами произведен до подписания договора (пункт 2.2 договора).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом первой Тверской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области ФИО4 17 января 1996 года, зарегистрирован в реестре за № 1-75.

Из выписки из ЕРГН от 16 июня 2023 года о земельном участке № следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 11 сентября 2006 года, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в сведениях о правообладателях имеются записи о ранее учтённых сведениях об ФИО3, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что подлинность нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 17 января 1996 года, равно как и право собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество, под сомнение в ходе судебного разбирательства не поставлена.

Обратившись с иском, истец также ссылалась на приобретательную давность, открытое владение и пользование участком с 1996 года, что не противоречит закону, с учетом принципа свободы выбора защиты права.

Фактическое открытое владение, пользование спорным земельным участком с 1996 года осуществлялось истцом, что подтверждается его показаниями в исковом заявлении и не оспаривалось сторонами.

Таким образом установлено, что фактически спорное имущество поступило во владение, пользование истца на основании сделки, но государственная регистрация перехода прав не была осуществлена, в тоже время не оспаривается передача спорного имущества истцу, прекращение владения, пользования предыдущим собственником от владения имуществом.

С учетом указанного момента начала владения спорным имуществом и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, срок приобретательной давности истек в 2014 году, по состоянию на день рассмотрения дела прошло значительно более 26 лет, дающих основание истцу просить о признании за ним права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи фактически исполнен, сторонами договора, иными лицами не оспорен.

Согласно положений части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Из материалов дела следует, что подлинность нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 17 января 1996 года ответчики сомнению не подвергали, равно как и право собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество.

Поскольку переход права собственности по сделке не зарегистрирован, то право собственности может быть признано решением суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на земельный участок.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи земельного участка от 17 января 1996 года действующим (заключенным), поскольку он излишне заявлен, сам по себе не восстановит прав истца, направлен на приобретение прав собственности, о чем заявлено самостоятельное требование.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Центральным отделом внутренних дел города Твери 15 сентября 2005 года, код подразделения 692-002), право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество (земельный участок кадастровый номер №).

В удовлетворении исковых требований признать договор купли-продажи земельного участка действующим – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Мотивированное решение изготовлено с учетом большой загруженности 26 июня 2023 года.