ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года г. Богородицк Тульской области
Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Бандуриной О.А.,
при помощнике судьи Бровкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2171/2023 по исковому заявлению комитета имущественных и земельный отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
комитет имущественных и земельный отношений администрации муниципального образования Богородицкий район обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.
Согласно п. 1.1 предметом договора является нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м, лит. <данные изъяты>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, К№, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.1 договора цена приобретаемого покупателем объекта недвижимости - 2 702 948 рублей 59 копеек без учета НДС (в том числе стоимость земельного участка – 1 769 832 рубля 09 копеек).
В силу п. 3.2 договора покупатель принимает на себя обязательства оплатить стоимость объекта недвижимости, указанную в п. 3.1, в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора.
Согласно п. 4.1 договора продавец обязан передать покупателю указанный в п.1.1. объект недвижимости в течение тридцати дней со дня полной оплаты объекта недвижимости по акту приема-передачи.
Согласно п. 8.3 договора право собственности у покупателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № передал покупателю вышеуказанное недвижимое имущество. К качеству передаваемого имуществв покупатель претензий не имеет.
Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 перечислил задаток в размере 1 081 179 руб. 43 коп.
В нарушение условий договора ФИО1 не оплатил приобретаемый по договору от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости и не осуществил государственную регистрацию перехода права собственности.
На момент подачи искового заявления оставшаяся стоимость нежилого здания в размере 1 621 769 руб. 16 коп. по договору ответчиком не уплачена.
В целях досудебного урегулирования спора Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, которая была им получена ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без ответа.
Сумма задолженности не погашена и равна 1 621 769 руб. 16 коп.
В соответствии с п. 5.1 договора, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки в полном объеме.
На основании изложенного, с учетом поданного уточнения иска, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу комитета имущественных и земельный отношений администрации муниципального образования Богородицкий район задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 621 769 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 040 руб. 48 коп.
Представитель истца комитета имущественных и земельный отношений администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, не просил об отложении судебного заседания, сведений об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не направил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу положений п. 3 ст. 1, п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 Кодекса и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 454 этого же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения. Пункт 1 ст. 328 ГК РФ устанавливает, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании статьи 550 настоящего Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельный отношений администрации муниципального образования Богородицкий район, именуемым «Продавец», и ФИО1, именуемым «Покупатель», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя объекты недвижимого имущества: нежилое здание (столовая), общей площадью <данные изъяты> кв. м, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, К№, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.1 договора цена приобретаемого покупателем объекта недвижимости составляет 2 702 948 рублей 59 копеек без учета НДС, в том числе стоимость земельного участка – 1 769 832 рубля 09 копеек, что соответствует цене продажи объекта недвижимости на торгах, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.2. договора покупатель принял на себя обязательства оплатить стоимость объекта недвижимости, указанную в п. 3.1 договора, в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора.
Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости по договору переданы продавцом покупателю, покупателем приняты без замечаний.
Таким образом, обязанность оплатить стоимость объектов недвижимости должна была быть исполнена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был внесен задаток по договору купли-продажи имущества в размере 1 081 179, 43 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Остаток долга по договору составил 1 621 769 рублей 16 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения остатка долга в размере 1 621 769 рублей 16 копеек, а также уплате пени в сумме 15 484,56 рублей в течение 7 дней со дня получения настоящей претензии. Указанную претензию ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ, однако с указанный срок задолженность не погасил.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено уведомление о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи.
Согласно сведениям из ЕГРН по договору от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода к покупателю права собственности до настоящего момента не осуществлена.
Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрена специальная ответственность в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар. Продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. При этом из положений п. 3 ст. 486 ГК РФ, не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Аналогичные разъяснения приведены в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 г.
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства указанные нормы предоставляют продавцу, не получившему оплату за проданный объект, возможность избрать способ защиты права либо в виде требования об уплате покупной цены с процентами либо о расторжении договора.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Из изложенного следует, что положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение исполнения им обязательств по договору в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика долга за приобретенные объекты недвижимости в заявленном истцом размере.
Проверяя расчет процентов, суд исходит из того, что обязанность оплатить приобретенный по договору объект недвижимости у покупателя возникла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате, подлежат начислению на сумму остатка долга в размере 1 621 769 рублей 16 копеек с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как просит истец, по ДД.ММ.ГГГГ (заявленный истцом период). Учитывая, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 272 112 руб. 86 коп. исходя из следующего расчета.
Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ (742 дн.)
Сумма долга на начало периода: 1 621 769,16 руб.
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, ?
?ДД.ММ.ГГГГ
61
4,25
365
11 519,00
ДД.ММ.ГГГГ
35
4,5
365
6 998,05
?ДД.ММ.ГГГГ
50
5
365
11 108,01
ДД.ММ.ГГГГ
41
5,5
365
10 019,42
ДД.ММ.ГГГГ
49
6,5
365
14 151,60
ДД.ММ.ГГГГ
42
6,75
365
12 596,48
ДД.ММ.ГГГГ
56
7,5
365
18 661,45
?ДД.ММ.ГГГГ
56
8,5
365
21 149,65
ДД.ММ.ГГГГ
14
9,5
365
5 909,46
ДД.ММ.ГГГГ
42
20
365
37 322,91
ДД.ММ.ГГГГ
23
17
365
17 372,92
ДД.ММ.ГГГГ
23
14
365
14 307,11
ДД.ММ.ГГГГ
18
11
365
8 797,54
ДД.ММ.ГГГГ
41
9,5
365
17 306,28
ДД.ММ.ГГГГ
56
8
365
19 905,55
ДД.ММ.ГГГГ
135
7,5
365
44 987,43
Учитывая, что истец просит суд взыскать с ответчика проценты в размере 213 040 руб. 48 коп., то в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, поскольку иной размер процентов не установлен договором, за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 213 040 руб. 48 коп.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Богородицкий район государственная пошлина в размере 17374 рубля.
При таких обстоятельствах, исковые требования комитета имущественных и земельный отношений администрации муниципального образования Богородицкий район суд находит обоснованными, основанными на законе, представленных доказательствах, и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования комитета имущественных и земельный отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, в пользу комитета имущественных и земельный отношений администрации муниципального образования Богородицкий район задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 621 769 рублей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 040 рублей 48 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> государственную пошлину в бюджет муниципального образования Богородицкий район в размере 17 374 рубля.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 06 апреля 2023 г.
Председательствующий