Решение по делу № 2-2672/2025 от 22.10.2025 - о взыскании денежных средств по предварительному договору о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве аппартотеля.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.10.2025 г. г. Сочи

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Сидоренко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Текнеджян Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве аппартотеля,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по предварительному договору о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве аппартотеля в размере 8 840 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 332 654,97 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 87 605,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 10.05.2023 между ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» в лице гр. ФИО3 с одной стороны и ФИО2 заключен предварительный договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве аппартотеля.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора Застройщик обязуется в срок до окончания 1 квартала 2024 года завершить строительство и передать помещение в блоке 6 на надземном этаже, номер апартамента на поэтажном плане - №, ориентировочно общей площадью 44,2 кв. м. Согласно п.2.1. Застройщик обязуется проинформировать Покупателя об изменениях сроков реализации строительства аппартотеля. Застройщик обязуется совершить своевременно все необходимые действия для заключения с Покупателем договора долевого участия в строительстве аппартотеля и сдачи его на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.4. Застройщик гарантирует, что права и обязанности на нежилое помещение с номером на плане № ориентировочно общей площадью 44,2 кв. м., в блоке 6 на 4 надземном этаже указанного строящегося аппартотеля, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, <адрес> на момент заключения договора долевого участия в строительстве никому не будет продано, не передано, не заложено и не обременено правами третьих лиц. Согласно п. 3.1. цена Договора составляет 8 840 000,00 рублей.

Согласно п. 4.2 в течении действия Договора Застройщик вправе продлить срок, указанный в п. 1.1. Договора, на срок не более 6 календарных месяцев, о чем направляет Уведомление о продлении сроков строительства в адрес Покупателя. Договор считается автоматически продленным, Стороны согласовали, что неустойка на срок продления не начисляется, в том числе согласно ст. 395 ГК РФ.

Договор считается исполненным с момента заключения между Застройщиком и Покупателем договора долевого участия в строительстве аппартотеля на помещения указанные в п. 1.2. Договора и сдачи его на государственную регистрацию.

В соответствии с условиями Договора Покупатель ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 8 840 000,00 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 10.05.2023 года, однако, до настоящего времени между Застройщиком и Покупателем договора долевого участия в строительстве аппартотеля на помещения указанные в п. 1.2. Договора не заключен.

Кроме того, установлено, что на дату подписания названного Договора, лицо имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица являлся ФИО4 ИНН №, ФИО3 не имел полномочий заключать договор от имени ООО «Альбатрос».

Позднее, истцу стало известно, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2023 года по делу А32-22764/2023 на спорное помещение признано право собственности ООО «Парус» ИНН <***> на основании ранее заключенного договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбатрос» и ООО «Парус».

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № 32- 2501/2023 от 02.08.2023г., заявления ООО «Альбатрос» от 07.09.2023 года и технического плана здания от 14.07.2023 года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования городской округ город - курорт Сочи было принято решение о присвоении объекту адресации от 11.09.2023г. № ПО-081813 и был присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН ООО «Парус» зарегистрировало право собственности на спорный объект недвижимости 13.08.2024 года.

Таким образом, на 10.05.2023 года у ФИО3 отсутствовало право подписи Договора, отсутствовало право на распоряжение объектом недвижимого имуществом уже переданного по договору долевого участия в строительстве. До настоящего времени договор долевого участия в строительстве с покупателем не заключен, в регистрирующие органы для государственной регистрации не передан, уведомление о продлении сроков строительства в адрес покупателя не поступало.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2024 по 27.01.2025 в размере 1 332 654,97 рублей.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил.

По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом уведомлена о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч. 2 ст. 113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно направлялись ФИО3 извещения о времени и месте рассмотрения дела, последнее из которых было доставлено 19.09.2025 г. (80404712061025), из-за неудачной попытки вручения было возвращено отправителю. При указанных обстоятельствах суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заблаговременно извещенного о дате и месте рассмотрения дела.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.8 и п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Суще6ственными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 10.05.2023 между ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» в лице ФИО3 с одной стороны и ФИО2 заключен предварительный договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве аппартотеля.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора Застройщик обязуется в срок до окончания 1 квартала 2024 года завершить строительство и передать помещение в блоке 6 на надземном этаже, номер апартамента на поэтажном плане - №08, ориентировочно общей площадью 44,2 кв. м. Согласно п.2.1. Застройщик обязуется проинформировать Покупателя об изменениях сроков реализации строительства аппартотеля. Застройщик обязуется совершить своевременно все необходимые действия для заключения с Покупателем договора долевого участия в строительстве аппартотеля и сдачи его на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.4. Застройщик гарантирует, что права и обязанности на нежилое помещение с номером на плане № ориентировочно общей площадью 44,2 кв. м., в блоке 6 на 4 надземном этаже указанного строящегося аппартотеля, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, <адрес> на момент заключения договора долевого участия в строительстве никому не будет продано, не передано, не заложено и не обременено правами третьих лиц. Согласно п. 3.1. цена Договора составляет 8 840 000,00 рублей.

Согласно п. 4.2 в течении действия Договора Застройщик вправе продлить срок, указанный в п. 1.1. Договора, на срок не более 6 календарных месяцев, о чем направляет Уведомление о продлении сроков строительства в адрес Покупателя. Договор считается автоматически продленным, Стороны согласовали, что неустойка на срок продления не начисляется, в том числе согласно ст. 395 ГК РФ.

Договор считается исполненным с момента заключения между Застройщиком и Покупателем договора долевого участия в строительстве аппартотеля на помещения указанные в п. 1.2. Договора и сдачи его на государственную регистрацию.

В соответствии с условиями Договора Покупатель ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 8 840 000,00 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 10.05.2023 года, однако, до настоящего времени между Застройщиком и Покупателем договора долевого участия в строительстве аппартотеля на помещения указанные в п. 1.2. Договора не заключен.

Судом установлено, что на дату подписания названного Договора, лицо имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица являлся ФИО4 ИНН №, ФИО3 не имел полномочий заключать договор от имени ООО «Альбатрос».

Позднее, истцу стало известно, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2023 года по делу А32-22764/2023 на спорное помещение признано право собственности ООО «Парус» ИНН <***> на основании ранее заключенного договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбатрос» и ООО «Парус».

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № 32- 2501/2023 от 02.08.2023г., заявления ООО «Альбатрос» от 07.09.2023 года и технического плана здания от 14.07.2023 года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования городской округ город - курорт Сочи было принято решение о присвоении объекту адресации от 11.09.2023г. № ПО-081813 и был присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН ООО «Парус» зарегистрировало право собственности на спорный объект недвижимости 13.08.2024 года.

Как следует из материалов дела, на 10.05.2023 года у ФИО3 отсутствовало право подписи Договора, отсутствовало право на распоряжение объектом недвижимого имуществом уже переданного по договору долевого участия в строительстве, что свидетельствует о недействительности заключенного Договора с учетом положений ст.ст. 166, 167 ГК РФ.

До настоящего времени договор долевого участия в строительстве с покупателем не заключен, в регистрирующие органы для государственной регистрации не передан, уведомление о продлении сроков строительства в адрес покупателя не поступало.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ, за период с 01.04.2024 по 27.01.2025 в размере 1 332 654,97 рублей, которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов проверен судом и признается арифметически верным.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Заявленные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 605,00 рублей подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве аппартотеля - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) денежные средства по договору долевого участия в строительстве в размере 8 840 000 (восемь миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 332 654 (один миллион триста тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля 97 копеек.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 87 605 (восемьдесят семь тысяч шестьсот пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 31.10.2025.

Председательствующий