Дело № 2 -1762/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Адлерский район г. Сочи 31 мая 2023 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что 20.12.2020 между ней, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, а именно участие в строительстве жилого дома в размере стоимости жилого помещения (квартиры) с условным номером 8, общей площадью 29.20 кв.м., расположенной на 2 этаже, литера 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> для использования для личных и семейных нужд. Пунктом 3.2.1., 3.2.2. заключенного договора предусмотрено, что застройщик обязан закончить строительство жилого дома в срок до 30.06.2021 и в течение 30 календарных дней заключить с Инвестором основной договор купли-продажи. Однако, в нарушение вышеуказанных условий договора, по состоянию на день написания настоящего иска основной договор купли-продажи между ними не заключен, жилой дом не построен. Пунктом 8.3 заключенного договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке при несоблюдении существенных условий договора. Существенными условиями стороны считают, в том числе и п. 3.2.1., 3.2.2. 30.05.2022 в связи с неисполнением ответчиком договорных условий по передаче квартиры в адрес ответчика было направлено Уведомление (претензия) о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома от 21.12.2020 года с требованием возврата денежных средств в сумме 2 674 000,00 рублей, которая осталась без удовлетворения. Частью 2 ст. 9 Федерального закона установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевою строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Сумма основного долга составляет 2 674 000 руб. Указанная сумма передана ответчику 21.12.2020 по расписке. Ставка рефинансирования на момент 01,02.2023 составляет 7,5% годовых. Просрочка исполнения обязательств по каждому Договору с 21.12.2020 по 20.04.2023 составила 851 календарный день. Таким образом, сумма неустойки составляет: 1 137 787 руб. В связи с уточнением иска просит считать расторгнутым Договор об инвестировании строительства жилого дома от 21.12.2020, заключенный между ФИО2 и ФИО1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 674 000 рублей, уплаченных по договору об инвестировании строительства жилого лома от 21.12.2020. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с 21.12.2020 по 20.04.2023 в размере 1 137 787 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы присужденной судом за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 моральный ущерб в размере 100 000, 00 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель представил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие требования удовлетворить
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствии не предоставил.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
20.12.2020 между истцом и ответчиком заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, а именно участие в строительстве жилого дома в размере стоимости жилого помещения (квартиры) с условным номером 8, общей площадью 29.20 кв.м., расположенной на 2 этаже, литера 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> для использования для личных и семейных нужд.
Пунктом 3.2.1., 3.2.2. заключенного договора предусмотрено, что застройщик обязан закончить строительство жилого дома в срок до 30.06.2021 и в течение 30 календарных дней заключить с Инвестором основной договор купли-продажи.
Однако, в нарушение вышеуказанных условий договора, по настоящее время основной договор купли-продажи между ними не заключен, жилой дом не построен.
Пунктом 8.3 заключенного договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке при несоблюдении существенных условий договора. Существенными условиями стороны считают, в том числе и п. 3.2.1., 3.2.2.
30.05.2022 в связи с неисполнением ответчиком договорных условий по передаче квартиры в адрес ответчика было направлено Уведомление (претензия) о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома от 21.12.2020 с требованием возврата денежных средств в сумме 2 674 000,00 рублей, которая осталась без удовлетворения.
В силу со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Ответчик не исполнил свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома, тем самым существенным образом нарушив его условия, в связи, с чем указанный договор должен быть расторгнут в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Частью 2 ст. 9 Федерального закона установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевою строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету, сумма процентов сумма процентов за период с 21.12.2020 по 20.04.2023 составляет 1 137 787 руб.
Расчет, предоставленным истцом, судом проверен и признается правильным. Ответчик расчет не оспорил, контррасчет, а также доказательства погашения кредита и процентов по нему не представил.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», указано, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.
Расторгнуть Договор об инвестировании строительства жилого дома от 21.12.2020, заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 674 000 рублей, уплаченных по договору об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 137 787 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы присужденной судом за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в сумме 1 905 893,50 рубля.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 моральный ущерб в размере 100 000, 00 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-